Инвестициите в недвижими имоти. студентските общежития
Жилища за УЧЕНИЦИ В ФРАНЦИЯ
Популацията на студент се разпределя в съответствие със следните градове. Париж - 13%, Версай - 7%, Créteil (Париж пространство) - 6%, Лил и Лион (6% всяка), Toulouse и Нан (5% всяка). Но тялото на студент, не е толкова много, във Франция - само някои 210000 болнични легла в публичния сектор. Към тях се прибавят 90000 болнични легла в частни студентски общежития. Според проучване незадоволена търсенето на студентски общежития във Франция е 842,000 болнични легла!
Просветени инвеститор ще бъде интересно да се знае, че учениците не са "гладни" във Франция. Държавата се грижи за своето образовани бъдещото поколение. В допълнение към свободните държавните университети на френската държава частично плаща студентски общежития - от 160 до 200 € на месец. Една четвърт от учениците получават стипендии в размер на от 120 до 340 € на месец. В допълнение, 46% от студентите работят на непълно работно време, докато учи. След работата на непълно работно време на неотдавнашната финансова реформа студент лятото не е предмет на данък върху доходите. Така че бъдещите студенти могат да финансират своите домове, тя ще предложи.
Частни студентски жилища се падат 30% от всички налични студентски общежития. И в градове като Париж, Монпелие и Лион, тази цифра достига 60%. Какви са местожителство на студента. Броят на студия в резиденциите да варира от 15 до 200. Площта от 16 m2 до 22 m2, те са оборудвани с всичко необходимо за живеене - душ кабина и кухня. В допълнение, в повечето жилища разполагат с помещения за почивка, кабинет, трапезария, фитнес зала, басейн, стая за велосипеди и т.н. Цените на апартаментите в тези жилища се различават значително в зависимост от местоположението и услугата се предлага. В района на Париж - от 600 до 1 200 € на месец. Цените на Бордо е много по-ниски - от 250 до 475 €. Независимо от това, студентите избират да живеят в такава пребиваване поради многобройните си предимства. Резиденцията се намира в непосредствена близост до университета и има всичко необходимо за живеене и учене. В много жилища там са отдавна чакат списъци, дори и за студиото. Отдаване под наем на жилища има законодателна рамка. Договорът за доставката на обзаведен апартамент - обикновено не е повече от една година и може да се поднови при взаимно съгласие на страните.
Такова пребиваване в дългосрочен план демографски растеж на броя на студентите и отдаване под наем увеличенията на цените са интересен и надеждна инвестиция. Средната цена на студио в рамките на 80-130 хил € изключение. Продавачът ще получи 8-10% печалба. Тази резиденция е отделено на управлението на специална компания, която наблюдава включително и за сключването и подновяването на договорите за наем. За инвеститори рентабилността на процента ще бъде около 4.5-5%. В този случай, най-важното за инвеститорите е качеството и управление на репутацията на компанията, мястото на пребиваване, качеството на живот в нея, на индексацията на договора за наем и разпределението на разходите между собственика и наемателя. Повече от 85% от търсенето остава неудовлетворено и до днес, като предоставя гаранция за доход на инвеститора.
Свързани статии