Днес искам да говоря с теб за да инвестират в апартаменти. разгледа апартамента като цел за инвестиране на лични капитали. Вече казах, че в недвижими имоти инвестиции са от различни видове, а също така има различни стратегии за придобиване на инвестиционни активи в недвижими имоти. В тази статия, аз ще обсъди специален случай на инвестиране в "квадратни метра" - инвестиции в апартаментни хотели. Какво е интересно, този тип недвижими имоти за инвеститора, какви са плюсовете и минусите на апартамента като инвестиция актив.
Интересното инвестицията в апартамент?
Апартаменти - недвижим имот на нежилищен фонд, инвестирани за цял живот. Тъй като апартаментът е невъзможно да се регистрирате, за да се регистрирате, след което в продължение на постоянни апартаменти за пребиваване имат редица съществени недостатъци, които се обсъждат в статията по-горе. Но за момента се вписват перфектно, а това може да се възползва от инвеститори, които желаят да получат пасивен доход от отдаване под наем.
Инвестиране в апартаменти - това е една много интересна опция, за да инвестират в недвижими имоти, тъй като те са значително по-евтини апартаменти и отдаване под тях може да бъде почти същата цена като апартамент (както за наемателите голяма разлика между тези видове съоръжения не е нужно). По този начин, на възвръщаемостта на инвестициите се получава по-горе, и за периода на изплащане по-малко.
Този момент е наясно не само инвеститорите, но и разработчици. Тъй като инвеститори, купуващи имоти с цел препродажба или отдаване под наем - повече клиенти, които плащат, отколкото хората, които купуват жилище за себе си, строителни фирми са станали по-фокусирани върху техните сгради. Делът на апартаменти от всички сгради се разраства бързо през последните години, особено в големите градове, най-вече - столици, Москва и Санкт Петербург. Така например, в Москва, делът на апартаменти в нови сгради вече е около 60-70%.
Какво е апарт-хотел?
Апарт-хотел - това е сградата, в която се намира апартаментът. Както вече казах, те са нежилищни помещения, търговски недвижими имоти. По-просто казано, на недвижими имоти с апартаменти - това е една къща, недвижими имоти, апартамент - този апартаментен хотел.
Още в присъствието на думата "хотел" заглавие показва, че този имот е най-вече отдадени под наем. Сега големите градове са изградени цели квартали апарт-хотели и апартаменти, които се купуват предимно на първичния пазар - на етапа на строителство.
Апарт-хотели са много популярни сред инвеститорите и сред наемателите, като им апартамент на ново строителство и, като правило, най-висок клас комфорт.
Инвестициите в апартаментни хотели.
Инвестициите в апартаментни хотели може да се извършва на различни етапи от строителството и дори подготовката за строителството и след пълното изграждане на апартаментен хотел и въвеждане в експлоатация. Колкото по-рано инвеститор купува избран пакет - по-евтино те му коства, но също така и по-висок риск от своите инвестиции.
Важно е да се знае, че купувачи на жилищни имоти на първичния пазар, така или иначе, защитени от законодателството на риска от несъстоятелност или измама строител. Но купувачите на апартаменти - не са защитени като апартаментни хотели са търговски недвижими имоти. Тези рискове те наемат на работа и по-ранната фаза на инвестицията, толкова по-добре закупуване и по-висок риск.
Купи апартаменти в апарт-хотели, както и жилищни недвижими имоти, можете да не само себе си плаща всички разходи, но също така и чрез ипотеки. Въпреки това, техните условия ще бъдат по-близо до условията за кредитиране за закупуване на търговски недвижими имоти, отколкото жилищни.
Схеми инвестиции в апартаментни хотели.
Има 3 основни схема, при която инвеститорите да инвестират в покупката на апартамента, един от тях е свързан с последваща препродажба и получи спекулативни доходи, а двама - със създаването на постоянен източник на пасивен доход от отдаване под наем. Нека да разгледаме тези модели по-подробно.
Фигура 1. покупка на етапа на строителството и препродажба след въвеждане в експлоатация. Това е проста: инвеститорът подписва договор със строителя, печелене на пари, купуват апартаменти в сградата, която все още не е построен. Когато строежът е завършен и апартхотела е поръчано, той продава имота си срещу по-висока цена, печелейки разликата. Тази схема не е много популярен, но и мястото, където да бъде.
Фигура 3. Закупуване на апартаменти и отдаване под наем на управляващото дружество. Тук инвеститора, закупуване на апартаменти, да ги предава на контрола на управляващото дружество, обслужващи определен апартаментен хотел. И тя вече изглежда наемател наема помещение под наем те обслужвани стаи, като за себе си е договорена част от приходите от наемателите и / или фиксирана такса за услугата, както и останалата част от трансферите доход за инвеститора. Подобна схема наскоро бе най-популярни, е особено интересен, например, за да инвестират в имоти в чужбина или дори в друг град, където инвеститорът не притежава физическата възможност да работят самостоятелно с наематели. Достатъчно е удобна схема, обаче, управление комисионна компании вече са доста високи, така че всеки отделен случай трябва да се разглеждат поотделно.
Инвестирането в апартамента: плюсове и минуси.
Както при всяка инвестиция начина, по който да инвестират в апартаменти могат да се намерят професионалисти, така и минуси. Нека да разгледаме основните.
Инвестиране в апартамента: предимство.
- Апартамент-евтини апартаменти. Съответно, такава възможност за инвестиране в недвижими имоти изисква по-малко капитал.
- Инвестиране в апартаменти под наем по-бързо, отколкото ги разпалите инвестират в жилищни имоти.
- Можете да наемете стая в апартхотел, подписване на споразумение с управляващото дружество, като така се получава абсолютно пасивен доход.
Инвестиране в апартамента: недостатъци.
По принцип, както отчитат брокери, да инвестират в апартаменти, следван от тях лизингова да плащат сами за около 7-8 години, докато закупуване на апартаменти за същата цел - за 10-15 години или повече.
Сега имате идея за инвестиране в апартаментни хотели, и могат да правят собствени заключения, тъй като този вариант на капиталните вложения, които ви интересуват.
Свързани статии