Предприемачът, който получи парцел и разрешение за строеж, може да включва капиталови разходи на други лица - инвеститори обедини усилията си с тях, за да се постигне общата цел - създаването на имота. Отношенията, свързани с инвестиционната дейност под формата на капиталови инвестиции се управляват от Федералния закон "На инвестиционната дейност в Руската федерация под формата на капиталови инвестиции".
В съответствие с изискванията на Закона на 25.02.99 номер 39-FZ "На инвестиционната активност ..." субектите на инвестиционната активност, която се провежда под формата на капиталови инвестиции, са инвеститори, клиенти, контрагенти, потребителите на инвестиционни обекти и други хора. Клиентите са физически и юридически лица, упълномощени да инвеститори и извършващи инвестиционни проекти. Клиентът, ако той не е в същото време и на инвеститора не придобива собственост върху резултата от инвестиционна дейност. Това инвеститори имат равни права да притежава, използването и унищожаването на обекти и резултатите от инвестициите.
Законът не съдържа разпоредби, уреждащи отношенията между субектите на инвестиционната активност и, от друга страна, тя съдържа разпоредба, според която отношенията между субектите на инвестиционната активност, извършвани въз основа на споразумение или споразумения, сключени между тях в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. При сключването на договора страните са свободни да определят собствените си отношения, като единственото условие - споразумението не трябва да противоречи на изискванията на закона.
Правно регулиране на инвестиционния процес за изграждане на недвижими имоти се определя от вида на договорни отношения между субектите на инвестиционната активност.
Различават се два основни типа взаимоотношения.
1. Ако в хода на участниците инвестиционната активност се интегрират свои собствени или заемни средства, и да работят заедно с една обща цел на създаването на имота, тази форма е подобна по своята правна природа, за споразуменията за партньорство. В съответствие с чл. 1043 от Гражданския процесуален кодекс е резултат от съвместната дейност на другарите им е обща собственост. Вследствие на държавна регистрация на правата на собственост на дялове на другарите на изградени или реновирани имота може да се извърши въз основа на споразумението за партньорство, размерът на дела на всеки съдружник се определя с договор или споразумение между страните. Определяне на размера на дела в общата собственост на целия обект или разпределението на пространството в сградата се извършва със съгласието на всички участници.
2. Привличането на инвестиции за изграждане Също така е възможно въз основа на договори, предмет на което е предоставянето на брояч: инвеститора - парите, и разработчик - обектът е създадена от изграждането на имуществото на лицето да плащат за разходите за изграждането му. На практика такъв договор се нарича инвестиция. Този вид договор не е предвидено в закона, но по силата на общите принципи на гражданското право, те да доведат до граждански права и задължения. Основната разлика между инвестиционни договори на съвместни договори за строителство по модела на прост партньорство е двупосочен характер на задълженията и на гишето. Инвеститорът получава точните изисквания пространство за предаване след строителство, разработчикът - парични претенции. Въз основа на договори от този тип се извършва регистрация на правата директно на инвеститорите да получат своите жилищни и търговски площи. Регистрацията е обект на право на собственост или други права на собственост на всеки инвеститор в жилищни и търговски площи, които са част от сградата и прехвърлена на инвеститора в резултат на неизпълнение на задълженията по договора разработчика. Преди фактическото прехвърляне на жилищни и нежилищни помещения за инвеститора, той има право да се откаже от правото си да претендира да е друго лице. В този случай, регистрация на правото не само на договора за инвестиции, но също така и на договора за възлагане на вземането.
Трябва да се отбележи, че прехвърлянето на 20.07.06 правата на гражданите чрез прехвърляне на договорните изисквания, които са направени от юридически лица и (или) индивидуални предприемачи и свързани с инвестиционна дейност за изграждане на къщи и след изпълнението на който възниква правото на собственост от гражданите до апартамента, а не Това даде възможност (Федерален закон от 07.18.06 номер 111-FZ). Тази забрана се прилага за прехвърляне на право да поиска един апартамент по договор на инвестиционни фондове в изграждането на затворени, преди и след 07.20.06.
По този начин, на документа - основа за регистрация на правото на инвеститора към определен апартамент или нежилищни помещения в допълнение към документите, потвърждаващи факта на създаване на обект е инвестиция или договор за участие в изграждането и акта на приемане и предаване съоръжението.
В момента инвестиционни договори, които имат право да влиза в юридически лица и граждани, индивидуални предприемачи, а в някои случаи, граждани, които не са индивидуални предприемачи, например, за да участват в строителството на сгради.
Справка: Разрешение за строеж, в съответствие с чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация потвърждава съответствието на изискванията към документацията проект на градоустройствения план на парцела, а при липса на градоустройствения план - разрешените употреби на обекта; Той дава право на възложителя да извърши строителството, реконструкцията на къщи, както и основни ремонти.
Предприемачът има право да набира средства на базата на споразумение за участие в съвместното изграждане, ако то е:
1. Дали юридическото лице на някоя организационна и правна форма;
2. Има право на собственост или наем на земя, както и споразумението за собственост или договор за наем трябва да бъдат регистрирани в Единния държавен регистър;
3. Има разрешение за строеж;
4. оповестява информация за проекта за строител и строителен в декларацията на проекта.
Значителни отношение на договора за съвместно строителство:
1. Определяне на прехвърлянето на даден обект да бъдат споделени строителство в съответствие с разработчика на проектната документация, след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищен блок и (или) друго имущество;
2. Терминът предаване строител обект на общи строителни участниците сподели строителство;
3. Цената на договора, условията и реда за неговото изплащане;
4. Гаранционният срок за обекта на споделен строителство.
Ако апартаментът е закупен в новопостроена къща вече е участник на споделен строителство, с лице е споразумение за прехвърляне на правата. Възлагане на строителни участие договорни права е допустимо само след заплащане на цената по договора или едновременно с прехвърлянето на дълга до нов участник на споделен строителство по начина, предписан от Гражданския процесуален кодекс (чл. 382-392). Ако е налице прехвърляне на споразумение за дълг може да бъде сключен само със съгласието на кредитора (ако "продавача" е първият участник в този апартамент - със съгласието на предприемача). съгласието на кредитора се изисква и ако първоначалният договор е за тази клауза. Съдържанието на споразумението за прехвърляне на правата, както и в договора, се обръща внимание на този въпрос, а именно, посочване на конкретния обект на споделено строителство.
Регистрация на договора за съвместно строителство, договорът за прехвърляне на правата по изискванията на договора, допълнително споразумение към договора се удостоверява от специална регистрация надпис на договора, което се извършва чрез поставяне на печат върху регистрацията на сделката. След като имотът е да бъде построен и разработчикът ще получи разрешение да го въведете в експлоатация, с изграждането на участие се извършва акта на приемане и предаване, на която сградата, в която вложените средства, изпратени от участниците. Като акт на приемане и предаване, страната може да поиска от ФРС на ДДС за регистрация на собствеността на апартамента.
От Подписалите до акта на прехвърляне или друг документ за прехвърляне, включително едностранно, задълженията на предприемача се считат за изпълнени. Задължения на участниците сподели строителство се считат за изпълнени от момента на плащане на пълния размер на средствата в съответствие с договора, подписан от страните и актът на прехвърляне или друг документ за прехвърляне на обекта на споделен строителство.
По този начин, в зависимост от обектите на инвестиционната активност на строителството, обектът да бъде прехвърлена на инвеститора, принос на инвеститора за инвестиционните дейности между участниците в сградата може да се въведе като договор за инвестиции и на договора за дялово участие в строителството. Избор няма съгласие от страна на гражданите, които могат да участват в изграждането на мулти-семеен дом, въз основа на договора за съвместно строителство.
Свързани статии