Източник снимки
Ако собственост там, за това е необходимо да плащат данък, значителна част от които са включени в местния бюджет по местонахождението на имота. Задължението за плащане на този данък възниква от момента, в който правото на собственост, по-често, считано от датата на регистрация на правата на собственост в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество в съответствие с гражданското право. Ако апартаментът е наследил, считано от датата на смъртта на наследодателя, а не от датата на регистрация на сертификата за собственост.
увеличава данъчната ставка с разходите за жилища, но не трябва да надвишават два процента. Тук са най-актуалните данъчни ставки:
Общият брой на опис стойност на обекти на данъчна ставка за данък
До 300 000 рубли (включително) до 0,1% (включително)
Повече от 300 000 до 500 000 (включително) на повече от 0,1 до 0,3% (включително)
Над 500 000 Над 0,3 до 2,0% (включително)
Продавачът и купувачът.
Собственик продава недвижими имоти да плащат данъци върху доходите от продажбата (ДДФЛ). Но не винаги. Вие сте освободени от данък, ако сте собственик на къща в продължение на повече от три години.
В други случаи, според Данъчния кодекс, приходи от продажба на недвижимо имущество се облага с 13%. за изчисляване на размера на данъка - данъчната основа - се определя въз основа на доходите от продажба на имущество по-малко от сумата, изразходвана за неговото придобиване. Именно тази разлика и се облага с данък 13%. В случай, ако апартаментът е ли по наследство, с акт на дарение или в резултат на приватизацията (безплатно), а след това имате възможност да използвате втората форма на обезщетения - сумата до 1000 000 е получен от данък, а сумата над 1 милион рубли, ще трябва да плати 13%.
Ние често влиза в сделки, при които едно лице продава къща и веднага се превръща в друго: в името на по-голяма площ, срещу допълнително заплащане, за да се премине най-накрая се един друг с роднини или бивш съпруг и т.н. В този случай, той не трябва да плащат данък върху доходите от продажбата в своята цялост. Според твърденията. 2 п. 1 супена лъжица. 220 от Данъчния кодекс, той се дава на т.нар данък сгради приспадането. Тя е равна на сумата, която е изразходвана за придобиване или изграждане на алтернативно настаняване (къща или апартамент на територията на нашата страна), но не повече от 2 000 000, а също така включва сумата, изразходвана за плащането на лихвите по ипотечните кредити.
Да предположим, че продаде апартамент, който е собственост на повече от 3 години (периода се изчислява от датата, посочена в сертификата за собственост) в продължение на 3 милиона рубли. След това цялата сума от продажбата на (3 милиона) е освободен от данък. Ако собственост този апартамент за поне 3 години и да го продава като 3 милиона рубли, тогава ще трябва да плащат данъци върху разликата между сумата, за която сте го купили, и единият от които е бил продаден.
Но ако сте в една и съща данъчен период, а не само да продаде апартамента, но придоби друг, да речем по-малко от 3 милиона и данъчния кредит се изчислява, както следва: 3 000 000r - 2000 000r (максималният размер на данъчното облекчение при закупуване) = 1000 000r - това е данъчната основа, от която трябва да се плати данък в размер на 13%.
Ще плащате 130 хиляди рубли.
И вие трябва да знаете, че ако се получи равна или стая (акции) в новопостроена къща, условието за възникването на правото на приспадане не може да е на удостоверение за регистрация на собствеността на даден обект и инструмент за прехвърляне на такова имущество. Това данъчно облекчение е даден на всеки пълнолетен гражданин на Руската федерация веднъж! Така че ще трябва да се мисли за при закупуване на някой, който да издаде един апартамент. Ако искате да се възползвате от това намаление, трябва да имате личен доход се облага с данъци, т.е. Стаи за работещите пенсионери, индивидуални предприемачи, и така нататък. Не могат да се възползват от тази сума.
Ако апартаментът е закупен от съпрузи, също така е необходимо да се мисли, на един от тях, за да издаде на договора. Ако жената не работи и е у дома с детето, че има смисъл да се организира закупуването на съпруга си и да получите право на данъчно облекчение от 13% от покупната цена, да не надвишава 2 милиона рубли, т.е. до 260 000 рубли. Още повече, че за семейството и Гражданския кодекс всички придобити от съпрузите в брака им принадлежи еднакво, без значение кого го е украсена имот (ако не е написано друго в брачния договор). Може би след това семейството ще искат да подобрят условията им на живот и запазена правото на приспадане на жената ще бъде много полезно при покупката на следващия апартамента.
Често се случва хората да купуват имот в обща собственост. В този случай, размерът на приспадане, трябва да се разпределят между собствениците в съответствие с техните дялове. Същото важи и за лихви по заеми, изплатени от кооперациите кредитополучателите. И ако жилища, закупени общо съвместна собственост, в размер на приспадането е разпределена между собствениците, но само в начина, по който те са решили - в съответствие с тяхното писмено изявление. Това разпределение може да бъде всичко: 100 и 0 или 75% и 25%.
Ако данъчния период приспадането на данъка върху недвижимото имущество не може да се използва напълно, останалата част от него се прехвърля на следващите данъчни периода преди пълното му използване. С други думи, можете да упражните правото си на приспадане на следващата година.
С купувача на недвижими имоти данък ще бъде изискана. Но, разбира се, след като той е станал пълен собственик, той ще трябва да плати данък върху недвижимите имоти.
В продължение на много собственици на жилища за отдаване под наем на допълнително жизнено пространство е едно добро увеличение на бюджета, както и за някои от тях, както и основен източник на доходи на всички. И този доход е и подлежи на данъчно облагане - 13% от разходите за наем.
Данък върху доходите на преминаване собственост чрез дарение, освободени членове на семейството или близки роднини. В съответствие с Семейния кодекс на Руската федерация е съпруг, родители и деца, в това число и изправящи (има същия баща или майка) братя и сестри.
Pay не може да бъде прикрито.
Не е тайна, че хората не обичат да плащат данъци. Но някои от тях, обаче, да им кажа да плащат, а други - се опитват да избегнат това с помощта малко или много сложни начини. И понякога губят много повече, отколкото те трябва доброволно да даде.
Ако човек не плаща данък върху недвижимите имоти или доходи от наем, наследство или дарение, в случай на неизправната, той ще трябва да плати целия дълг на задължителна основа. В допълнение, той ще трябва да плати глоби и лихви. И това е също много пари.
Свързани статии