Аз съм основател LLC. Аз съм собственик на сградата и дълготрайни активи. Трябва ли да се подпише договор за наем с фирмата? Ако се наложи, като по-изгодно да го направят? ООД се занимава с производство в къщата ми и в моята техника.
В ситуацията, там е притежател на собственост (физическо лице) и организацията (юридическо лице), установи, че собственикът на действително използва този имот.
Въпреки факта, че собственикът на имота е основател на компанията (това е, на пръв поглед може да изглежда, че организацията и основателят му са неразделни), обаче, от гледна точка на гражданските и на данъчните закони, организацията и неговия основател - е съвсем отделен. физически лица.
Съгласно чл. 48 GK RFyuridicheskim човек е организация, която има в имота. управление на икономиката или оперативното управление на отделен имот и е отговорен за задълженията си с този имот, от свое име да придобива и упражнява собственост и лични неимуществени права, да поема задължения, в съдебни производства в съда.
Участниците на дружество с ограничена отговорност не носят отговорност за задълженията си (чл. 87 от Гражданския процесуален кодекс).
В съответствие с чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс правото на притежание, употреба и да се разпорежда с имуществото си да принадлежи на собственика.
Притежателят има право по своя преценка да се направи по отношение на собствеността му действия. не противоречат на закона и други нормативни актове и не нарушават правата и законните интереси на другите хора, включително и отчуждава собствеността си в собствеността на други лица, да прехвърли на тях, макар и да остава собственик, собствеността, използването и унищожаването. даде имот като обезпечение и да го натоварят с други начини да се разпорежда с него по друг начин.
Едно лице (фирма) може да се ползва от имуществото на друго лице - собственик на имота.
Такова използване може да се компенсира (по това време между страните е договор под наем) или безплатно (ако има връзки в рамките на договор за некомпенсиран ползване (договор за заем).
Вие сте собственик на имот може да прехвърли ООД сградата и оборудването в употреба в съответствие с договора за наем.
Според договора за наем наемодателят се задължава да даде на наемателя имот за плащане за временно притежаването и използването или за временно ползване (чл. 606 от Гражданския процесуален кодекс).
В твоя случай, от едната страна на договора за наем е юридическо лице.
Следователно, по силата на ал. 1, чл. 609 от Гражданския процесуален кодекс, този договор трябва да бъде сключен в писмена форма.
В допълнение, в твоята ситуация, писмената форма на договора за наем (под формата на документ, подписан от страните), също така е необходимо, тъй като наемът се прехвърля в сградата. и п. 1 супена лъжица. 651 от Гражданския процесуален кодекс предвижда сключването на договори за наем на сградата само в писмена форма.
В този случай, неспазване на формата на договора за право на строеж води до неговата недействителност.
Ако е сключен договор за наем на сградата, за период не по-малък от една година. След това тя е обект на държавна регистрация и се сключва с регистрацията на такава (н. 2, чл. 651 от НК RF).
Лизинговият договор не е обект на държавна регистрация на оборудването.
наема се определя по взаимно съгласие на страните, а споразумението може да бъде всичко.
Необходимо е да се вземе предвид факта, че дружеството и неговия основател, може да се счита за свързани лица.
В съответствие с п. 1 супена лъжица. 20.
Този раздел / документ е отворен само за регистрирани потребители, които се абонирали за списанието СБА Express!
Вход
Свързани статии