Класификация на недвижими имоти: необходимостта от класификационни признаци, класификация характеристики
Тема 2: Пазарът на недвижими имоти, като част от инвестиционния пазар
Определяне на пазара на недвижими имоти, като част от инвестиционния пазар, който се продава закупен свойства. Ролята на икономически реформи, включително приватизацията, в развитието на пазара на недвижими имоти на Русия. Образуване на икономическите, правни и финансови условия за развитието на пазара на недвижими имоти.
Структура на пазара за недвижими имоти. първичния и вторичния пазар за недвижими имоти.
характеристики на пазара на недвижими имоти в Руската федерация и основните тенденции оформяне на първичния и вторичния пазар. Търсенето и предлагането на пазара на имоти, и по-специално проучване на условията на пазара на недвижими имоти.
Инвестициите в недвижими имоти. Привлекателността на инвестиционни проекти: рентабилност, риск, инфлацията и факторите, които определят ефективността на инвестициите и тяхната оценка.
Тема 3. Разходи и цена на недвижими имоти
Тема 4. Основни операции в пазара на недвижими имоти
Основни операции на пазара на недвижими имоти. Операции с поземлени имоти. Сделки с недвижими имоти нежилищни. Отдаване под наем на земя, включително чрез изграждане на съоръжения. Под наем нежилищни. Методически подходи за определяне на наемната цена.
Тема 5. Ипотечни и нейните видове.
Ипотечен: понятие, видове обезпечения. Ипотечното кредитиране къщи. Процедура за сключване на договора за ипотека. Видове договори за ипотека: изграждането, експлоатацията на предприятието. Оценка на пазарния ипотечни операции. Работа с ипотеки и тяхното влияние върху инвестиционната активност на фирми за недвижими имоти.
Темите на пазара на сделки с недвижими имоти
Тема 6. Характеристики на субектите на пазара на сделките с недвижими имоти
Концепцията на пазарните субекти на сделки с недвижими имоти. Икономически и правни условия в изпълнение на пазара на недвижими имоти на фирми и физически лица, като купувач или продавач на недвижими имоти. Професионалните организации на пазара на недвижими имоти, техните характеристики.
Посредническа дейност в пазара на недвижими имоти. Брокерите и тяхната фу isogonally правни задължения и в сделки с недвижими имоти.
Управляващите дружества: характерните форми на взаимодействие със собственика на недвижими имоти.
Тема 7. държавната администрация и регулирането на сделки с недвижими имоти
Системата на държавната администрация и регулирането на пазара на недвижими имоти, тяхното влияние върху формирането на пазарните условия. SPC: функция, форма отношения с фирми, които се основават на използването на обществено имущество. Отдаване под наем на недвижими имоти, която е публична собственост. Други форми на прехвърляне на права за ползване на държавна собственост. Икономически и договорните отношения на собствениците и мениджърите на държавна собственост.
Бюрото за техническа инвентаризация: основни функции при сделки с недвижими имоти.
Комисията по земните ресурси и ролята му за регистрация на правата на собственост, земя.
Тема 8. Системата от показатели на дейност недвижими имоти
Системата от показатели, характеризиращи недвижими имоти: Индикатори на пазара на недвижими имоти и неговата дейност; показатели, отразяващи въздействието на сделки с недвижими имоти. Концепции, характеристики, методи за изчисление. Основните показатели, характеризиращи дейността на агенции за недвижими имоти. Взаимната зависимост между показатели и фактори, които я обуславят. Данните за лизинг, техните характеристики.
Тема 9. доходите и факторите, които определят формирането на недвижими имоти
Формиране на доход от различни видове сделки с недвижими имоти. Сравнителна оценка на рентабилността на различни операции. Разходи (загуби) от сделки с недвижими имоти, техните характеристики. Влиянието на инфлацията върху генериране на доходи и приходи от операции с недвижими имоти. интензивност Capital и срок коефициент главни букви и изчисление.
Тема 10. Методи за определяне effektivnostinedvizhimosti на различни етапи от нейното създаване и функциониране
Търговски недвижими имоти като обект на управление, оценка на работата за създаване на разходите за агенции за недвижими имоти. Основни и целеви цени и техните методи за изчисление. пряк метод капитализация, свързаните с това инвестиции, метода на модифицираната вътрешна норма на: процедурата на изчисление и използване при определяне на ефективността на недвижими имоти.