Тук има такива тук проблеми в жилищното строителство пазар, така че идеята да напиша бизнес план за общежитие на фона на тези проблеми изглежда много обещаващо.
Идеален град, за да се отвори един хотел
Град, който не е лишен от интерес, разбира се, подходящи за този вид бизнес по очевидни причини. Но за да се потвърди хипотезата, ние се обръщаме към една проста логика. Хостелът - ресторант за туристите. Това туристи - потенциални клиенти, и те се срещат само в тези градове, където има много голям интерес, където уникалната архитектура и богата история. При необходимост и море.
предимства искаха
Отлични условия за настаняване, за улесняване на обработката на документи, възможност за премахване на жилища за един или два дни - така че това е предимство. О, да, не може да забрави за ниските цени на жилищата.
Стандартна хотел стайна е както следва:
- Малка стая с лифтинг;
- 2-3 легло (обикновено двуетажно);
- Най-малко мебели и редица търговски обекти;
- Споделено тоалетна и душ за 3-4 стаи;
- Всичко изглежда скромно и с вкус - нещо като хан за студенти и младежи.
Що се отнася до предимствата на даден бизнес, те са, както следва:
- Стабилни доходи;
- По-високи печалби в определен сезон (обикновено топлото време на деня);
- защото Хостел като бизнес е малък бизнес, специалните проблеми с документите не трябва да се случи;
- Не е на много високо ниво на конкуренция. В "туристически сезон" тези институции просто пълни с туристи, а дори и до увеличаване на цените за настаняване не допринася за тяхното намаляване.
откриването на трудностите на общежития
Най-големият проблем Hostelling бизнеса - претърсване на стаята. Намерете че е изключително трудно, тъй като нуждата е не само, че е обитаема, тя все още трябва да бъде в центъра на града (добре, близо до центъра). Необходимо е да се осигури пространство за 15-20 души.
Ако откриете такава стая не е възможно, подходяща алтернатива на обичайните апартамента в сградата. Изглежда това не е толкова твърда, но все пак ... Идеалният вариант за това е апартамент с две спални - това винаги е възможно да се настанят 10 души. Не собствен апартамент с две спални - под наем! Трудно е да се каже колко ще струва, но определено се спори - печалба от хостела с повече от покриване на всички разходи.
Друг вариант - да се наеме или изграждане на мини-хотели. Като цяло, за да се наеме стая (2-3 етажа), ще трябва да платите 15 хиляди рубли за един квадратен метър (!) Годишно. Построи сграда малко по-скъпи - 5-6 милиона рубли.
Как да отворите един хотел в апартамента
Хостел бизнес план, ако не успее да се приложи под наем или изградят своя собствена мини-хотел, трябва да се основава на използването на апартамент с две спални. то под наем със собствениците трябва да обсъди този въпрос, защото те са точно изненадан, когато тя научава, че непознати хора живеят в апартамента си.
Първото нещо, което трябва да направят промени, тъй като тази собственост няма единични стаи. И това е, честно казано, истинско главоболие. Никой не просто не могат да правят промени в къщата - да има много време да отидете на различни инстанции има и изпълнение на голям набор от документи, така че в крайна сметка могат да съборят стената или две. Необходимо е да се направи тристаен апартамент бяха обединени в една голяма (добре, или поне две) стая. Там ще се настанят най-малко 2 двуетажни легла.
Следваща - ремонт. Като се има предвид, че публиката на клиенти - млади хора, цветовете в апартамента трябва да са светли. Аз не знам как мислят другите, но аз бих избрал жълт или оранжев. Банално сиви или тъмни нюанси, не трябва да избират - тези цветове напомнят за евтин хотел.
Сега за детайлите. Остава да се направи мебели, поведение интернет (Wi-Fi), която се смята за голям актив за всеки хотел, разположен на няколко хладилници, телевизори и микровълнови печки.
Финансова част
(В. 20-30 хиляди рубли / месец) Въпреки голямата част от покупка / наем на разходите апартамент, неговите изменения и ремонти, трябва да си купите:
- Легло (60-70 хиляди рубли.);
- Кухненски уреди (70 хиляди рубли.);
- Оборудване за отдих (Wi-Fi, и т.н. - 25 хиляди рубли.);
- Оборудване и ВиК за баня (60 хил. Рубли).
Данните са взети въз основа на цените за наем на апартаменти в Москва, както и на разходите за машини и оборудване на различни продажни сайтове. Те, разбира се, може да варира нагоре или надолу.
Ние наемаме персонал
Първият човек, който е необходим за нормалната работа на всяко общежитие - администратор. Неговите отговорности включват работа с клиенти: дискусионни условия, настаняване, консултации по всички въпроси.
ВАЖНО: Администраторът трябва да знае английски език, тъй като туристите - основните клиенти. защото тя ще работи почти всеки ден, заплатата му трябва да е около 50 хиляди рубли на месец.
Ние отиде по-далеч - счетоводител. Той не направи всеки бизнес, без този човек. Не счетоводител - имате проблеми с данъчните власти. Поддържането на финансова отчетност и други "хартиени" работи - работа счетоводител. Един добър специалист ще трябва да плати 15000 рубли за 3-4 дни в месеца - това е достатъчно.
Хостел да се поддържат чисти, не след това вашият бизнес ще потъне в забвение. Това изисква камериерката, която в продължение на 7 дни в седмицата трябва да следи за чистотата и реда на помещенията. Като цяло, човек на професията не трябва да получават по-малко от 20 хиляди рубли на месец. Вие не искате да плащате камериерката? Тогава видим какво ще стане с помещението, ако не се грижи за него:
Привличането на клиенти или бизнес връзки с обществеността
Целесъобразно е да се използва един и същ метод за привличане на клиенти към хостела. Предимството на вирусна промоция е, че тя не изисква големи инвестиции, и неговата ефективност е висока.
Свързани статии