Разберете на нашия уебсайт за това как да се определи каква е Хоа служи дома си и дали той има право да изключите светлината за неплащане. Проби от приложения за течове и отопление отсъствие ще намерите тук.
форма на управление
- Какво е в ефир? В ефир (Асоциация собственици) - юридическо лице с нестопанска цел, ориентирана, създаден от собствениците за трайно решаване на проблеми, свързани с управлението.
- HBC (строителна кооперация) - организация, създадена за изграждане и експлоатация на недвижими имоти. Повечето от HBC е създадена преди приемането на актуализации на жилищното строителство кодекс на Руската федерация.
В момента, тази форма на управление е надживяла своята полезност. - Жилища (жилища и комуналните услуги) - цялата гама от индустрии, които осигуряват работа на инфраструктурата на населените места. Той предвижда редица обществени услуги, създаване на удобни и комфортни стаи в домовете на хората.
- Наказателния кодекс (Management Company) - юридическо лице с търговска насоченост, е извършването на чуждо управление на недвижима собственост по силата на договора.
За екипи не могат да извършват финансови им работи независимо по-подходящо сътрудничество с управляващото дружество.
Това не винаги е възможно да се намери добър CC и трябва да избирам между HOAs и HBC.
Как да промените на управляващото дружество в ефир? За информация как да се премахне Хоа, да се оплакват от работата си или да се измъкнем от това на цялата къща, можете да намерите на нашия сайт.
работи особено
Особености на Хоа:
- за достъп в ефир достатъчно одобрение повече от 50% от наемателите;
- В ефир има правомощия да регулира председателя съгласно Хартата;
- за управление на бизнеса в труден в ефир одобрен в жилищното строителство кодекс;
- когато един глас се взема предвид специфичното съотношение на наемателя на собственост на общия жилищен фонд. Така определя значението на гласа му;
- не могат да се ангажират с търговска дейност и да споделят приходите между страните;
- В ефир да въведете няколко къщи, разположени в близост;
- за влизане в партньорството, е необходимо да се прилагат;
- Тя трябва да включва повече от половината от собствениците на къщите;
- В ефир се образува едва след доставката на жилища и регистрация на собствеността на наемателите;
- цел на дейността - управление на общата собственост, решение по продажбата, общите проблеми.
Проби необходими Хоа документи, като разчети за приходите и разходите, както и други постъпления и форми. можете да изтеглите от тук.
Характеристики на HBC:
- решението да се премести в HBC трябва да одобри всички наематели;
- ръководи от председателя и примерна група. В HBC няма правомощия да регулира дейността им;
- управление HBC се контролира от Хартата, изготвени в рамките на границите на законите Руската федерация;
- при гласуване на общи събрания на всеки един от участниците има само 1 глас, според Жилища кодекс;
- може да се прави бизнес и да споделят доходите между всички членове на организацията;
- обхвата на Управителния съвет на HBC се намират в границите на само една къща;
- при достигане на възраст от шестнадесет всички наематели са членове на HBC;
- в HCC трябва да включва най-малко петима членове;
- HBC е създадена преди началото на строителството на къщата;
- цел на дейността - изграждане на жилища.
Сравнение на характеристиките на всяка от организациите, ясно е, че за сгради управление е по-подходяща в ефир.
За успешното функциониране на Хоа е важно за правилното изпълнение на всички функции по начина, описан в закона.
Създаване на етажната собственост в жилищен блок
обучение
Информация поколение и организация на наемателите на срещата:
общото събрание на организацията
- изясняване на собствениците на етажната собственост предимства;
- избора на тази форма на лидерство;
- приемането на Хартата;
- избор на членове на Управителния съвет.
Гласуването може да бъде на друго място. решението се дава на наематели за известно време. По допустимостта на гласуване на друго място се предоставя в Хартата.
В общи форми бюлетините трябва да са три възможни отговора:
Счетоводство на гласовете, носени от общата площ на имота, принадлежащи към наемателите, а не от броя на участниците.
Гласувайте трябва да е повече от половината от наемателите, а след това гласуването ще се счита за приключена. Тя ще бъде одобрена, ако повече от 50% от избирателите ще отговори с "да".
Изпълнение на регистрация
То се извършва в кабинета на Федералната данъчна служба. въз основа на документите, представени:
- протокола от заседанието (копия). Тези раздели дават информация за избора на етажната собственост като форма на управление и неговото творение.
- Окончателният вариант на Хартата в ефир в 2 екземпляра.
- Споразумението за управлението на Хоа с информация за избран председател.
- Заявлението за регистрация на юридическото лице.
- Билет на държавна такса, одобрена от Жилища кодекс.
Отговор на резултатите от регистрацията ще бъде даден на 7 дни по-късно.
Протокол от заседанието - най-важният документ в проектирането в ефир.
Прехвърлянето на къщата и откриване на сметка:
- Прехвърляне на дома под ръководството на Асоциацията се извършва по реда на Закона, с участието на Комисията.
- Промяна на формата на управление не се променя собствеността на собствениците на търговския обект.
- Известие за влизане у дома под ръководството на Асоциацията изпраща на управление на градската среда и Управителния комитет на имота.
- Банковата сметка е открита за юридическо лице (прочетете за специалната сметка за основен ремонт).
- Необходимо е да се уведомява бившия мениджър и му даде информация за преходни жилища под ръководството на Асоциацията.
Организация среща, подписване на различни споразумения:
- Разпределението на отговорностите между членовете на управителния съвет.
- Избор на отговорни лица от сферата на дейност (прочетете за управление на позициите).
- Образуване на правата и задълженията на председателя на Асоциацията (виж също и правата и задълженията на членовете на Hangouts в ефир).
Решение за сключване на споразумения, приети по време на срещата с гласуване.
В съответствие с LCD RF борда оформи избрани собственици заедно и може да варира в зависимост от техните решения.
Замяна Housing Съвета
Как да отида от къщата за съвет в Хоа? Инструкции за прехода от вкъщи до Хоа на Съвета:
- Подредете среща на собствениците на помещения. Инициатор обикновено е член на борда ток;
- Повдигне въпроса за оставката на Съвета на дома си в Хоа. Тя се нуждае от съгласието на повече от 50% от наемателите;
- Събиране на документи за данъчната служба (вж. "Създаването на етажната собственост в жилищен блок на" раздел 3).
- Чакащи за вписване на прехвърлянето в Хоа.
Преходът от НК
Как да се откажат от контрола на дружеството и да се създаде в ефир? За да отидете на Хоа е длъжен да прекрати договора с CC.
Причините за прекратяване може да включват:
- лошо изпълнение на работи и услуги;
- изтичане на срока на договора с Наказателния кодекс;
- отказ за извършване на работа или услуги от Наказателния кодекс;
- неправилно ценообразуване на комунални услуги и услуги и т.н.
От Наказателния кодекс се дава една година, за да се докаже на собствениците. Ако тя не може да се справи с функциите си, наемателите имат право да се промени формата на управление (член 162 ch.8.1 LC RF).
На среща, организирана с цел вземане на решение за промяна на Наказателния кодекс, веднага подпечатан дата. От момента на тяхното възникване, от Наказателния кодекс на ръководството отива в Хоа. Преди датата на Наказателния кодекс насрочено трябва изцяло да изпълнят своите задължения за обслужване на дома.
Една седмица след подаването на документите ще предупредим регистрация.
Съществуващото законодателство позволява на собствениците да изберат най-добрата форма на управление, тяхната недвижими имоти.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - формуляр за връзка консултант онлайн в дясно! Това става бързо и безплатно!
Свързани статии