Търговски ипотеки, или ипотеки под нежилищни недвижими имоти, е сравнително ново явление за руските банки. Този вид ипотека включва кредити на юридически лица и индивидуални предприемачи, а не физически лица. Допустимо обезпечение търговски недвижими имоти, като офис, склад, магазин и т.н.

Цената на нежилищни помещения е по-висока, отколкото жилищни, следователно, размера на кредита ще бъде много по-висока, отколкото при прием на договорни ипотеки. За останалата част, тук всичко е стандартен - дълго периодичност на плащанията, намалените ставки, необходимостта да се направи встъпително плащане, залог на имущество.

Характеристики на ипотека по нежилищни имоти

В сравнение с конвенционалните търговски ипотека има няколко функции:

• по-голям от размера на кредита - някои банки предлагат до 10 милиона;
• продължителността на плащанията е малко по-ниска - обикновено 10-15 години, а договорна ипотека може да отнеме 20 или дори 25-годишна възраст;
• скорост малко по-висока - обикновено в района на 15-20%, а най-нисък процент по ипотечните си е на ниво от 11-12% годишно;
• значителна част от авансово плащане - най-малко 20%;
• неспособност да се привлекат sozaeschikov и поръчители;
• е невъзможно да се въвеждат в експлоатация отпуска заема държавни капитали, в това число на майката;
• не е необходимо да се потърси писмено съгласие на съпруг да вземат заеми.

В допълнение, когато направите ипотека неизбежно повдига въпроса за застраховка. Обикновено, самата стая е осигурен, както и правото на собственост върху него. По желание можете да се застрахова и бизнеса, в този случай, в случай на фалит, ще бъде възможно да се опита да остане място за друга, и ипотечни плащания са длъжни да направят една застрахователна компания.

Условия за получаване на ипотечен за нежилищни помещения

На първо място при условията на ипотеката трябва да бъде подходящо помещение

Тя трябва да бъде, че нежилищни - т.е. формализация като нежилищни. Ако е така, например, един апартамент на партерен етаж на многоетажен сграда, трябва да се пререгистрира. Банките няма да бъдат допускани за издаване на стандартен ипотечен, а след това внася изменения на нежилищни помещения. Това би било в нарушение на условията на договора и ще доведе до нейното прекратяване. Ако трябва да конвертирате един апартамент като офис или магазин, трябва да се свържете с банката за преструктуриране на заем. В случай на договор за ипотека върху сгради "за погасяване", но ще се отвори нов - вече на нежилищни.

Специфични изисквания за кредитополучателя:

• тя трябва да е юридическо лице или физическо лице търговец;
• индивидуален такъв кредит не може да получи;
• пенсионер може да се класира за търговски ипотека, ако действа като юридическо лице или на един от основателите й;
• възраст на кредитополучателя - 21 години;
• продължителността на успешен бизнес - най-малко 6 месеца.

Необходими документи

Списъкът на документите, значително се различава от необходимите документи за кредит в рамките на жилището. За търговски ипотеки ще трябва:

• паспорт на кредитополучателя;
• съставните документи на дружеството или юридическото лице;
• INN;
• доказателства за успешен бизнес - например, на данъчна декларация за миналата година или счетоводни отчети, няма да попречи на производството на бизнес плана;
• Удостоверение от данъчната инспекция за липса на дълг за юридически лица;
• кадастралната паспорт и обяснение на помещенията, които се планира да купи ипотека;
• копие от удостоверението за регистрация на права на помещенията;
• откъс от руския регистър на липса на тежести върху помещенията;
• оценката на имота.

Тези документи трябва да бъдат достатъчни за банката за оценка на кредитоспособността на потенциален кредитополучател, както и за проверка на законосъобразността на сделката

Къде мога да намеря търговски ипотеки

Тъй като този вид на ипотеки са сравнително нови за руския банков сектор, не всички кредитори са готови да го предложи. достъпно само на националните банки и редица големи регионални банки на програмата:

• Сбербанк. Лихвен процент, на 14-16% годишно, максималният срок на кредита - 10 години. Както авансово плащане трябва да се направи най-малко 20% от стойността на имота. Горната граница не се ограничава до кредита.
• VTB24. Тук лихвеният процент е по-нисък - от 13.5 до 18%, за "тавана" на кредит е ограничен до 150 милиона рубли, т.е. можете да вземат ипотечен кредит не е само офис площи, както и малък търговски център. Оставя се да се преотдава под наем. Въпреки това, "праг влизане" високо - необходимостта да се обърне най-малко 40% под формата на авансово плащане.
• Intesa. Тази банка предлага кредити в размер до 12 милиона рубли при лихва от 14-18% годишно. Pay, не е необходимо по-малко от 20% от цената на стаята. Възможна отлагане на първоначалната вноска от 6 месеца.
• Uralsib. срока на кредита - от 1 година, за да 12 години, максималният размер на ипотека - 170 милиона рубли. Rate - от 16% годишно, минималната вноска - 20%. Недостатъкът е, да се разпределят по-голяма комисиона за откриване и поддържане на сметки на съществото - възможност за изграждане на график на отделните заеми, погасяване със закъснение от първото плащане до 3 месеца.

Подмяна на измервателни уреди - какво ви харесва!

Премахване на организации с нестопанска цел - че все още предизвикателство. В статията се дава указания по този въпрос.

Наталия, Москва, взе ипотека бизнес в ROSAVTOBANK:

Ситуацията е следната: необходима банка, която ще даде ипотека върху жилищни помещения под гаранция. Изпрати запитване до 5 Москва банки, 3 реагираха незабавно, в това число "ROSAVTOBANK". Привлечени нисък лихвен процент - само 14,7%. Честно казано, аз мислех, че е измама - мениджъри привличат хората да работят заплата. И списъка на документите беше различно - това е много по-кратък в сравнение с другите банки. Доскоро той не вярваше, докато не получите кредит. Имам всичко в ляво около 03:00, и аз имам необходимата сума на ръка. Благодарим Ви, че шефа офиси и служители - тези компетентни експерти, аз не съм срещал.

Сергей, Санкт Петербург, взе ипотека бизнес в Спестовната каса:

Вземете ипотека под нежилищни недвижими имоти е възможно, но трудно. Отне много усилия и нерви. Банките правят някои сериозни изисквания към имота - сградата трябва да бъде завършена, регистрация на собствеността, строги проверки за арест и парична гаранция. IP документи, както е старателно тествана, проверени буквално всяка буква. Въпреки това, кредитните условия са доста прилични, по-евтини, отколкото като прост потребителски кредити.

Илона, Екатеринбург, взе ипотека бизнес в Uralsib:

Свържете се с банката за конвенционален заем, тъй като искала да изкупи имота на малък бутик в мола. Изненадан, когато управителят предложи да организира ипотека - не знам какво да й даде, и при нежилищни помещения. Резултатът е по-благоприятно: лихвеният процент е по-нисък, терминът - повече плащания, които не са толкова съществени. Имам ги оказа дори по-ниска от отдаване под наем. Останалите средства за насърчаване на бизнеса.

Жилищни ипотечни кредити да предприемат, малък и голям srok- 2 години, но това е трудно, много нюанси, но това е реално, особено в банката не е проблем, може би изберете този, който е вече на 15 години успешно се поддържа, но със себе си, са били необитаеми въпроси, тъй като моя район след това "внезапно" решават да сформират етажната собственост къщи (както често се случва с нас в Русия), но благодаря на Бога, че вече не дават собствеността на помещенията само ..

Свързани статии

• Ипотеки под нежилищни помещения

• Ипотеки на нежилищни помещения (ипотечен кредит) - Сбербанк, за физически лица, терминът

• Ипотеки на нежилищни помещения - за физически лица, периода за регистрация, под, по силата на закона, договор,