Нашата нова сграда с апартаменти е организирана от Хоа. Решено бе, че парите, за да плати за общите нужди, необходими, в зависимост от големината на апартамента. Естествено, всички собственици на 2- и 3-стайни апартаменти срещу.
1. Възможно ли е да не се присъедините Хоа?
2. Вярно ли е, че колкото по-голяма е площта, толкова повече гласове имам?
Т. Anikeeva, Stavropol
Според собствениците на жилища (по-нататък - TSG) се отнася до организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти, които гарантират провеждането на този комплекс, притежание, употреба и в законодателството в рамките на разпределението на общата собственост (алинея 1 на член 135, LCD .. Руска федерация).
1 член на Асоциацията на собствениците на помещения в жилищна сграда се намира на базата на заявленията за включване в Хоа.
По този начин, ако собственикът на апартамент в борда в ефир не е получил никакви документи за допускане, не е така. Но собственикът на отказ да се присъедини към членовете на сдружението не са освободени от участие в лагер на необходимите разходи, свързани с управлението на етажната собственост, за нейното поддържане и експлоатация.
В ефир няма право да нарушава правата на собствениците на жилища, които са се отказали от членство в партньорството, за създаване на ползите и привилегиите на собствеността и ползването на общата собственост само за членовете на сдружението или за налагане на все още не са влезли на собствениците на допълнителни отговорности, които излизат извън обезщетение за необходимите разходи за управление на етажната собственост и експлоатация (Резолюция Конституционния съд от 04.03.98 № 10-P).
Трябва да се помни, че и от Хоа не винаги компетентен. Броят на участниците в сдружението трябва да надвишава 50% от общия брой на гласовете на собствениците в жилищна сграда. Ако броят им е по-малко от установената практика на създаването на това партньорство е незаконно. И ако партньорството не разполага с повече от половината от гласовете, на общото събрание на собствениците трябва да се вземе решение за премахване на ХТСХ (Sec. 2, чл. 141 LC RF).
2 Моля, имайте предвид, че жилищното строителство кодекс предвижда общо събрание на членовете на Хоа (чл. 145 КТ RF) и на общото събрание на собствениците на помещения (чл. 44, LC RF).
На общото събрание на законодателите е боядисан в детайли процедурата за определяне на броя на гласовете.
По този начин, в съответствие с п. 3 супени лъжици. 48 LCD RF "Броят на гласовете, с които всеки собственик на помещенията в панелен блок на общо събрание на собствениците на помещения в къщата, пропорционално на своя дял в общата собственост на обща собственост." Като пример, преброяването на гласовете може да се счита кратки указания за организацията и провеждането на общите събрания в жилищни сгради, одобрени от една от общините:
1 = 1 р глас. м на имота:
A (разгъната застроена площ) = 2791.9 кв. m;
Най-(общата площ на всички апартаменти) = 2543.3 кв. m;
C (общи части) = А - В = 2791.9 кв. м - 2543,3 кв. М = 248.6 кв. м.
Брой на гласовете на собственик на един апартамент площ от 44.5 квадратни метра. = 44.5 квадратни метра. MX
С = 44,5 кв. m х 248,6 кв. m: 2543.3 кв. = 4.35 m = 4.4 гласове.
Но с преброяването на гласовете са два, образувани по време на членовете Хоа на общото събрание мнения.
Поддръжниците на първия метод, са на мнение, че преброяването на гласовете трябва да се извършва в съответствие с метода, който се използва за гласуване на общото събрание на собствениците на помещения в жилищни сгради. Аргументът им е, че н. 3 на чл. 146 LCD RF равнява правомощия в ефир среща на членовете на срещата на собствениците на помещения в жилищни сгради. Следователно членовете с право на глас на правилата Хоа, трябва да отговарят на изискванията на глас в общото събрание на собствениците.
Привържениците на второто мнение казват, че всеки член на Хоа принадлежи на един глас, а аргументът е, както следва. Жилища кодекс създава процедура за определяне на броя на гласовете в гласуването за собствениците на помещения в жилищни сгради. Но собствениците на жилища не е необходимо да бъде член на Хоа (Кодекс предоставя три опции за управление на жилищен блок: директно от собствениците, управляващото дружество, което етажните собствености или жилищна кооперация). Актуален въпрос трябва да се разглежда на общото събрание на членовете на Хоа, са различни от компетентността на общото събрание на собствениците на помещения.
Свързани статии