Банковите клетки са в допълнение към сейф за съхранение на депозити, други забележителни и популярни функции: те често се използват за извършване на покупката и продажбата на сделки с недвижими имоти, когато купувачът е в безопасност "пуска пари, за да си купят апартамент. Договорът с банката договаря отделно, които се отварят клетка продавач или купувач не могат, без присъствието на контрагента. Или продавачът може да се теглят пари само при представяне на договора за покупко-продажба.
Между купувача, продавача и банката е тристранно споразумение за наем за съхранение на ценности със специални условия за достъп. В договора купувачът определя списък на документите, които ще бъдат необходими, за да представи дилър служител на банката, за да получат достъп до клетката. Тя може да бъде: удостоверение за регистрация на правата на собственост, регистрирани договори за продажба, документите, потвърждаващи отстраняване от регистъра на продажба предмет, и така нататък ..
След заплащане на разходите за услугите на банка купувачът определя в брой в клетка под наем. По време на периода на договора може да се оттегли съдържанието на клетка само търговец, а само при условията, посочени от купувача за достъп. Ако в края на отредения срок на договора продавачът по някаква причина не е подал банков служител необходими документи, достъп до клетката получава купувача.
Днес, много руснаци имат при покупка на апартамент, къща или кола се възползвали от сейфове като елемент на гаранцията за измама една от страните. Особено популярни тази услуга в Москва и Санкт Петербург. Seyfing "
1 Seyfing - вид банкови услуги във връзка с изплащане на клиентите клетки за съхранение на различни стойности, което е едновременно механизъм за изчисление между продавача и купувача на недвижими имоти.
кутия 2 депозит
свежда до минимум рисковете, свързани с измамно прехвърлянето на парите отнема голямата част от него е съвсем естествено вълнение и опита на участниците в сделката, тя дава възможност за допълнително споразумение с банката и недвижимост да се заселят в присъствието на трето лице - гарант на сделката. Прегледи на недвижими имоти професионалисти около организацията на плащане чрез банкови сейфове са съгласни за едно нещо: всички предимства seyfinga имат един сериозен недостатък - достатъчно дълго, за държавна регистрация на договорите за продажба. Въпреки това, този въпрос не се отнася до въпросите на банковото дело.
Ако условията за регистриране на тези сделки ще бъдат намалени, за seyfing ще бъде още по-широко се използва в съответния пазар. Почти всички банки на плащанията в Русия не са по-малко от три дни (ако от друга област). По този начин, след прехвърлянето на документите, удостоверяващи собствеността на апартамента, продавачът трябва да изчака още няколко дни, преди да получите парите си. Тази пауза обикновено го прави нервен.
Купувачът лизинг клетката (струва обикновено в рамките на 1500. Разтрийте. На месец), полагане там с продавача и парите се чакат документи в апартамента. При получаване от него, то е с продавача отваря сейфа и дава необходимата сума. В този случай, продавачът може почти веднага да провери автентичността на банкноти. (Имайте предвид, между другото, че официално становище относно истинността на банкнота дава само на Централната банка на Руската федерация. Всичко останало се смята за единствено възгледите на хората, не повече.)
Когато плащате за апартамента има и друг въпрос: как да се докаже факта на плащане? Вие не може да изключи напълно възможността, че продавачът иска повече време, за да получите пари за същия апартамент, позовавайки се на факта, че купувачът не плати за закупени жилища.
В безналични изчисления докаже, че лесно с помощта на съответните документи, потвърждаващи плащането на комисионна (плащане копие ред, банково извлечение, и така нататък. Г.). При прехвърляне на пари от ръка на ръка, за да се позове на тези документи, не можете. Сключване на договор за отдаване под наем на сейф самата не доказва самото плащане. Има два относително надежден метод за потвърждаване на плащането от: разписка и доказателства.
Преди всичко се уверете, че прехвърлянето на пари на лицето, което има право да ги вземе. В противен случай, ако има проблеми, ще обвинявам само себе си, тъй като тя не се изяснят правомощията си. Ако прехвърлите парите не на лицето, което сключва договора, и неговия представител, да зададете го нотариално заверено пълномощно, което дава право да получат пари и да подпише различни документи (включително разписки) от името на принципала.
По-добре е, ако разписка е написано на ръка: тя автоматично премахва въпроса за нея фалшив (ако е необходимо, документът трябва да бъде изпита). Квитанцията трябва да определи кой, кога, от кого и какво количество, получени за тези пари са прехвърлени. Получаването потвърждава както от факта на плащане, както и нейната актуалност. Ако парите се прехвърлят към представител на Продавача, в допълнение към информацията, посочена по-горе, в разписката съдържа информация, че всеки, въз основа на документ, говори представител на Продавача. Чрез получаването трябва също да приложи пълномощно или копие от него.
Друг надежден начин да се потвърди факта на плащане на апартамента са свидетелство. При съставянето на разписките го показват, че парите се прехвърлят в присъствието на свидетели. В допълнение, те сложи на най-разписка, подписана, потвърждавайки по този начин написано в нея. Според свидетелите закон трябва да бъде в състояние и в състояние. Това означава, че ролята на свидетелите не са подходящи деца, както и хора, страдащи от заболявания, които не им позволяват да се оценят адекватно обстоятелствата на външния свят (психически и психологически разстройства, алкохолизъм, и така нататък.