Формиране на пазара на градски земи. На пазара на земя, има четири групи от хора: продавачи, купувачи, професионални участници и различни държавни и общински органи.
Пазар на земята, както и други видове пазари, автоматично изпълняват различни функции: 1) за регулиране на разпределението на земя между сферите на дейност; 2) информация за цените, търсенето, предлагането и други данни за земята; 3) реорганизация на бизнеса, разрухата на неефективните фирми-потребители; 4) насърчаване и подобряване на ефективността на бизнеса, лична изгода; 5) формиране на цените, създаване на равновесни цени за парцели; 6) свобода на избора на стопанска дейност на.
В административната процедура се извършва предоставянето на земя срещу заплащане и безплатно и ре-земя, която преди придобити, т.е. приватизацията на земя.
Това придобиване на собствеността, живота се наследяват, владение, ползване или отдаване под наем. Всички собственици на земя имат право да извършват сделки, което е, съзнателните волеви действия, насочени към създаването, изменението и прекратяването на права и задължения на земята.
Основните видове сделки са както следва: - покупко-продажба; - дарение, наследяване, обмен; - отдаване под наем, лизинг, залог (ипотека); - учене през целия наследи владение; - трайно ползване; - принос за уставния капитал на партньорства и фирми.
С развитието на пазарните отношения стават все по-важни в бизнес придобива наем - форма на договор, срочен и възмездно право на собственост и ползване на земята. Land лизинг - въз основа на договор за временно ползване на земя за земеделски цели. В смесена икономика на наем е най-разпространеният и обещаваща форма на използване на земята.
Земевладелци обикновено са най-предприемчивите и компетентни хора. Местните държавни органи да използват руски градове на наем като основна форма на земя в границите на населените места. Въпреки това, землището на собствеността на общините, ангажирани в държавни, общински или частен жилищен фонд не могат да бъдат отдадени под наем на други физически и юридически лица, с изключение на тези, които живеят в домовете на жилищния фонд и техните сдружения.
Разпределение на парцели на общинска земя под наем за търговска употреба, може да бъде обременен с отговорността на даряването на сгради, съоръжения, конструкции в общинската собственост в края на срока на договора поради търговска употреба. Договорът за наем на сгради и съоръжения, както и предприятията не се считат за да се заключи, ако не е посочено права наемател на земята.
Сделки с поземлени имоти се считат за сключени от момента на държавна регистрация. Сделката е нищожно или могат да бъдат обявени за нищожни на основанията, посочени от гражданското законодателство, по-специално, ако те са извършени в нарушение на законодателството на земя, или под влиянието на заблуда, измама, заплахи, насилие, злонамерен съгласие на подценяване на цената на сделката. Използване на земята в Руската федерация платени.
Тя е одобрена в съответствие с правилата за разпределение на земя за жилищно строителство, бизнес дейности.
Размерът на поземлен данък (наем) за земите, свързани с основната дейност включва разходите за производство и разпространение на разходите.
RF право "На земята" (член 12) предвижда обезщетения в плащане за използване на земята. За да се определи поземлен данък се провеждат периодично наем оценка на парцели въз основа на сметка на допълнителните приходи, генерирани в резултат на местоположението на земя и инфраструктура развитие на територията на.
Лица, които имат земя, общата площ на което надхвърля пределния размер, определен от законодателството на земя, прогресивен данък земя, налагани от страна на част от земята, което надхвърля пределния размер. Цените на прогресивно земя данък, установен от законодателството на Руската федерация и нормативни правни актове на представителни органи на местното самоуправление (на собствеността върху земята) чрез въвеждане на повишаване на фактора на одобрените курсове на поземлен данък върху земята на предназначението.
За наета земя, наемът ще бъде изискана. Наемът за земята на градовете, установени от споразумението между общинските власти и ползвателя на земята. Размер, срокове и условия на плащане за наем на земя, създадена с договора и приложимото право, този размер не се ограничава (с изключение на земеделска земя). Предметът на тези инструменти е цяла земя със своята инфраструктура и други природни обекти.
Пенсиите са били част от градските и извънградски наемите.
Intracity наем отразява предимствата на местоположението на обекта и неговите ценности. Non-градски наем записи превъзходство в естественото географско и икономическо развитие на града в сравнение с други градове на страната. Наемът обикновено се изразява чрез периодични (месечни, тримесечни, годишни) плащания в брой.
наема се определя на една година, последвано от корекция в посока нагоре, което е свързано с нивото на инфлация. Изчисляване на наем могат да бъдат представени като: АР = C х г х Cr х S. (3) където: An - наем стойност за определена област; С - разходи на единица площ, определено чрез различни методи за оценка на земята; R - коефициент на капитализация или процент от годишните плащания; Cr - контролен фактор на определени дейности; S - площ земя под аренда.
За покупка и обратно изкупуване на земята в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация, както и за получаване на банков кредит, обезпечен със земя нормативен цената на земята е установен. Нормативен цена на земя - мярка за цената на земята с определено качество и местоположение въз основа на потенциалните приходи за текущия период на откупуване. Нормативен цената на земята се използва за икономическото регулиране на поземлените отношения с прехвърлянето на земя на гражданите, прехвърляне чрез наследяване, дарение, получаване на банков кредит.
Свързани статии