В тази статия, ние ще разгледаме факторите, които пряко влияят върху ценообразуването на Blackwood. Има много аспекти, и всички те са значително по-различни един от друг. Понякога това се случва, че в очите на някои клиенти, планирани строителна фирма изведнъж ползи под формата на недостатъците, както и обратното. Като цяло, поведението на купувача на пазара на имоти е трудно да се предскаже.
Един от най-важните фактори може да се прилага от местоположението на обекта във връзка с други разработки на жилищата в предложеното споразумение. Най-скъпо, така да се каже, най-елитните райони вече са установени на земята, разположен директно в покрайнините на селото. Цената на къщи, които са построени на брега на язовира, почти в гората, а най-високите в страната се продават селища.
За да се анализира състава на продажната цена на крайградски недвижими имоти, трябва да разбера за себе си, преследвана от купувача целта, закупуване на себе си определена домакинство. Тогава ще се разбере защо той ще плати двойно цената и някои функции на това и дарът не е необходимо.
авторитетен мнение
Татяна Moltyansky, ръководител на недвижими имоти страната AN "посад":
От друга страна, всички потенциални купувачи Dream House изглежда изцяло заобиколена от гора, с красива природа в близост до или на брега на чиста, красива езерце. Тези характеристики са доста значително да увеличи цената на имота.
Обикновено, в рамките на една страна вили стойност уреждане разположени в него могат да се различават значително. По този начин, стандартната вилата, която можете да намерите много повече, а не само в едно село, няма да е толкова скъпо. Ясно е, че основната характеристика на високата ликвидност на недвижими имоти винаги е бил и ще се разглежда като област на жилищна собственост и на територията, принадлежащи към него.
Сега потенциални купувачи се интересуват от вила се намира в селото. Смята се, че къщата, отдалечен от центъра на селото, ще бъде по-търсени. Ето защо, домакинство, построена на ръба на малкото селище, са по-скъпи, отколкото техните колеги в центъра. Цената на обекта и определя Архитектурната концепция. Успешното използване на качествени строителни материали и дори незначителни софтуер инфраструктурни елементи ще допринесе за нивото на цените на собственици на жилища.
Така че ако искате да се запишете на пари за сметка на собствения си комфорт, можете спокойно да закупите домашната собственост в момента в центъра на селото или на входа на него. Тих живот има ли само да мечтаят. Като се има предвид това, разработчиците често прибягват до намаления домове, разположени в областите, в процес на обсъждане. Най-скъпите къщи се строят и в тихите покрайнини, където нищо не може да наруши наемателя.
авторитетен мнение
Дмитрий Shenderov, ръководител на групата от фирми, Красноярск Комбинирайте скорост жилища "Народна къща"
Следва да се има предвид, че в някои села в цената на квадратен метър включва цената на земята, която също може да варира. И тогава в къщичката, която се продава за 30 хиляди рубли на квадратен метър може да бъде прикрепен към станцията 1 6 стотици, в противен случай имението на цена от 35 хиляди рубли на квадратен метър е с размерите на местния район в 7- 15 акра.
Цената зависи от вида на дома, най-евтините апартаменти разходите в къщи, които обикновено се продават с малък парцел в тъканта на 2-4, следвани от двуфамилни къщи, предназначени за двама господари, по-скъпи от другите видове развитие са индивидуални вили. Обикновено домовете са проектирани с гараж за две коли, което също е включено в крайната цена на обекта. В организираната селището могат да съществуват едновременно вили са проектирани в същия архитектурен стил, но построен с помощта на различни строителни материали, което се отразява на тяхната стойност.
И все пак, най-важното е в структурата на разходите kottedzha- е наличието на комуникация, ако съобщението в централната селото, цената на къщите в селото вече не се колебае, в населено място с автономни системи за затопляне, водоснабдяване и повишаване канализация цена се извършва в зависимост от това колко близо се намира къщата за този или онзи вид услуги.
В момента строителни фирми предприемат всички възможни стъпки, за да се гарантира, че голямото търсене на тяхната "потомство" в предградията на пазара на недвижими имоти. Постоянно търсим нови възможности и да се използват иновации. За потенциалния купувач е осезаема полза. С цел да привлече вниманието му, най-добрите строителни фирми се конкурират помежду си по този въпрос на качество, индивидуалност и добра локация село.
Например, в някои области, застроена Blackwood, а не на всички язовири. Какво да направите в този случай разработчиците? Предприемане на изграждането на изкуствени водоеми. И не само малки езерца. Има случаи, дори създаването на езера и реки. И при липсата стана широко разпространени горски засаждане на дървета, понякога реликва.
Сред основните задачи на съвременната разработчикът е особено важно да се привлекат най-много вниманието на обществото, колкото е възможно. За да направите това, той прекарва много работна ръка и ресурси. И най-добрите в смисъл на изключителност, необичайни села са най-популярни. Такава е на пазара, или по-ясна стратегическа ход за недвижими имоти професионалисти. Факт е, че ще бъде дадена повече внимание на такова необичайно село, толкова по къщата ще се продава в останалата част от селата на строителна фирма. И нейните цените за домакинствата също ще имат тенденция да се увеличи, тъй като търсенето създава предлагане.
Други разработчиците не вземат такива драстични мерки. Всички те организиран план вилно селище, така че по-голямата част от домакинствата, разположени там е в максимален комфорт зона. За да направите това, селото се изгражда от основните пътни артерии, или от други източници на шум. Популярни в този момент, тъй като създаването на всички видове обществени площи с дървета, площади, паркове и всички видове канали.
Гвоздеят на предложената площадка лесно може да се превърне в разположение на селото върху изкуствен хълм. Особено предимство е възможността да се насладите на разтегнат открити пространства наоколо. И емоционално удовлетворение от живеещи на хълм може да бъде много голям. Във времена отдавна минал живот на хълма е много много известни хора, като например членове на кралски семейства и видните принцове. Така че домакинството може да бъде много престижно.
Друго предимство може да бъде наличието в близост до езерото, тъй като отваря много възможности, свързани с отдих на водата. Горски кът извън също е фактор в нарастването на цените на собственици на жилища.
авторитетен мнение
Олга Ковал, "ФБК", заяви ръководителят на инвестиционния отдел на компанията:
- Цената на една вила в предградията селото ще варира в зависимост от това какъв вид материали, използвани в строителството - лукс или по-опростена версия. В допълнение, силно повлиян от местоположението на селото, близо до Красноярск е вилна, толкова по-скъпо ще бъде на стойност то в къщата. Поради тази причина, вили, построени в типа на село клуб в Vetluzhanke разположен в рамките на 10 минути път с кола от центъра на града, са с цени по-високи от тези, които се строят в покрайнините на област Красноярск Emelyanovo.
Ценообразуването се взема предвид наличието в малкия град на централните комунални услуги, или необходимостта да се изпълнява самостоятелно комуникация. Освен това, цената зависи от вида на къща развитие, тези къщи са построени на традиционни материали - тухли или монтирани на бързи жилищни технологии.
Често се случва да се определи цената на къщи в същото село строителна компания налага да прибегне до професионална помощ от специалисти. Въпросът отново е, че сега цената зависи от много компоненти. Дори в един Blackwood части от тях не може да бъде еднакво привлекателен. Както казахме, цената е различна дори и от разстоянието до центъра на селото и на входа към нея. За да се направи най-ефективното използване на тези разлики, сега е широко включени в практиката на развитието на системата за коефициентите за всяко село.
Тази система отчита всички особености и позволява по-организиран подход към въпроса за продажба на недвижими имоти. По-специално, се вземат под внимание фактори като отдалечеността на дома от главния път, близостта на гората и езерото, достъпа до транспорт. Значителна роля се играе от близостта на инфраструктурни елементи, като полета за деца, яхт-клубове, паркинг, ресторанти и спортни центрове.
В допълнение към тези характерни особености са отчетени като уникални параметри. Те включват видовете почва, надморска височина, наличие и брой на съседните къщи, както и архитектурни детайли.
Те имат свои собствени характеристики, свързани с областта на територията, за приемане на специално къщичка. Във всеки случай, това е да се припомни, че голямата ликвидност пряко свързано с размера на територията на площадката. Това означава, че по-голяма площта, толкова по-бързо ще се продава на проекта. Така че без значение колко е голяма, нито е бил в къщата, построена в малка площ, тя винаги ще бъде по-евтино, отколкото техните колеги с голям парцел земя. За най-печелившата инвестиция в крайградски недвижими имоти, независимо от това, че е желателно да придобие къща с голям земи.
Така че винаги е необходимо да бъдете внимателни, самият избор за закупуване на къща с малък парцел. По-късно се оказва, че ще бъде много трудно да го продаде, защото на малка площ на земя. А цената вероятно ще бъде още по-ниска от цената на придобиване. Въпреки, че не винаги е оправдано. Така например, е имало случаи, когато домакинството с компактен парцел е бил продаден много по-бързо и съща къща, но по-голяма площ. Така че е необходимо да се оцени по-голяма площ на натоварване структура.
авторитетен мнение
Дмитрий Metelkov "преизчисли ГРУП" (вилно селище "Chalet Club") главен изпълнителен директор на компанията за развитие:
- Като правило, цената на домашната собственост в село на страната се състои от няколко основни компонента, включително разходи за земя, разходите за изграждане на вила, инженеринг, строителство на инфраструктурни съоръжения. Въпреки това, при определяне на цената, на която жилища ще се продават в конкретна държава село, разработчикът не е отблъснати от стойността на проекта, цената на квадратен метър в къща се влияе от моментното търсене на пазара. Затова цената зависи до голяма степен от местоположението на селото, неговия размер, използваните материали. Важен фактор е и вида на правата на парцел за бъдещето на домашната собственост - под наем или собственост. Разбира се, пълна поддръжка на техника и инфраструктура изисква значителни инвестиции от строителя. Въпросът тук само за това, което допълнителни разходи за развитието на тяхното село разработчик е готов да отида.
Обсъдете това може да бъде цяла вечност. Основното нещо, което трябва да обърнете внимание на оптималното съотношение на площта на земята и съоръжения. Площ на парцела структура трябва да надвишава около 10 пъти. Вие не трябва да избягвам бързо и от степента на структурна идентичност. Въпреки същия район, архитектурни различия могат да имат пряко отражение върху цената на обекта.
Разработчиците също така да използват други усилия за най-голяма възвращаемост на своите творения. Например, области, които се считат за най-успешно, ще се продава отделно. Ние говорим за нивите в близост до езерото, гората или полето. Именно тези участъци по принцип са изпълнени, на първо място. С оглед на това, разработчиците да интегрират като притежаването на жилище във ВИП зоната. Това изменение оказва силно влияние върху продажбата дори на цени, които са два пъти цената на къщи в същото село.
Има различни мнения по тази практика. От една страна, създаването на специални зони не е нищо друго, освен средство за привличане на максимално общественото внимание към дейността си като цяло. Но според други, като целта е просто да се продават по-скъпо, което може да се прилага при високи цени. С други думи, толкова по-добре на продукта и по-атрактивен, то показва характеристики, така че е възможно да се реализира в продължение на по-висока цена.
Макар несъмнено тези изключителни зони имат много предимства. Например, всички става ясно, дори и да не започне комплекс ценообразуване наука. Ясно е, че това, което имат специални качества ВИП зона.
Обикновено предлага домакинствата в тези специални зони, предназначени за хора с висок статус в обществото, защото тя е тези къщи ще позволи за известно време да си почине от външния свят и да възстанови мира на ума. Не е тайна, че в наше време е станала по-популярна, за да се отпуснете сам с природата, която е страна на разработчиците.
За най-добри ограниченията площ услуга използва публични личности. Например, възможно блокиране на пътища или създаване по цялата територия на специален оградата. За комфорта на живеещите в елитните райони при условие специална услуга на жителите във всички вътрешната инфраструктура. Това означава, че неприкосновеността на личния живот е гарантирано. Това е също един вид ход на пазара от страна на строителната фирма.
Като цяло, цялото село е построена в съответствие с генералния план, свързан с използване на архитектурен посока. Рядко има случаи, когато собствениците на жилища имат право да строят къщи по собствен дизайн и желание. Но ние не трябва да се заблуждаваме - това е възможно само след одобрението на архитектурната концепция.
Свързани статии