В общ език, терминът има нов "творчески собственост." Функционирането на изкуството клъстери? Какво мотиви ръководят техните организатори? Дали изгодно творчески имот?
Контета съветско време само в кошмар можеше да си мечтае, че в XXI век, притегателен център на столицата на Бохемия и модни свърталища стане растения. Но животът е по-дръзки изобретения, промишлени недвижими имоти днес все повече се превръщат в необичайни офис и изложбени центрове, която обединява компании, свързани с творчеството и медии.
Появата на клъстери в Москва - в резултат на няколко тенденции. Първият от тях е развитието на творческите индустрии и специфични области, свързани с него - един от най-важните тенденции в развитието на световната икономика. Москва късно, но е поела по този път. На второ място, на съживяването на индустриални зони - един от най-големите предизвикателства, пред които са изправени съвременните градове. В Москва индустриални зони заемат почти една четвърт от градската зона. Трето: промишлени естетика - високи тавани, огромни прозорци, грапави тухлени стени, липса на декор - Днес е ясно на мода.
Москва клъстери променят. Някои се състои от изложбените пространства, а други - от офиси, други се опитват да направят сложен търговски център с елементите. Въпреки това, всички центрове имат едно общо нещо: те са в много отношения се появи нежелание. фабриканти са планирали да се изгради на мястото на завод стандартни офиси или жилища, но кризата и нов столичен Правителството планира тези коригирани.
"Стана така, че обектът е с добра локация, но по някаква причина не е възможно да изпълнят проекта на ново строителство, - обяснява главният изпълнителен директор на DTI Property Management Антон Belobzhesky - Например, има ограничения за градските наредби, не можете да промените с цел или има ограничения на -това природозащитен статус. Създаване на образа на даден обект изкуство и инвестира минимални средства за ремонт, разработчикът получава доходи, макар и по-ниска, отколкото в създаването на бизнес парк, но не понася загубите. " Както и да е, Москва е получила редица интересни обекти, където творческия импулс на живота бие днешната столица.
"Арма": създатели вече се изнесат
Подобно е положението с растението "Арма". Той се намира в района на метростанция "Курск" - в мястото с най-висока концентрация на творчески собственост. Gazgoldernaya завод "Арма" е построен през 1861 г., след приватизацията на него по различно време банки "славянски" и "Вис". Днес тя е собственост на фирма "Big City". Въпреки това, "Вис" и "Big City" имат общ собственик - милиардер Рустам Teregulov. Изглежда, че структурата е просто да смените знака.
"Въпреки това, развитието на концепцията обръща внимание на растителните неправителствени организации, борещи се за запазването на историческото наследство. След това дойде на различните комисии, както и нова сграда е било забранено "- продължава Евелин Ishmetova. Собствениците не са имали друг избор, освен да вземе мястото на ниски цени. Има политика на отворени врати. Те взеха всички наематели, но основния басейн се състои от креативни компании.
Но най-добрите мениджъри на "Big City" все още не са оставяли първоначалните планове. Те прекарали реконструкция на една от кулите на газови балони. След това наемите нарасна от 10-12 20 хиляди. Рубли на квадратен метър. Искам да остана в зоната малко. Цената съответства на клас А, но околностите на кулата не се проведе до клас Б. В резултат на това се оказа, че новите наематели "Big City", не се среща като част от старата изгубените.
Artplay-1: взаимодействие на търговията и изкуството
Artplay-2: с акцент върху дизайн
Artplay започва да се развива една нова индустриална зона - на територията на "габарит" на централата, която принадлежи към фирма "Alltech". Промяна на мястото на пребиваване, мениджъри Artplay решили, че правенето на пари на "наем - основен ремонт - отдаване под наем на място за пренаемане," - твърде рисковано и скъпо бизнес. На фирма "манометри" е действал като оператор на проекта. Всички производствени сгради с обща площ от около 75 000 кв. М. м, са били прехвърлени в управлението на Artplay, който е решил да се реконструира цялата територия на завода в рамките на цялостната концепция на "Design Center Artplay».
Artplay се различава от повечето многофункционални комплекси лице контролирани наематели. Потенциални жителите на центъра трябва да съответства на мястото на концепцията, която е основен думата "дизайн". Различни дизайнерски школи и курсове могат да разчитат на преференциална наем. Днес е един от ключови наематели на Artplay -. Британски дизайн училище, което се помещава офис площ от 5 хиляди кв на М. М. Млади дизайнери, от една страна, да генерират притока на клиенти, за да изложбени зали, а от друга - самите те са потенциални наематели на центъра.
Експерти смятат, че такъв център и за в бъдеще. Особено ценно е, че в района на метростанция "Курск" е също така се установява в арт център "Винарска изба" и "Арма". Резултатът е голям клъстер, и в резултат на взаимодействие ще се възползват всички. Конкуренцията от страна на съседите Artplay не се страхува, тъй като всички играят на различни области.
"Бутилка": приходи съживяване
Николас Matuszewski представени като revitalizator Design Factory "Бутилка". Това е неговата необичайна позиция може да се тълкува като "връщане на живота." Matuszewski дълго е имал намерение да се създаде специална клъстер за творчески професии. Въпреки това, високите цени на недвижими имоти нямат право да изпълни плановете си. Но няма ли да е благословия под прикритие - или по-скоро, помогна бизнесмен криза, когато много фирми за ограничаване на техните проекти. Сред тях е група от френски инвеститори, които планира да изгради офис център в завода за производство на бутилки за парфюмерийната индустрия. Но по време на кризата, французите не реши да рискува и се продават на сайта Matuszewski.
Но проектите, в които основно място доведени до художествени галерии, за да назовем само бизнес трудно. Най-известният от тези проекти - "Винарна". Той принадлежи към Римската Trotsenko, добре известният предприемач на пазара на сливания и придобивания. Детска площадка, според експерти, са имали проблеми с правния статут на земя и сгради, както и серия от градоустройствени ограничения - накратко, за да го направят пълноправен търговски проект на "отнесе всички, и за изграждане на" малко вероятно. И след това фабриката е бил поставен по чл.
Инвестициите в Центъра за съвременно изкуство, която сега управлява съпругата на бизнесмена София Trotsenko, възлизат на $ 12 милиона. Отдаване под наем на изложбена площ на "Винарска изба" собственик на галерия управлява около $ 500 на квадратен метър на година, което е сравнимо с цените, например, в офис комплекс от клас С. В този случай, "Винарска изба" харчи всичко, което той печели.
Като цяло, купове изкуство са изключително важни за съвременния град - това е в техен творчески бушува живот. Москва се присъедини към глобалната тенденция на съживяване на индустриални пространства преди по-малко от десет години, и тъй като половин дузина творчески пространства на нов тип - това не е толкова лошо.
Вижте също:
Развитие на клъстери в Русия - експерт на Съвета на Европа Майкъл Gnedovsky говори за творческата икономика, историята и перспективите на развитие на творческите клъстери.
Свързани статии