Как да изберем недвижимост: 4 основни правила
Добри отзиви в интернет, като правило, от същия тип, но негативно ще се разшири идеята на агента или на компанията. Прегледът трябва да се търси информация относно спазването на условията на правната чистота, количество, качество и ниво на извършени транзакции. Scale и опит в същото време не винаги имат най-висок приоритет.
Регистрирайте агенция за недвижими имоти
Ако знаете точно местоположение на имота, че има смисъл да се позова на недвижимост и агенции, работещи в тази област или местност,. В арсенала си, ще бъде най-много информация за определено място, особено на доставката и динамиката на търсенето и перспективи за ценообразуване.
Професионална недвижимост може да "изчисли" във връзка с работата и клиента. Един добър специалист няма да пожали времето за първоначално общуване, лошото няма да се рови в нюансите и ще карам само за комисията. Компетентен агент ще разберете не само повърхностни цели на клиента, но и причините, които го накарали да конкретна сделка. Също така, той няма да получи "остри" нишки едновременно да се каже кои са проблемите и възможните трудности бъдеща покупка / продажба.
Дейността на тези средства се е засилил след премахването на задължителното лицензиране на дейности в недвижими имоти. Жертва на черен агент по недвижими имоти може да бъде всеки. Основното нещо, че "клиентът" и имотът не е дори близо до хората, които могат да се явят за него. Схеми на огромния брой, включително и най-често срещаните:
Манипулирането на договор
Клиентът е недвижимост с малка комисионна и да подпише договор с него за работа, без ровене в всеки елемент на документа. Агент предлага възможности очевидно неподходящи обекти. Клиентът, не виждат резултатите от сътрудничеството, декларира намерението си да прекрати договора. След това, се оказва, че договорът разписани санкцията, която клиентът трябва да плати клиентът, - сумата пари, или процент от сделката, който тя е извършено в бъдеще. За да оспори подобно споразумение е изключително трудно, така че когато се работи с посредници задължително трябва да включва на трета страна адвокат, който да провери договора.
Апартаменти за продажба с наематели
Недвижимост предлага на клиента вторичния фонд на апартамента, където е регистрирано никой, - правото на площ, качество, цена и други параметри. Наемател по време на манипулация е временно отстранен от регистрация, например, той може да излежи присъдата си в затвора. След приключване на сключването му, той отново придобива правата на собственика, и новите собственици са без пари и без подслон. Предотвратяване на такава измама ще бдителността и инициатива: книга стои на собствените си съоръжение за изпитване, да общуват с потенциални съседи на верандата или дома.
Чрез тази манипулация участва група от посредници. Мошеникът предлага на клиентите си благоприятно DDU, но документът не е подписан със строителя, и сляпо посредници инвеститори, които трябва да се прехвърлят пари на възложителя. В резултат на това, клиентът губи пари и не може да направи рекламация на разработчика - че договорът не е подписан до него. За да се избегне подобна ситуация, да си сътрудничат по-добре с доказани разработчиците директно. Ако, обаче, договорът участва посредник, трябва да проверите - дали е честен. В "чист" договорът на цялата информация за строителя ще бъде на разположение, за основанията, на които действа посредник (това може да е споразумение за представителство или договор за представителство). Заявка за копие от договора преди подписването на документите с продавача, посредникът и прехвърлянето на пари. Тогава проследим контакт със строителя и да провери законосъобразността на дейността на посредника и необходимата документация за строителството.
Договорът за продажба на агенция трябва да бъде прозрачно и разбираемо. Тя трябва да бъде проучен внимателно, в спокойна атмосфера, в идеалния случай - с приятели или контакт с агента на адвокат. Професионални и надежден агент няма да се побере на вашия клиент, той вярва в себе си и не се колебайте да ви даде време, за да проучи и оцени договора.
В "предмет на договора" ще бъде отбелязана с всички услуги, че агентът е длъжен да осигури. Тук следва да бъде възможно да се определи по-подробно изискванията за имота, сроковете за изпълнение на сделката. Много брокери настояват за подписване на договор за изключително - за неговия клиент не се задължава да сътрудничи с други брокери или компании. Такова изискване е разумно и законосъобразно, това е регламентирано в чл. 1007 от Гражданския процесуален кодекс. Ако клиентът нарушава този момент, той ще трябва да плати обезщетение на недвижими имоти. Стойността му също трябва да бъде посочен в договора. Как е практика брокери с изключителен договор за работа с максимален резултат - това зависи от техните приходи и репутация. Ако агентът не може да се справи с сделката със специфично свойство на обекта, определен в договора срок, клиентът може, без последствия за себе си да прекрати договора.
Условия на договора
Срок на договора трябва да съответства на вида на сделката. Най-добрият възможности: Търсенето апартамент - 1 месец; регистрация на недвижими имоти, провеждане на алтернативни сделки - не повече от 3 месеца. Агенции и брокери настояват за подписване на договор за шест месеца или повече. А дълго време - не в интерес на купувача, тъй като на него сделката може разтегнете. Някои договори предписани точка, според която споразумението се удължава автоматично, ако клиентът не е прекратен на датата на падежа. Тази позиция се препоръчва да се изключи - това ще запази работата на агенцията в съответствие с максимален контрол.
Ако е по-лесно да се доверите на всички операции за покупка на недвижими имоти (събиране на документи, отваряне на сейф и т.н.), недвижимост, е необходимо да се издава, за да го съответното разрешително. Тя трябва да бъде ясно и разгърнати за предписване на задълженията и орган на агент, размерът на възстановяване на разходите от страна на брокера или агенцията да прекрати договора на клиента, наказания за предсрочно прекратяване.
Лизинговият договор е стандартизиран вид, но във всеки случай е необходимо да се проучи внимателно, особено ако селището не е в един и същи ден. Например, ако поетапно първична недвижимост плащане наем може да поиска наемателите да направи част от постъпленията като резервиране на апартамент ви харесва, и да поиска разписка, че останалата част от сумата ще бъде предоставена на лизингодателя от страна на крайния срок. В противен случай, той може да бъде обвинен като неустойка за неизпълнение на жилища. Тази разписка е сериозна гаранция за намеренията на клиента, но не е задължително. За да се провери целостта на агента при отдаване под наем на апартамент, е необходимо да се поиска да се направи в Споразумението допълнителни опции за собствената си безопасност. Например, ако домакинът пита не са констатирани нарушения от страна на наемателите да се изнесат напред във времето, ако настаняване в апартамент ще се влоши поради обстоятелства, независещи наемател и подобни извънредни ситуации, недвижимост с подходящи изменения в договора трябва да бъде не допълнителни такси, за да намерят алтернатива.
Колко са услугите на недвижимост
В Москва, в сделки за покупко-продажба на апартаменти брокери начислява такса за услугите си средно с 2-5%. Частни брокери работят за 1-4%, но комисията рядко пада под 60 хиляди рубли. При сключването на договора за наем, наемателят плаща недвижимост 100% от размера на наема за 1 месец. В районите, възнаграждението е 50% от месечния курс. При сключването на договор за дългосрочен договор за наем изпълнителят получава средно 9% от годишния размер на капитала и 4% - в регионите.
Струва си да припомним, че недвижимост - просто посредник. Той трябваше да се намерят най-подходящия обект или на купувача да извърши сделка, при договорените условия и условията, в определен срок, и без да се нарушава закона. При тези условия, работата му е завършена. Отвъд тези сили негова отговорност не излиза. За да се защитите, да използвате следните опции:
- недвижимост застраховка за професионална отговорност - Ако имате проблеми с недвижими имоти и съдът намира за виновен в недвижимост, жертвата получава пълно обезщетение или алтернативен имот;
- заглавие застраховка - компенсация, дължима на осигурено лице, което е загубило правото на собственост на независещи от него причини;
- Работим с реномирани агенции - те предоставят писмена гаранция за качеството на своите услуги и надеждността на брокерите на имоти.
Всички тези опции обикновено са платени и относително по-скъпи. Чрез избора на агент трябва да се подхожда критично: да се съберат данни за лицето и компанията, оценка на резултатите и опита. можете да разчитате на факта, че сделката е разумно и законно чисто и удобно само в този случай.
Свързани статии