ДОКАЗАНО: обща собственост на общината!
Обратно към темата накара Федералния Арбитражния съд на разтвора от Далечния изток област (FAS).
И всичко би било добре, ако не и одобрение от страна на законодателя (чл. 36, LC RF), че общата сума на активите на общата собственост принадлежи на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Но, както следва от икономическата теория, прехвърлянето на собствеността от един човек на друг, се определя от сделката.
В хода на тази сделка, един собственик отчуждава имота му, както и други групи (при условия, определени от съответния договор).
Остава да се отбележи, че в съответствие с чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс за покупко-продажба на жилища поръчка подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрацията.
И сега, до извода, че може да има трайни последици.
Собствениците на апартаменти в сградата, така наречените "общата собственост" никой досега не е изтекъл. Това кален терминът е измислен, вероятно за да скрие от нас факта, че приватизацията се отнася за отделните помещения. В процеса на приватизация на общинска преминаха в частна собственост.
Що се отнася до останалата част от имота, то все още остава в общинска собственост.
Thing е предназначена да служи на другите, основните неща, и свързаната с обща цел (аксесоар), следва съдбата на главния нещо, освен ако в договора е предвидено друго.
Проблеми и защита на общата собственост МКД. решаване на спорове
Pinchukov Андрей Петрович, председателят на Регионалната асоциация етажната Кострома и HBC
За съжаление вече е запознат с руснаците са телевизионни репортажи за срива веранди или домове.
Казва ни се, че това се дължи на преустройства или незаконно, поради липсата на ремонт. Но винаги, свързани с извънредната затвори къщата, където общата собственост на собствениците не управлявате, и неоторизирани лица.
Ситуацията няма да се промени, стига те да нарушават правата на собствениците на MCD. Днес правата на собствениците MKD са нарушени. Най-често това се случва в къщите, разположени в търговски атрактивни райони в нашите градове.
В плен, потенциално атрактивни райони (детски колички, сутерени, панел, тавани, дворове) става въпрос за опитва да нападател атаки са не само обща собственост дял, а дори и самите етажната собственост.
Ето няколко примера.
В Pereslavl на улицата. Строителите (в къщи №№ 20-24) Община продават на търговци на жилищни сгради на всички детски колички, той отиде дори още по musoroprovodnye камера.
В Кострома в къщата №24 на улицата. Съветска, проведено след собствениците на ремонт и реконструкция на техническа мазе, общината е издала своята собственост на града и прави печалба, без да обръща внимание на интересите на жителите. В резултат на това в къщата - архитектурен паметник на федерално значение, лишено от възможност за монтиране на измервателни устройства.
Тези факти са взети от публикациите в медиите.
Тези на пръв поглед несвързани тъжни примери имат общи корени. Общините в голям мащаб набор от общи помещения за продажба жители MKD (детски колички, мазета, панел, тавански помещения) търговски структури.
Всеки един от тези съоръжения срещу волята на жителите, собствениците на жилища, първо под наем, а след това се реализират от търга на трети лица от местните власти.
Цинизъм е възможно да се признае решението на съда, за да зад кулисите доставки Община Fork селище, Московска област, призната мазе 13-етажна жилищна сграда безстопанствените на (!), И възнамерява да го прехвърля към една от местните депутати съвет. Незаконен фантазия общински служители стигна дотам, че управлението на Санкт Петербург Сити Пропърти Мениджмънт комитет обявява инженерни съоръжения у дома (водопровод, отопление, канализация) движимо имущество. А вода, измерена единица предлага жителите да излязат от избени помещения.
Лицата, които получават техническа нарушение на закона и спомагателни помещения на жилищен дом е винаги само имат търговски интерес.
Състояние на къщата, те не ми пука. В резултат на това собствениците на жилища са отчуждени от правилното управление и поддръжка на инженерни системи в домовете си.
Тази ситуация е генерирала най-големият проблем не е съдържанието на подходящ подслон, и слага край на безопасната експлоатация на жилищния фонд на страната.
Според резултатите от наблюдението над 30 града в страната, видяхме, че хиляди домове са претърпели ампутация на жизнено важни технически части на сградите - мазета с инженерно оборудване.
Ето един типичен пример за изкривена четене на текста на част 1, член 36, например, Окръжен съд Кострома:
"За целите на мазето ... Ако стаята не се използва изключително за технически цели и има и други допълнителни функции, тези помещения не могат да бъдат общи собственост собствениците на жилищен блок."
Въпреки това, избите е вкусна хапка, че служителите са ги продават с лекота, произтичащи от общата собственост единствено на основание, че крехък някого, най-малко веднъж, наети мазе. И тогава, ако това се случи, след падането на дома на друг, държавата ще търси средства за премахване на бедствието и ремонт на жилищния фонд, трябва да се увеличат цените и тарифите?
Парадоксално е, че ако ние си направи труда да прочете тези закони, можем да видим, че всеки един от тях поотделно, или всички заедно, не дават официални лица правото да се разпорежда с мазета, тавани, детски колички и земя.
Ако се появи такова отчуждение, тя винаги е нарушение на закона, тогава има корупция, прикрито фиктивен грижа за попълване на местните бюджети.
Напротив, и местните и държавните бюджети ще бъде в безопасност, когато цялостната Имотът е собствениците надзор MKD на капитана.
Няма такова изби в MKD, които ще отговарят на строителните правила, санитарни и противопожарни, наложени на обществени сгради, за които общината издава изби в продажбата, като се опитва да направи сделката уважаван външен вид.
За да се защитят домовете трябва да гарантира, че всички мазета, признати от местните власти на обща споделена собственост на собственика. Единственото изключение беше специални дизайнерски решения, прилагани в строителството на къщата.
В същото време, има реална Контрареформацията комунални услуги!
Технически помещения, общите активи на домове, сгради комунални услуги, както и всички комунални услуги в страната днес, тъй като тя е създадена през Сиктивкар, които се носят с 60%.
Рехабилитация и реконструкция на инженерни системи води до инсталирането на допълнително оборудване. За тази цел, по един или друг начин, всички технически области на къщата от мазето до тавана.
В същото време, устройството, сред перспективните структури като obschedomovye miniboiler, модерни системи за принудителна вентилация, климатизация и други, за да се създаде ново качество на живот и биологична безопасност, просто не е на разположение в къщи с мазета и тавани отчуждени.
Лишаването на къщата на общата собственост, общините покриват възможността за технологичен напредък в жилища, възпрепятстват реформа!
Въпреки това, проблемът с възстановяването на правата на собствениците на MCD не е позволено. Проблемът е от значение за цялата територия на Русия.
Собствениците на жилища са изчерпали всички възможности, за да защити правата си чрез конвенционални методи, отнасящи се до местните власти, правоприлагащите органи и съдилищата. Това води до чувство на неудовлетвореност на гражданите в Руската правосъдна система.
Икономическият ефект от продажбата на мазета, тавани и детски колички е незначителен в сравнение с проблемите, които са родени на поддръжка лошо управление на инженерните системи.
В същото време, успешно в ефир реконструкция обща собственост, с което част от мазетата на сградата, например, да им спазване на техническите норми за помещенията за обществено ползване, могат да получават доходи и да го изпратите за ремонт на общи системи у дома, или използване на актива да произвеждат без обезпечение, така наречените необезпечени кредити за основен ремонт у дома.
В обръщението си към общия капитал на имота се намира в административната самолета.
Обръщам се към представителите на властите.
Трябва да се практикува, за да се определи степента на дисплея за признаване на всички технически мазета обща собственост. В реалния живот, за извършване на технически и правен опис на нежилищни помещения MCD за привеждане в съответствие с техните обществено ползване технически характеристики на самите помещения.
Изисква технически преглед комисия от експерти и формирането на общинските планове за приватизация. Ако обектите се твърди, че приватизацията, са в домове. Необходимо техническо обучение и инструктаж на специалисти от общинските комисии за държавна Управление на имоти (IPC). В този случай, той изисква участието на Министерството на икономиката и регионалното развитие, на името на краткосрочни обезщетения, които се натрупват в общините продажба на нежилищни помещения MKD не понесе на комфорта и сигурността на гражданите да останат продължава жилищен фонд на страната.
Каним правителството на Руската федерация да предприеме следните мерки:
Препоръчайте субекти на федерацията, за да създадете местните Многосекторни окръжни комисии за определяне на спорната обща сграда имота, която е регистрирана собственост на общините, така че да са компетентни, на ниво експерти с представители на HOAs определи съдбата на мазетата на жилищни сгради, тъй като тя започва да прави властта Москва.
Необходимо е да се забрани органите на местното самоуправление за попълване на общинските регистри собственост на новосъздадената "идентифициран" сутерен, детски колички, тавана и другите помещения, изброени в част 1, член 36 от Жилищния кодекс, а също така да се направи по отношение на тях какъвто и да е сделки.
Необходимо е да се предприемат мерки, насочени към опазването и възстановяването на изгубени правата на собственост на собствениците на жилища.
По време на фазата на проектиране на такива събития, а след това да се контролира изпълнението на мерките, предприети за създаване на когото са предоставени необходимите правомощия на Федералната комисия, която да включва представители на Министерството на регионалното развитие, Министерство на икономиката, Министерство на извънредните ситуации, Министерството на строителството, Министерство на правосъдието, други министерства и съответните отдели, както и като експерти в областта на машиностроенето поддръжка на жилищни сгради, представители на общността на собствениците на имоти.
3. Какво е обяснено на Конституционния съд на Руската федерация?
Следните определения на Конституционния съд на Руската федерация по някаква причина доволни много HOAs че аплодираха и решили, че сега е в трудна битка с предприемачи, собственици на сгради паднаха надолу, а властите продължават да правят в системния регистър, а след това се регистрирате собствеността на спорните изби, това дефиниция това до голяма степен ще помогне.
Какво обясни на Конституционния съд? В действителност, само това, което вече беше ясно, повечето адвокати, но не и служители на общините: нежилищни помещения, в които има съоръжения, предназначени за домашна поддръжка на сградите (технически подове, тавани и мазета), са обща собственост на собствениците на жилища, независимо от всякакви други полезни свойства на помещенията. Но в същото време Конституционният съд отбелязва, че може да има и други нежилищни помещения в сутерена, които са предназначени за самостоятелно ползване, са недвижимите имоти като независими обекти на гражданските права, то тогава може да бъде отчужден.
Това обяснение, обаче, не пречи на съдилищата на арбитраж ", за да се идентифицират" други полезни свойства в помещенията, за да видите тяхната "независимост" и стигнах до заключението, че мазе стаята не принадлежи към "аксесоар", но това е да има независима цел. В допълнение, тези констатации се основават често от обстоятелствата на действителната употреба и не местоназначението, посочено в техническата документация.
2. За целите на обжалваните регламенти, общата собственост в панелен блок може да се дължи само имущество, което да отговаря на тези законови разпоредби, залегнали в правните характеристики: от една страна, това е нежилищни помещения, които не са част от апартамента, и са предназначени да служат на една стая в тази къща (това е по-специално области като стълбища, асансьори, коридори, технически подове и технически мазета, които са комунални услуги, другото оборудване), и второ, на покрива и ограждащите елементи на сградата, а третата, тя се намира в тази къща оборудване - механични, електрически, санитарен, намиращ се отвън и отвътре помещенията.
Каза имот е съвместна собственост на всички собственици на жилищни и нежилищни помещения в сградата. Съответно, ако на закрито, не са част от апартаментите, разположени съоръжения, предназначени да обслужват нуждите на собствениците на помещенията, т.е. общ имот в жилищна сграда, а след това същите тези помещения, също предназначен да обслужва няколко или всички стаи в къщата и нямат независим цел, са обща собственост на собствениците.
В част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация не означава, че в помещенията трябва да бъдат проектирани да обслужват всички или няколко помещения и да има чисто технически характер.
Други критерии, включително на критерия за други полезни свойства на помещенията, които се използват в практиката, за да се изключи нежилищни помещения от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, част 1 на член 36 на Руската федерация не съдържа Жилищния кодекс.
В този случай, в допълнение към нежилищни помещения, принадлежащи към общата собственост в панелен блок, в панелен блок може да бъде други нежилищни помещения, които са предназначени за самостоятелно ползване, са недвижимите имоти като независими обекти на гражданските права, по силата на които им правен режим, различни от правния режим на помещенията посочен в параграф 1 от член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и част 1 на член 36 от Жилища кодекс на Руската федерация.
Въпросът за справка на тези или други помещения за такова имущество изисква като се вземат предвид конкретните обстоятелства, създаването и изследването на което е от компетентността на съдилищата с обща юрисдикция
Свързани статии