договор за дарение или договор за поддръжка на живота на зависими. Какво да избера?
Договор за даряване - на безвъзмездна сделка, т.е. мито върху имот се представя само от една от страните - донори. Всеки от внимание, той не заслужава. Причините, поради които донора да прехвърлят нещо или право на собственост на реципиента чрез намаляване на тяхната собственост, могат да бъдат различни. Най-често намерение да сключи договор за дарение се случва под влиянието на личните отношения, установени между донора и на реципиента. То може да бъде чувство на благодарност към реципиента, съчувствие и т.н. Във всеки случай, тези стимули нямат правно значение.
Ако по силата на договора отговорността вменено на реципиента взаимното прехвърляне на всички елементи на, пари, извършване на каквито и да било работи и услуги, задължението да се въздържат от всякакви действия, такова споразумение не може да се квалифицира като акт на подарък.
Дарение - то винаги е двупосочна сделка, т.е. това е абсолютно необходимо за съгласувани волята на двете участващи в сделката страни. Това означава, че при сключване на договор за дарение, не е достатъчно, за да предадат желанието на един човек като подарък за нещо или право на собственост на друго лице. За получаване на дарения и определено трябва да изразят своето съгласие за осиновяването на безвъзмездната финансова помощ.
Особено внимание е, че законът не позволява сключването на споразумението, включително прехвърляне на подарък за дареното след смъртта на донора (стр. 3 на чл. 572 от Гражданския процесуален кодекс). Тези взаимоотношения, разпоредбите на гражданския законодателство в областта на наследството, според който нареждания за прехвърляне на имота след смъртта трябва да бъдат поставени на формата на волята.
Договорът за подарък на недвижим имот по силата на задължителните изисквания на закона е обект на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрация, и следователно, трябва да бъде направено в писмена форма.
Законът дава възможност за дарение gratuitousness и следователно съдържа редица специфични бази отменени, не се отнася за други инструменти. Част 1 на чл. 578 от Гражданския процесуален кодекс определя случаите, когато донорът има право да анулира дарението.
1. сериозни основания за отмяна на дарение за безусловната воля на донор реципиента е да се извърши атентата на живота на донора или роднини.
2. донор има право да отмени дарение, ако надареното е умишлено причинена телесна повреда на донора (н. 1, чл. 578 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, естеството и сериозността на нараняването не играе роля. Това може да е умишлено причиняване на вреда на здравето на различни степени на тежест (лека, умерена, тежка телесна травма) и се бият, и др. За отмяна на дарение е необходимо да навреди на здравето на донора е претърпял в резултат на умишлени действия на реципиента.
3. донор може да поиска разваляне на дарение, ако обработката реципиента на дарени нещо застрашава безвъзвратна загуба. Въз основа на това е възможно да се поиска премахване на подарък, предмет на която е станало нищо (но не и право на собственост или за освобождаване от данък недвижими имоти).
4. Основания за отмяна давайки предвидени часа. 3 супени лъжици. 578 от Гражданския процесуален кодекс, е дарение извършва от отделен търговец или юридическо лице, в нарушение на закона "На несъстоятелност (банкрут)", като в този случай съдът може да го отмени. Изглежда, че, тъй като въпросните в този случай лицата може да действа като кредитор от отделен търговец или юридическо лице, обявено в несъстоятелност, както и съответните държавни органи, осъществяващи контрол върху дейността на участниците на пазара. Тази разпоредба има за цел да гарантира, че интересите на кредиторите на неплатежоспособни длъжници, не им позволява да се скрие активите си при влизане в действие на подарък в полза на трети лица. След претенциите на кредиторите са доволни от масата на несъстоятелността на неплатежоспособния длъжник.
По искане на споменатия договор за дарение лица може да бъде отменено от арбитражния съд в присъствието на всички от следните условия:
1) дарения, направени в нарушение на разпоредбите на Закона "На несъстоятелност (банкрут)";
2) дарения, направени от фондовете, свързани с търговската дейност на отделен търговец или юридическо лице;
5). Последно база по чл. 578 от Гражданския процесуален кодекс, за да отмените дарението не е свързана с никакви отрицателни факти. По силата на ал. 4 на този член има право да анулира дарението на донора, в случай че той надживява дарения. Въпреки това, такова право възниква от донора, само ако страните са уговорили това в договора за дарение на заключението. Трябва да се отбележи, че ако донора оцелява надареното, премахване на подарък не става автоматично. Всеки гражданин упражнява правата, принадлежащи към него по свое усмотрение. Ето защо, на донора може да реализира правата си, за да анулират дарението, и не може да го използва. В последния случай, дар преминава към наследниците на реципиента.
дарение Отмени се допуска само в случаите, посочени в чл. 578 от Гражданския процесуален кодекс.
Дарение може да стане само в случай на признаване на договора за нищожни (или унищожаемо недействителни) на общо основание, предвидени от Гражданския процесуален кодекс. договор за дарение е нищожно или могат да бъдат признати като такива в следните случаи:
1), ако тя не отговаря на изискванията на закона или други нормативни актове (например, не е в съответствие с изискванията на Гражданския процесуален кодекс за формата на сделката);
2) Ако направено с цел, ясно неблагоприятен Основи на закон или етика;
3) Ако прави само за форма, без намерение да се създадат правни последици - предполагаемото споразумение (например, човек, който желае да се избегне възбрана върху имуществото им за каквито и да било задължения, в съответствие с въображаем му договор за дарение на друго лице);
4) ако е извършено с цел прикриване на друга сделка - престорено съгласие (например част от имуществото, което се притежава съвместно от няколко лица, едно от тях, прието с акт на дарение на друг човек, който не е участник в дялова собственост, за да се избегне възможността, че някой -или на останалите участници в собствеността на акциите, упражни правото си на предпочтително изкупуване Така договора за дарение всъщност обхваща покупката и продажбата сделката) .;
5) ако е извършено от гражданин счита некомпетентен поради психично заболяване;
6) Ако донора по договора говори непълнолетно лице, което не е навършило 14-годишна възраст (малка);
7) Ако извършено без съгласието на попечител гражданин ограничен процеса в качеството поради злоупотреба с алкохол или наркотици;
8), ако то е извършено от национална, въпреки че в състояние, но е в момента на задържането му в състояние, в което той не е бил в състояние да разберат значението на действията си или ги контролира;
9) Ако направени под влиянието на грешки от характера на сделката (например, човек вярва, че предава стоката на обременяващ договор);
10), ако тя е направена под влияние на измами, насилие, заплахи, зловреден съгласие представител на една от страните с друго лице.
Във всички тези случаи договорите за дарение или е невалиден, в природата или могат да бъдат признати като такива по искане на заинтересованите страни. Невалиден сделка не води до правни последици. Ако недействителност на сделката дареното е длъжен да върне всички получени донора в сделката, а в случай на неуспех да върне получени в натура, за да компенсира стойността му в пари. Всички тези случаи са уредени в чл. 166-181 от Гражданския процесуален кодекс.
Важно е да се спазва формата на договора - писмено, с нотариална заверка. плюс необходимостта от държавна регистрация условие. И това е последният определя появата на страните съответните права и задължения. В противен случай, договорът ще бъде невалиден и без правно действие. Той просто не е бил сключен и нотариална заверка не играе съществена роля. Освен това, съгласно супена лъжица на претенция. 3. 596 договора за създаване на наема в полза на гражданите, който почина по време на сключване на договора е нищожен.
Договорът за поддръжка на живота на един зависим трябва да се определи цена от общия обем на съдържанието на негова издръжка. В този случай, стойността на общото съдържание на месеца, не може да бъде по-малък от две минимални заплати. Договор за поддръжка живот с поддръжката може да е възможно да се замени с предоставянето поддръжка в натура, за живота на гражданите на периодични плащания в пари. Задължението на поддържане на живота на един зависим е прекратено от смърт на получателя на отдаване под наем.
Получателят на наема може да бъде всеки гражданин, независимо от възраст, увреждане, здравен статус. Пенсионерите могат да бъдат няколко. Между другото, като делът им се счита за равна, ако не е предвидено друго в договора. В случай на смърт на един от тях не спира плащане, който почина дял преминава към наследниците на неговите рента приемници.
В допълнение, важно е, че се прехвърля под плащане на наем имота, е бил собственост. Съответно, рента приемниците трябва да са в ръцете на документ, удостоверяващ правото на собственост, ползване и разпореждане с жилищни недвижими имоти.
За платци закон също не налага никакви специални изисквания. Те могат да бъдат както физически и юридически лица, които имат интерес и нуждата от закупуване на имота от получателя на наема, както и че има икономическа способност да посрещнат договорните си задължения.
под наем и даване разлика е очевидно, това е възмездие отчуждение. Наеми и покупко-продажба на различни герои на внимание, предоставени от получателя на наем в замяна на отчуждения имот. Купуването и продаването - е продукт за определена сума пари (цената), в Мене - обезщетение ликвидирани страна. Но наемът е известно, общият размер на плащанията, дължими на получателя не могат да се разграничат, за периода на договора, и съответно, размерът на възнаграждението се определя от срока на рента приемници, или лицето, от нейно име. С това просто свързани рисковано характер на договора за поддръжка на живота на зависими, тъй като не се знае предварително дали да съвпадат помежду си обеми на взаимното даване.
В съответствие с чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс, дължащ наем придобива право на собственост от страна на получателя прехвърлен под наем имота си след регистрацията на договора. Все пак, въпреки факта, че платецът на наема става собственик на недвижим имот се прехвърля към него и неговите права по отношение на изхвърлянето на такива имоти са ограничени. Според ч. 1 супена лъжица. 604 от Гражданския процесуален кодекс, дължащ наем има право да се разпорежда с, наем, ипотека или по друг начин да обременява с тежести върху недвижимия имот да му бъде прехвърлена в предоставянето на подкрепа живот, само с предварителното съгласие на получателя на отдаване под наем. Нарушение на това състояние води до нищожност на сделката.
По силата на общите разпоредби, установени от чл. 586 от Гражданския процесуален кодекс, самата наема натоварва на недвижимия имот се прехвърля под неговото изплащане. Ето защо, в случай на отчуждаване на имота от наем платеца на задълженията си по договора за наем е прехвърлен на придобиващия на собственост (чл. 586 от Гражданския процесуален кодекс). Платецът на наем по договор за поддръжка на живота на един зависим трябва да получи предварителното съгласие на получателя на наема да отчуждава или по друг начин, обременяващ недвижими имота прехвърлени към осигуряването на поддръжка на негова издръжка.
Тъй като срокът на договора е ограничен до срока на годност на получателя на наем, като общо правило на задължението за поддържане на живота на един зависим престане с неговата смърт.
състояние регистратор NS Tretyakova
Свързани статии