Целта на създаването на сдружения на собственици - е да се гарантира оптимално управление на имота, който принадлежи към всички собственици на имоти в панелен блок.
В този случай, трябва да се каже, че тя ще бъде разделена на два вида.
В тази статия, ние ще се съсредоточи върху това, което е собственост на Хоа.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - формуляр за връзка консултант онлайн в дясно! Това става бързо и безплатно!
имот
Важно. Има възможност за създаване на нов имот. Те са създадени за особени заслуги, идващи не само от собствениците на жилища, но също така и от жителите, които не са в организацията.
Въпреки това, решение за създаване или закупуване на нов имот може да бъде взето само на общо събрание на членовете.
Единственият начин да реализират своите права и задължения по поддържане на обществено имущество.
И всички отговорности на човека ще бъдат предоставени директно на управление организацията.
При сключването на договора винаги трябва да се има предвид, че всички разходи за поддръжка носят наемателите на една жилищна сграда.
фактури размер ще се определя от общата оценка на разходите, която е одобрена с решение на събранието. Русия Резолюция на правителството по тази потвърждава броя 491, а също така потвърждава, свързването на всички плащания.
Дейности, които включват поддръжка на имота - е:
- представителство на интересите на всички жители;
- изготвяне сключването на договори с организациите;
- мониторинг на спазването на Хартата;
- контрол за спазване на условията на договорите;
- събиране на плащане за комунални услуги;
- контрол върху своевременното заплащане на възнаграждение;
- имуществена застраховка.
Според вече по-горе статия на жилищното строителство кодекс на Руската федерация, на обща собственост на Хоа - всичко е реално и лично имущество разположен в сградата. Тя може да бъде технически помещения, както и мебели и оборудване, както и офис оборудване, както и абсолютно всички консумативи.
Използването на тези съоръжения се предоставя в Хартата на партньорството. Надграждане или покупка на нов имот може да се извърши за сметка на членски внос, ако тези действия съответстват на правилника.
В подходящо решение само среща на наемателите може да даде в ефир е правилно.
Покупката е задължително записани в съответните счетоводни документи.
А заглавието запис в реално пространство ще се изисква от съответните органи.
В ефир не може да придобие собственост, която принадлежи на жителите, ако възнамерявате да използвате за живеене. Като пример, на различни места, на първия етаж, които са послужили за търговски цели.
Каква трябва да бъде предпоставка за организацията?
Мястото, където се намира на борда, има определени изисквания. По-специално, ние говорим за факта, че тя се осигурява от дела на имота, например, тя може да бъде всяко нежилищни помещения в Хоа. Отговорността за решението за отпускане се носи от общото събрание.
Тя може да бъде отделено място в мазета, технически етаж, в коридори. Доста често, наемателите решат да закупят отделно помещение от собственика, който ще се поемат от фондовете на членовете на партньорство.
Бъдете сигурни, за да покаже на условията са както следва:
- достъп до мрежата на електроенергия;
- достъп до отоплителната мрежа;
- наличието на специални съоръжения за съхранение на документи;
- софтуер за защита.
Съгласно документация се отнася до счетоводните отчети, договори, различни каталози, фактури и др. Осигуряване на защита, а именно - монтаж на аларма или система за наблюдение, е необходимо в случай на касов апарат.
Хоа и нежилищни помещения
Много често тези съоръжения не могат да бъдат отделени от obschedomovoy имота.
Причината за това е наличието на определени съобщения или специални инженерни съоръжения, които са обекти, необходими за поддържането на къщата.
Предмет на спор между партньорството и собственикът често става затварянето на достъпа до нежилищни пространство, което може или може да се извърши или авария, техническа поддръжка или работа.
Основният документ, на който искате да се движите - тя е за жилищно кодекс на Руската федерация. Жилища кодекс налага задължения на собствениците на имоти в съдържанието на нежилищни помещения.
Как да си направим нежилищни помещения в имота в ефир?
Как да се получи собствеността на помещенията за Хоа и възможно ли е? Контролната структура, както е споменато по-горе може да бъде притежател на собственост. И това се отнася и за нежилищни помещения.
Единственото условие в този случай - ако покупката е акт на даване, директна покупка или каквито и да било други действия, които са подробно описани в Гражданския кодекс на Руската федерация.
Решението за действията, предприети от всички наематели, т.е. общото събрание на членовете на партньорството. Ако решението е положително, в най Хоа може да стане собственик.
Всички взаимоотношения между собствениците на имот, се подчинява на федералния закон, правителствените регулации, както и жилищните кодекс на Руската федерация. Етажната собственост и собствениците на нежилищни помещения могат да сключват договори.
договор в ефир със собственика на нежилищни помещения
Сред тях заслужава да се отбележи:
- прехвърляне на всички права акции;
- списък на всички услуги по отношение на съдържанието на обекта;
- изчислява разходите за поддържане на къщата.
Също така взема под внимание при изготвянето на документа, както и редица други фактори. По-специално, ние говорим за необходимостта от изработване на процедура за достъп до комуникационното оборудване в случай на ремонт, или в случай на инцидент. управленска структура Служителите трябва да имат достъп до всички измервателни устройства.
Договорът трябва внимателно да предпише всички права за използване на общи съоръжения къща. Също така разпределени отговорност за грижата на местния район.
Доставка на обществените услуги - това вече е предмет на отделен договор, сключен между страните. Причината за това се крие във факта, че доставчиците са най-вече предпочитат да работят само с един потребител, който е партньорство.
За да се забави дори вероятността от съдебни спорове, всяко действие, извършена от структурата трябва да се извършва само със съгласието на собствениците. Притежателите на не жизнено пространство взаимоотношения са изградени въз основа на сключени договори.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - формуляр за връзка консултант онлайн в дясно! Това става бързо и безплатно!
Свързани статии