Какво означава AHML на ипотечния пазар, и какви промени са в очакване на своите партньори и клиенти в бъдеще?
След това е формулирана основната цел на работата на агенцията - да се развива пазарът на ипотечни и увеличаване на наличността на ипотеки за руските граждани. Въпреки това, по това време, че е твърде рано да се говори за степента на наличност на заеми за жилища - най-напред е необходимо да се създаде система за ипотека от нулата. И в този процес ролята на AHML е от ключово значение.
право Ипотечен
Когато агенцията започва дейността си, Руската ипотеката преминали първоначалния период на формиране: състоянието на пазара е била хаотична. За нейното устойчиво развитие трябва да е най-малко за да се гарантира, че участниците играеха по едни и същи правила. Развитие на тези документи е една от задачите на HMLA.
Тези стандарти се актуализират с новите тенденции в пазара на ипотечни кредити. В допълнение, AHML разработва предложения за изменение на закона за ипотека.
Пари за ипотека
Банките, които предлагат ипотеки трябва "дълги" финансови ресурси, които биха позволили да отпусне пари в дългосрочен план. Липсата на ресурси (липса на ликвидност) потиска растежа на обема на издадените кредити.
AHML предлага търговски банки възможността за частично решаване на този проблем: те могат да продават правата на изискванията на агенцията за ипотечни кредити. За тази двустепенна система на рефинансиране на жилищни кредити е създадена от Агенцията.
Тя работи по следния начин. AHML купува ипотеки от кредиторите по кредити, а след това под облигации ипотечни въпроси и ипотечни ценни книжа, за да се даде парите обратно първичните кредитори да емитира нови заеми.
До момента по-голямата част от руснаците не могат да си позволят да вземат жилищен кредит. Ето защо, всяка дейност, за развитието на AHML ипотечния пазар в дългосрочен план трябва да бъдат насочени към решаването на този проблем.
Спомнете си, самата агенция не дава заеми - получите заем по програмата HMLA може да си банки-партньори. Схема на взаимодействие с кредитните институции, е както следва: Агенцията се развива в условията на програмата за кредитиране (ограниченията лихвен процент по продължителността и размера на кредита, обект на изисквания за обезпечение и кредитополучател), след което банките-партньори включват продукта в подреждането и издадена на тези условия заеми AHML рефинансирани.
Заемът не е за всеки
За такива кредитополучатели AHML разработи специална ипотечни оферти. "Това жилищни сертификати и майчинство капитали, както и натрупаните вноски на военнослужещите и жилищно субсидиране на млади учители," - уточнява Марина Malaychik. Обикновено тези програми се изпълняват в първата пилотна версия, в която участваха ограничен брой партньори - за условията на изпитване, документация, процедури и процеси, и след това прехвърлени в началото на маса.
Това са основите на AHML на програмата:
* "Стандарт ипотека";
* "Нова";
* "Ниско жилище"
* "Залог жилища"
* На "трансфер";
* "Капитал на майката";
* "Военна Mortgage";
* "Млад учител";
* "Млади таланти".
Основните характеристики на общи (не-облекчени условия) програмите за отпускане на заеми, както следва: лихвен процент при покупка на жилище в първичния пазар диапазона от 7,9 до 11% в средното - от 8,9 до 12,7% годишно. Максималният срок на кредита - 30 години. Нейният размер зависи от размера на авансовото плащане, доходи и жилище на кредитополучателя в региона се намира. Обикновено, минималната първоначална вноска от 20-30%, но може да бъде намалена до 10%, при условие за регистрация на застраховка за отговорност на кредитополучателя.
Лихвеният процент по тези предложения може да бъде намалена поради специалните удръжки. Те разчитат на млади семейства, родители на две или повече деца, собствениците на сертификати държавни жилища. Ако кредитополучателят има право да няколко удръжки, те са обобщени в края отстъпката може да бъде около 1,5%.
Трудности възникват с първоначална вноска от много кредитополучатели. В този случай, AHML предлага да се използва програмата "Драйв". Тя ви позволява да приспадат от стойността на жилището предлага в клиента като заплащане авансово, но тези средства на кредитополучателя прави по-късно, след продажбата на стария апартамент, реализацията на които се дава най-малко две години.
Не само проценти
да се намали цената на жилищното строителство програма, може би най-важните от новия AHML инициативи. Както е известно, на наличието на ипотечно кредитиране, зависи от условията и стойността на жилището. Ако по-рано агенцията основно се обърне внимание на първия фактор, вече е очевидно, че е време да действа от стойността на имота.
"Това е програма за изграждане на жилища на достъпни цени, разработена от Държавната комисия по строителство, със съдействието на Агенцията, - казва изпълнителният директор на жилищното финансиране HMLA Андрю коприната. - Целта на програмата - да започне строителни проекти на икономична класа жилища, където цената на квадратен метър ще бъде по-ниска от сегашните 20%. Ключов фактор в програмата е създаването на ефективно търсене преди строителството. Това намалява риска от строителни фирми, предприемачи и техните кредитори и да предостави отстъпка от пазарната цена за купувача. Търсенето ще се формира на базата на списъци на гражданите, които са заявили намерението си за закупуване на жилище в сградата на съответната област. Събиране на приложения предлагат да се организира чрез банките, които ще участват в програмата. "
AHML готова да предостави участниците в програмата гарантират обратно изкупуване на непродадените стаи. Това е действително Агенцията осигурява на разработчика, че той в никакъв случай няма да купувач на едро на нови жилища. Това намалява риска от не само продажбите, но и рискът от недостатъчно финансиране обект.
Очаква се, че през последните пет години строителството на 25 милиона ще бъде пуснат в рамките на програмата. М на жилища на достъпни цени, което ще закупи 360 хил. Семейства.