Диференциална наем I
Във връзка с природните фактори, допринасящи за различно качество на земя Те включват естественото плодородие на земята или местонахождение на имота по отношение на пазарите в първия случай с природата е една от земята плодородие води до генериране на допълнителни приходи е на топ локация, когато земята на едно и също плодородието са на различни разстояния от стоковата борса производство, а след това на цената, която се определя от условията на сайта е на пазара на продажби, средната цена на продукцията ще бъде тук по-високи разходи в други райони, поради високите транспортни разходи Ето защо, в райони близо до пазара, поради този фактор, за да получите печалба, която се появява под формата на диференциално rentyti I.
Диференциална наем II
Във връзка с икономическата плодородието на ползвателя на земята, извършва допълнителни разходи, което позволява да се увеличи производството, без да променя размера на земя е интензификация на процеса на селскостопанското производство, в резултат на средните разходи за производство в тези райони са намалени, и генерира излишни печалби Тя е под формата на диференциалната рента II, обаче, има специална съобщение, ако ползвателя на земята извършва допълнителни инвестиции, които генерират излишни печалби период след сключването на договора за земя на лизинг, който се определя размера на наема, получените superprofits присвоени най-земевладелец Тя е под формата на диференциалната рента II, след като ще бъде нов договор за наем, тъй като след това собственикът ще му позволи да плати за тази причина използването на земята е между собственици и ползватели на земя винаги е борба за периода на наемане: земевладелци се стремят да ги установи възможно най-кратък и земни услуги - як да RSA inneedovshimi.
В допълнение към разлика, има и друга форма на поземлената рента - абсолютното има предвид механизма на образуване на диференциалната рента, ние видяхме, че земята на по-ниско качество (или плодородие, или по местонахождението на метри) на допълнителни доходи не донесе, обаче, частната собственост върху земята на собственика му без право на обезщетение, който е свободен, дори и такава земя под наем няма да даде право на ползване на такива д ilyankamy бизнесмен получава само срещу такса, която е под формата на абсолютно основание наем Тя е плаща на право на ползване на поземлен имот, независимо от тяхното качество механизъм на своето създаване Ния, свързани с търсенето на земеделски продукти (вж. 117u схема 11.7).
Помислете за механизма на образуване на абсолютна наем предприемач работи на по-ниско, земята, не получава прекомерни печалби Следователно, способността да плащат за използването му не е имал, и ако наемодателят е от него такива. такса, не е изгодно да се използва техния капитал, тъй като това ще доведе до намаляване на нормален или средно му доход в тази razrazі
Шофиране механизъм 117 формиране абсолютен наем
доставка на земеделски продукти ще намалее и не е в състояние да отговори на търсенето на пазара за това е липсата на равновесие между търсенето и предлагането ще доведе до по-високи цени за такова. продукти, и то е на ниво, което ще позволи да се прилагат столицата и най-лошото в качеството на земи, защото новата цена ще надхвърли предишния с размер, който представлява абсолютното наемът е именно този механизъм позволява на предприемачите в най-лошия земята, за да зададете цената на своите продукти, които компенсира разходите за производство, предвижда нормална печалба и създава излишни печалба, която е в основата на време bsolyutnoi поземлената рента, такова увеличение на цените и излишните печалби за всички останали е Така-земни станции частна собственост монопол върху земя, което води до абсолютна наем на земя, което води до по-високи цени на земеделските продукти, служи на каузата на един вид данък, който собствениците на земя са предмет на всички потребителите на селскостопанска produktsiiktsії.
Земята е фактор на производството и в други сектори на икономиката е защо те са собственост на земята води до отдаване под наем на отношенията Това се отнася най-вече за минната и строителната индустрия в предприемачеството минната индустрия носи различна ефективност в зависимост от качеството на земята, което прави минната тъй като условията на производство, да се изправя ", свързани с природен качеството на тези области се различават значително, то се свежда Ур механизъм, подобен на този, работещи в селското стопанство. за една и съща цена за добив и т.н. разделим средните производствени разходи ще варират ограничени области с най-добрите условия, които тя води до факта, че пазарната цена на минерали се влияе от цената на производството на най-лошото х качество части, което води до образуване на свръхпечалба, която е под формата на наем в минната промишленост, селското стопанство, че включва като разлика, че и до абсолютен наем Podib механизма на формиране на наемите в строителните факторите, които водят наемни отношения в тази област, той е местоположението на земята, върху която stroekіvnitstvo.
Друга форма на наем е монопол Тя се формира, когато продуктите се продават на цени, монополни в земеделския условия монополни ренти е наличието на земя, особено на качество, което позволява производството на изключителна рядкост с монопол атрибути Пример за това е отглеждането на някои сортове грозде, което позволява рядко вино монополни мелници ische, който предоставя на високите цени, които носят излишните печалби на пазара, който е под формата на монопол Този наем е наемът, генерирани в минната промишленост и stroektstvі.
Шофиране 118 наем структура
Така че, със земята, тъй като един от факторите на производство, свързани и наемите в добивната промишленост и строителството и за единна форма на изпълнение на собствеността върху земята и борд, който наемодателят ще таксува ползвателите на земя за отдаване под наем на земя, обаче, между наема и наемът е налице значителна разлика (вж. Схема 1181.8).
Наемната цена включва не само наема земя като заплащане за правото на ползване на земята, но също така и таксата за други инвестиции в наети парцели, която е процент от инвестирали в земя капитал Amortiz ЛИЗАЦИЯ от сградите на земята и са отдадени под наем на потребителя земя затова наемите обикновено са количествени надхвърля наема земя като платежно средство само за получаване на право на ползване на zemllyu.
Ресурси в условията на пазарна икономика, включително земя, за да се плати за Земята се превръща в стока, т.е. купува и продава, и така има цена в същото време това не е продукт на човешкия труд, което означава, че макар да няма никаква стойност, което лежи в основата на zemlilі на цените?
Когато собственикът продава земята, той се прехвърля собствеността върху него на друго лице, като по този начин губят способността си да получат земя под наем е причината, за да не се губят, че доходите, той трябва, в замяна на парцел, за да може да се получи за него такива. цена, която му позволява да има доход, равен на отдаване под наем на земя, той губи най-лесният начин да го постигне - да се сложи получи, за продажбата на земя на размера на парите в банката, която ще предостави на продавача на приходите земя под формата на приходи от лихви, защо цената на земята размера зависи от два фактора - стойността на земята под наем и процент kovoy интерес, че банките плащат за депозити, направени магнитуд от цената на земята е пряко пропорционално на размера на поземлената рента и обратно пропорционална на нивото на лихвения процент се определя от тер Mulele:
Следователно, цената на земята се капитализира наем на земя, т.е. наем превръща в пари, капитал, а стойността му, тъй като цената на всяка друга стока, зависи от съотношението на търсенето и предлага ЛИЗАЦИЯ на стоките Тъй като предлагането на земя относително нееластично, тогава стойността на цените на земята, засегнати най-вече от промените в търсенето на това с развитието на търсенето на обществото земята се характеризира с тенденция iey растеж, който е свързан с всеки път по-голямо търсене на земеделски продукти и изграждането на жилища на земята се дължи на нарастването на търсенето и инфлационния натиск, тъй като условията на инфлация vygo отдолу съдържа пари капитал в недвижими имоти, за да ги предпази от обезценяване Това доведе през втората половина на ХХ век тенденция на нарастване на цените на земята например, в някои региони на САЩ в края на XX век цената на земята надхвърли довоенното равнище в 04:57 sluchaetsya razіv.
Свързани статии