Частична собственост все още е препъни-камък в практиката на закона, и при нормално цивилния живот. Тук, между семейни конфликти често възникват: цитирайки класиците, можем да кажем, че жилищният проблем е наистина ни развали. Проблемите са най-вече в разпределението на дела - как да споделите и как да се разминат, без загуба?
Сподели в апартамента: как да споделят един апартамент заедно
Проблемите са свързани най-вече заради липсата на разбиране на две коренно различни концепции - съсобственост и споделена собственост. За да се отделят тези понятия трябва да бъдат внимателни, когато четете от Гражданския процесуален кодекс.
Помислете за ситуацията: гражданин М. има дял в приватизирани апартамента. Тя иска да го дам на племенницата си. В същото време М. е бил изправен пред факта, че когато става дума за нотариус за регистрация на сделката при дарение взе разрешение на други собственици на сделката. Въпреки, че на Гражданския процесуален кодекс гласи, че гражданите ще могат да извършват всички операции с акциите си по свое усмотрение. Какво да се направи в такава ситуация, и какъв е проблемът?
Факт е, че корпусът може да бъде под обща собственост с определянето на дела на всеки участник (което е делът) и в съсобственост (без определяне на дела). В съсобственост поне формално да има своя дял, но законно тя се определя просто като процент или фракция. В действителност всички собственици на апартамента може да се ползва с равни права - да живеят в него, използвайте бани, спалня, хол и кухня и т.н. Следователно, за да продаде своя "дял" не е възможно - това трябва да бъде направено по съдебен ред. В края на краищата, в действителност, това не е ясно - това, което ще се продава, дарява или да промените? Споделете? Но как и в какво се изразява - което е "обект"?
За да се подчертаят своя дял, трябва да се обърне към съда заедно с другите съсобственици на апартамент и да се премести в резултат на съвместни имота в обща собственост. Вие определяте коя част на апартамента принадлежи на вас, и вие ще бъдете в състояние да се разпорежда с него.
Ето защо, за да се даде своя дял, гражданин М. наистина трябва съдебно решение да се оттегли апартамент в имот общ дял на съсобствеността.
Вторият вариант на - приватизационния договор: жилища става съвместна собственост на работодателя и пребивават с него членове на семейството (включително малолетни и които временно отсъстват).
И накрая, третата опция - наследил къща, която е разделена по равно между наследниците (отново като се вземат предвид нормите на гражданското право), или чрез воля, ако има ограничения в него.
Права и задължения на собственика на дял в апартамента
Ако сте собственик на акции в апартамент, не забравяйте, някои нюанси:
- ако се е подобрило в апартамента - например, направи добър ремонт или промени, и т.н. - те увеличават своя дял. Така че пазите всички касови бележки, договори за услуги и поддръжка на екипажа и т.н. да може да се докаже в съда, това, което сте платили за подобрения, и те трябва да бъдат взети под внимание при оценката си дял;
- ако не можете да се възползвате от своя дял - да живеят в един апартамент, имате право да поиска от другите участници, които се възползват от тази собственост, плащането на еквивалента на акцията или друга компенсация;
- вие и останалите притежатели на интереси са длъжни да плащат пропорционално на техния дял от данъци, такси и други плащания по общата собственост. По-добре е да пазите всички касови бележки, разписки, че сте платили за цялостната корпуса сами по себе си;
- ако сте продали дела в приватизирани апартамент бебето, родителите трябва да вземат разрешение от опеката на сделката. Това гарантира, че едно щастливо семейство и да живеят децата със семейството си в друг пълноправен собственост на жилища, и т.н.
Как да се продаде дял в апартамент
1. да получи съгласието на съсобствениците на един апартамент заедно
За да направите това, което трябва да се получи съгласието на съсобствениците в сделката за покупко-продажба - той трябва да бъде нотариално заверено и регистрирани пред органите на правосъдието. Ако делът не иска да продава, и обмен, подарък, се прилагат едни и същи правила. Ако съсобствениците не са съгласни да продават, няма да бъде в състояние да направи сделка. И ако те се ангажират, че ще бъде анулирана.
За да продадете или да извършва всякакви други сделки със своята част от имота (например, дарение от него) без съгласието на собствениците, е необходимо да се преведат на съвместна собственост в обща собственост. Това може да стане в рамките на договора за отчуждение от собствениците, заверен от нотариус или съдебно решение.
2. Помолете съсобствениците да купи техния дял
След като имотът е прехвърлен в общия дял, предизвика идеята за закупуване преди - това означава, че първо трябва да предложи да изкупи дела на своите съсобственици. Цена можете да инсталирате сами, но тя трябва да бъде обединена и на трети лица, както и за съсобствениците.
За да направите това, да уведоми собствениците писмено за намерението си да продаде тази част от имота, като посочва цената, на която искате да направим сделка.
И само когато други "-привлекателните" плоските отказват да купуват, а не да придобие дял в един месец, можете да го продаде и да е непознат.
Ако не докладва за продажбата на своя дял от съсобствениците, а след това почивка преимущественото право. В тази ситуация, съсобствениците имат право в рамките на 3 месеца, за да поиска прехвърлянето им на правата и задълженията на купувача.
Ако инвеститори в недвижими имоти искат да се разделят, тя е равна на стойност, които се продават, а парите се разделя на съответните части по отношение на всеки един от титулярите. Но той също така се случва, че един от най-ко-инвеститори не са склонни да продават своя страна и да използва имота заедно няма начин.
Тогава проблемът е решен по съдебен ред: съсобствениците може да предяви иск за разделянето на собствеността и разпределението на дела на плащането на съответните компенсации "упорити" притежателите на интереси. Това най-често се случва, ако те искат да "разпръсне" с интерес притежателите, които вече не живее в корпуса и в същото време има много малък дял в апартамента, така че неговото присъствие не е фундаментално. Т.е. директно на наемателя в съда просто купува дял.
Като цяло, неотменното право на собственост, и съдът не може да принуди да продаде дела си - само ако процентът е много малък.
Раздел апартаменти в развод
Как да споделя един апартамент в развод, ако има деца? По този начин, в съответствие с член 38 от Кодекса на брака и семейството, съдът може да разпредели акциите в полза на малки деца. Ако разделим без приватизирана и купена от родителите, един апартамент, а след това са правилата за дела на децата в имота не е предвидено. Ние не говорим за отделните части за децата - Съдът просто увеличава делът на родителя, който ще живеят с децата си.
Има и друг нюанс - ако единият от съпрузите е изразходена имуществена общност, без разрешение или без доходи, тя също може да бъде взето предвид от съда. Най-често тази ситуация въпрос за семейства, в които единият съпруг страда от наркомания, алкохолизъм - ако може да се докаже, че съдът може да разгледа този фактор и "зависими", ще получите по-малък дял на апартамента.
Съдът няма да намали дела, ако причините за липсата на работа са уважително - криза на болестта, които се грижат за деца или роднини, които настояваха, стопанисване. Такива причини, които не се разглеждат от съда в основата на "съкращения".
Апартамент, купен преди брака, получени по наследство или като подарък, правото на общата собственост не се прилага. Въпреки това, ако другият съпруг е инвестирала пари в него - за ремонт, реконструкция, завършване и т.н. - че тези суми ще бъдат взети под внимание за сметка на съпруг при развод. Също включително акции разделени апартамент, който е бил купен в брак с лични средства на единия съпруг, плюс съвместно намерила средства.
За повече информация за имота, в раздела за развод може да намерите в специална статия.
Как разделя наследството?
На първо място, наследството преминава към страните при условията на универсално правоприемство. Според Гражданския кодекс, има няколко наследници опашки (жилища е разделена на равни части):
- На първо място - децата на завещателя (и тези, които се раждат живи след смъртта на починалия), съпруг и родителите. Тези хора получават наследство в равни части. Също така, с право на представителство могат да наследят жилища внуци и техните потомци;
- второ място - ако няма наследници на първия етап, на корпуса отива на цяла и половин братя и сестри, баби и дядовци (както баща и майка ми). Ако няма братя и сестри, вие наследят децата си - племенници. Подаване също е разделена на равни части;
- трето място - работи, когато няма наследници на първия и втория завои. Тя включва местни лели и чичовци на завещателя (получен в равни части) и от дясно на представителни лели и чичовци - и братовчеди;
- наследници следващ завой - ако всички наследници на посоченото по-горе не е налице, правото на наследяване са роднини на третата, четвъртата и петата степен на родство.
На първо място наследството преминава към страните при условията на универсално правоприемство. Според Гражданския кодекс, има няколко опашки наследници.
Задължително дял в наследството
- малки деца и деца с увреждания на завещателя;
- съпрузи с увреждания и родители с увреждания на завещателя.
Независимо от волята, това семейство се разпределят най-малко половината от дела, който би бил дължим за тях по силата на завещание.
Например: Г-н починал. И това е апартамент с една спалня. В завещанието си той да има наследник в лицето на сина възрастен на Н. В същото време е налице увреждане баща на А. К. Отец правилно задължителен дял са най-малко половината от стаите в апартамента, както и мебели или наследник (син) трябва да плати обезщетение на дядо си, еквивалентната стойност на акцията.
Правото на задължителен дял от наследството също е включена делът на разходите за жилищните условия, битови предмети. Това се случва, че в ще има някои елементи, които ограничават наследството на посочените по-горе лица. Като има предвид, тези ограничения се отнасят само за частта, която надвишава задължителен дял.
Друг интересен момент със съпругата наследство - ако в действителност бракът е прекратен преди откриването на наследството, двойката не живеят заедно в продължение на повече от 5 години, съдът може да отстрани съпруг от наследството. Въпреки това, фактът на разделяне трябва да се докаже.
Ако имате нужда от консултация с експерти, посещението "Въпроси и отговори" раздел.
Свързани статии