Веднага трябва да се отбележи, ако решите да се направи сделка с корпуса, собственикът на които (или собственик на акциите, в които) е малолетно дете, което трябва да започне да се подготвят предварително за тази стъпка. Такива сделки не се срещат един ден и poryu и един или два месеца, за да бъде много бързо време.
Да започнем с изискванията на закона
Въз основа на приложното поле на член 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който и да е сделка, само с предварителното съгласие (или разрешение), органът по настойничество може да се ангажира с непълнолетни собственост.
По този начин, без това разрешение за отчуждаване на имота на непълнолетни регистрация сделка орган откаже да регистрира сделката.
настойничество орган ще наложи интересите собственост на непълнолетните към своите права по никакъв начин не са нарушени, и че финансовото положение не се влоши, след като сделката.
Какво трябва да знаят и какви документи да се подготвят, ако решите да предприеме тази стъпка, тъй като продажбата на имоти, собственост на малолетните и непълнолетните деца (дете)?
1. Необходимо е да се изготви копие от документите за собственост на наличните жилища (сертификат собствеността и документите, на които те са били издадени).
2. Технически паспорт на отчуждения имот (документ трябва да настойничество орган може да се изчисли делът на непълнолетни в метри). Валидност на технически сертификат - 5 години, ако е издадена преди повече от 5 години, е необходимо да го актуализира предварително до такава досадно малко нещо не се забави и без това трудната сделката.
3. Уверете се, че стойността на отчуждения имот. Един специалист в областта на списание настойничество имоти достатъчна, за да се определи дали цената, обявена от вас, средното за региона, както и дали то е подценено, други ще изискват доклад за пазарната стойност.
4. Копие от лична сметка (попечителски органи, които се интересуват, за да знам колко хора са регистрирани непълнолетни лица).
5. копия от личните документи на всички собственици, ако собственикът или собствениците на единствените деца се нуждаят от повече копия от паспортите на родителите си.
6. предварителен договор за покупко-продажба на закупения обект за освобождаването на дела на децата в него толкова, колкото те имат в съоръжение за погребване. С други думи, ако интереса на детето в жилището е 1/3, а след това купуват в покупката на къща (апартамент), делът може да бъде по-висока, например, 1/2, но по-малко не може да бъде.
7. Копия от документи за собственост на закупения обект.
8. Техническа копие от паспорта на придобитите обекта (в Купувачите брой квадратни метра трябва да бъде по-малко от които се продават). Ако по-малко - разрешение не се получи, тъй като е налице влошаване на положението на децата.
9. Потвърждаване на цената на закупените жилища. Настаняване не може да струва по-малко, отколкото се продават, а на кутията.
10. Нотариално съгласие на трети лица до настаняване на деца до момента на сделката. И наскоро
съгласие може да даде на семейството си място на пребиваване (дори и да се премести в друга област). Но по-скоро, на практика се е променило - с мен, когато се премести в друга част на нотариален съгласие изисква от региона, в който се преместих. Имайте това предвид, ако ще да се отиде отвъд техния регион!
11. Заключение грижа за тялото на придобитото обект. Този документ се получава по следния начин: след като всички документи, изброени по-горе, както и декларация по искането за сделка резолюцията премина в отдела за ареста, експертите, свързани с обособена зона за настойничество (ако сте в движение и на сделката в населено място) или грижи отдел друг регион, и ги изпраща писмено искане (електронна поща Русия) за провеждане на "излизане по този въпрос", за да издаде заключение: дали обектът е подходящ за малолетни и непълнолетни лица, или не. Какво ще плати експерти внимание облечен ареста, което означава, че трябва да знаете, за вас. Настаняване трябва да отговарят на санитарните норми и правила, трябва да има декорация, баня, отопление, вода. Това е, за да продадем апартамента и си купи нова сграда без довършителни работи и водопровод е малко вероятно да успее. Освен това е трудно да се премине от един удобен апартамент в частна къща. Въпреки това, аз, например, са успели. Аз ще кажа повече, аз лично контролира всички етапи на настойничеството и в двата случая (в града и в града, където се премества с децата) и съгласието на настойничество е получена за рекордно кратко време - само за две седмици.
Също настойничество власти ще се интересуват от близостта на детските градини и училищата на мястото на придобиването на нови жилища (в зависимост от възрастта на децата).
В допълнение, могат да възникнат трудности при преминаването от един голям град в региона, като тази промяна също се счита за влошаване на положението на децата. Но ако всички други гледни точки (споделяне на заснетото, озеленяване) са изпълнени или подобрени, индивидът може да реши този проблем. Специалисти в държавните институции - са хора също, те също имат деца. Те могат да направят и малко отклонение от правилата.
Ако вие също се интересуват от бързо одобряване на сделката, тогава нека ми даде някакъв съвет
Подгответе се за възможността за максимален срок от документите от този списък (без фанатизъм, както е посочено по-горе, не може да се изисква оценка), намерете посещение дни, и да отидете на консултация в настойничество орган, експерт ще ви кажа какво са все още необходими документи, за да се подготви и да съответства на избрания обект имот за одобрение.
Между другото, в много градове се работи услуги на едно гише, където да се получи и предаде документите много по-лесно, отколкото в отдела за образование, което обикновено претоварени. По този начин, в града, където мога да продам къщата, в отдела на родителските права и настойничеството на малолетни и непълнолетни лица е приемен ден веднъж седмично, и в служба на един прозорец - всеки ден.
Трябва да се работи в тясно сътрудничество с продавача на закупения апартамент или къща - че той е проверил му отдел ареста, понякога (особено под натиска на времето) е важно да се поеме инициативата себе си. В моя пример, за да стигнете бързо одобрение, сме помогнали, че в услуга на едно гише, аз помолих запитване до друго населено място, за да ръководи не само по пощата, но и по факс, че когато аз го направих. Продаден в друг град се обърна към отдела за обслужване, той си тръгва си контакти и предложи да вземе специалист, за да се запознаят с закупения имот, след издаване на открития също така поиска да изпрати в Мое го града и по факс.
Пълният пакет от документи е предаден, и за издаване на разрешения за сделката просто исках положително заключение за жилища обитаемостта на непълнолетни лица във връзка с придобитите обекта.
Ако имахме продавача не се вземат тези прости, но ефективни мерки, нашата сделка би накарало друг значителен период от време: Краен срок за доставка на кореспонденция от един град в друг, е 11 дни (писмо да бъдат доставени и за двете страни).
Надявам се, че моят опит ще бъде от полза за някого, и го прави по-лесно да се прехвърли като труден процес, тъй като продажбата на имота, собствениците на които са непълнолетни.
Бях изправен пред две тела на попечителство в различни региони и на подхода и изисквания са различни.
Те ги правят въз основа на своята практика.
В моя район не е позволено да се намали делът, дори и ако кадри от порядъка растеше, аз написах това, което съображения те мотивира позицията си.
Ето защо, всички Аз препоръчвам да се продължи напред в тяхната грижа, и да видим дали те съответстват на тези специфики опция. Законът установява изискването да се съобразят с интересите на непълнолетните, и как точно те са свободни да решават.
В моя район не е позволено да се намали делът на общия брой, като сте отново убеден, които подчертават децата споделят изпълнен.
Например, едно семейство: баща, майка, дете. Всеки притежава 1/3 treshke (100 m2), по някаква причина изведнъж нужда от пари (за операцията, например), поставя въпроса за продажбата и покупката treshki odnushki (30 m2). Аз разбирам, че в този случай цялата odnushka ще принадлежи единствено на детето, и татко с мама - фигура, независимо от факта, че те са работили усилено, за този апартамент. Е, и?