Кой плаща данъци върху продажбата на един апартамент?
Всяко придобито доходи се облагат. имот за продажба, не се счита за изключение, като резултат от този процес е да се получи определена сума.
Човекът, който се продава своя апартамент, той е данъкоплатеца и е длъжен да докладва на държавата на придобитите средства.
Лице, което придобива собственост, не плащат никакъв данък при покупка на вноски. Той става платеца на личния подоходен данък, само ако последващите сделки за покупко-продажба с този имот. Колко често няма да продадем апартамента, всеки път, когато се променя собственикът ще плати данък в съответствие със закона.
След продажбата на сертификат за собственост апартамент за заличени от базата данни Rosreestr и се дава в ръцете на бившия собственик. Той вече не е валидна, но ще трябва данъчната служба, за да потвърдите термин собствен дом.
При изчисляване на данъка, като се използва договорната стойност на апартамента. Сумата, посочена в договора за продажба между страните е основа за плащането на данъка върху личните доходи. Той е този документ, ще трябва да предоставят впоследствие на данъчните органи да докажат, платен данък.
- Периодът на стопанисване;
- Очакваната цена на жилищата.
При продажбата възлиза на 70% от кадастралната цената на апартамента. Ако този показател е по-висока от сумата, определена от страните по договора, данъкът се изчислява от него.
Пример. Стойността на договора на апартамента на определените от вас 3,5 милиона рубли, а на кадастралната стойност е 8700 000. След това 70% от тази сума е 8700000 * 70% = 6,09 милиона рубли. От фигурата по-горе това ви струва, тогава данък ще се изчислява от кадастралната стойност. Ако цената на договора ще бъде по-висока, тя ще бъде използвана като данъчна основа.
Данъчна ставка и базата за изчисляването му
Данък върху доходите на физическите лица с продажбата на жилища е 13%. Този процент е фиксиран и не зависи от цените на имотите. Тя се прилага само за жители, т.е.. Д. Лицата, живеещи в страната за повече от 183 дни в годината. За чуждестранни лица процент приравни до 30%.
Каква е сумата на данъка се взема? Той се плаща от данъчната основа, която се счита за доходите, получени от продажбата на недвижими имоти. С други думи, цената на апартамента, определен в договора, - основа за изчисляване на данъка върху личните доходи.
Пример. Ако продажната цена на апартамента е 4,5 милиона рубли, данъкът ще трябва да плати 4,500,000 * 13% = 585 хиляди рубли. Чуждестранен ще плати 4500000 * 30% = 1,35 милиона рубли.
Сумата за данъци, се прехвърля на банковата сметка, която може да намерите в данъчната служба по място на пребиваване. Плащането може да се извърши чрез всяка банка, която предлага тази услуга. Трансфери в частен офис интернет банкиране също са подходящи за тази цел.
Намаляването на количеството на данък върху личните доходи
Обсъдихме как продажбата се облага с данък. Сега ние се научите как да се намали количеството. Колкото по-висока от стойността на жилището, толкова по-голям дължимия данък. Често, сумата е толкова голяма, че плащат данък върху личните доходи не могат да си позволят да всеки продавач.
От тази ситуация, правителството е предоставило на изход. Има три начина за намаляване на данъчната основа и цената на данъка.
- Приспадане на 1 милион рубли .;
- Счетоводни разходи;
- Получаването на приспадане имот от бюджета.
Всеки данъкоплатец може да се прилага един някое от посочените по-горе начини за намаляване на заплащането в данъчната служба. Те не могат да бъдат използвани едновременно в рамките на една година при продажбата на няколко апартамента или един корпус. Всеки един от тях може да се използва от данъкоплатците само веднъж в края на отчетния период.
Ако той се продава два апартамента, една семейна двойка, можете да използвате един от начините за намаляване на данъка може да бъде два пъти последователно за всеки член на семейството. Така например, продажба на един имот, отстъпка в размер на 1 милион рубли ще се възползва от съпруга, и от продажбата на друг апартамент по същия начин да се прилага на жена си.
Всеки приспадане можете да използвате, ако апартаментът е бил собственост на по-малко от пет или три години. Сега ние гледаме на всеки метод по-подробно и погледнете как да се изчисли данъка с тяхна помощ.
Приспадане на 1 милион рубли
За да се намали данъка върху физическите лица могат да бъдат по някакъв начин, който е в определена ситуация най-благоприятни. Чрез използването на различни методи, е възможно да се постигне минимална сума за плащане.
Приспадане на 1 000 000 се използва от всеки, за изчисляване на данъка върху личните доходи. Например, ако вашият апартамент е на стойност 6,7 милиона рубли, сумата на данъка ще бъде 6,7 милиона * 13% = 871 хиляди рубли. Ако вземем под внимание приспадане на данък общ доход е равен на (6700000-1000000) * 13 = 741 000 рубли.
Примерът показва, че вторият вариант е по-удобен от гледна точка на пари. В този случай, данъкоплатецът ще трябва да се раздели с по-малка сума. Също така, това приспадане често се използва, когато една малка стойност на имота.
Ако цената на вашия апартамент е 970 000 рубли, данък, без да се е 970000 * 13% = 126 100 рубли. Използването на намаляването на данъчната основа, получаваме следния резултат: 970000-1000000 = -30 000. С други думи, данъчната основа е равна на нула. В този случай, продажбата ще бъде без данък, тъй като стойността му ще бъде "0".
Така че е възможно да се намали базата за изчисляване на данъци и да се изчисли много по-малък дължимия данък. В някои случаи, продавачът не е трябвало да се направи всяко плащане в данъчната служба.
Разходите, направени с цел да се намали данъчната
Не винаги е приспадане на 1 000 000 благоприятна за данъкоплатците. Дали използването му непрактично, когато са направени разходи значително повече от тази сума.
Тези разходи могат да включват:
- Първоначалната покупка на апартамент за една цена и се продават на по-ниска цена;
- разходи за ремонт;
- Депозит за заем (ипотека).
Всички по-горе случаи ще помогнат за намаляване на размера на облагаемия доход. Така например, за апартамент купен 3,100,000 рубли, и се продават на 2 800 000 рубли. Данъчната основа ще бъде 2800000-3100000 = -300 000 рубли. Това означава, че е равна на нула, и няма нужда да се плаща данък. Ако се използва приспадането на 1 000 000, 3100000-1000000 = 2,1 милиона рубли, а данък върху личните доходи са на стойност 273,000 рубли.
Очевидно е, че последният вариант в тази ситуация не е изгодна. Винаги имайте предвид, че продажбата на имота на цена, по-ниска от цената на покупката, няма да се налага да плащат данъци.
Данъчна проверка е задължително трябва да представи доказателство за правото да получи намаление:
- В договора за продажба с определеното количество на продажбите;
- Получаването на купувача да получи цялата сума;
- съгласие ипотека с банката;
- Проверки и разписки за ремонти, закупуване на строителни материали.
приспадане на имота при покупка на жилище
Всеки работен лице, което получава официална заплата, може да се върне от бюджета на 13% от цената на придобита собственост в размер на не повече от два милиона рубли. Тази удръжка е достъпно само на лица, които могат да предоставят официална декларация за доходи.
Когато недвижим имот, който е собственост на по-малко от три или пет години, можете да използвате прихващане между плащат данъци и удръжки. Това работи, ако преди това сте приспадане имот не се използва от данъкоплатците или получена в непълен обем.
Също така, намаление е разрешено да използва и да се намали размера на данъчната основа. В тази ситуация, той не е платил на ръцете.
Данък върху продажба на акции
Често няколко собственици на имоти, всеки от които управлява определен дял в него.
В такъв случай данъка върху доходите се плаща в зависимост от начина на апартамента за продажба:
- Като общо имущество;
- Чрез разделяне на фракция.
В първото изпълнение, всеки остатък обикновено се използва в къща веднъж. Вторият случай дава възможност на всеки собственик да използва приспадане.
Пример. Апартаментът разполага с 2 собственици, които продават недвижими имоти като неделими. Те решили да се разделят парите след продажбата. Общо жилище струва 4,8 милиона рубли. (4800000-1000000) * 13% = 494 хиляди рубли - това е данък да бъде платен.
Ако собствен капитал на предприятието, както и всеки един от двамата собственици е собственост 1/2, данъкът се изчислява, както следва: (4800000: 2-1000000) * 13% = 182 хиляди рубли, за да плащат всеки един от собствениците.
Ако апартаментът разполага с няколко собственици, те плащат данък върху личните доходи в зависимост от техния дял. Данъчния кодекс не забранява.
Лично данък общ доход за апартаменти наследници
Flat, който е придобил наследил според волята или CC RF или представен на близък роднина, също е обект на ставката от 13%.
Плащане на вноските ще има, когато жилища е била собственост на по-малко от три години. Дата на препратка терминът разпореждане с недвижими имоти се извършва от датата на смъртта на бившия собственик или в деня на дарение.
Често, когато продажбата на подобен апартамент собствениците са изправени пред някои трудности. Например, хартията може да отсъства, потвърждавайки първоначалното количество от закупуване на жилища. В този случай, не е възможно да се осигури съответната данъчна хартия на служителите и ще получите отстъпка в размер на направените разходи.
Ние разберете колко пари се облагат с данък в този случай. Използването на приспадането на 1 000 000 - най-подходящият вариант, който се използва от по-голямата част от наследниците. Ако продажната цена на имота е 5,4 милиона рубли, а сделката минава през 2,5 години след смъртта на завещателя, размерът на данъка (5400000-1000000) * 13% = 572 хиляди рубли.
Продажба всеотдайност апартамент след три години на собствеността облекчава собственик на голяма част от данък. Също така не трябва да се прилага в данъчните органи за регистрация на декларацията 3-PIT
Да пенсионерите плащат данъци?
Законодателството не предвижда никакви привилегии в плащането на данък върху личните доходи на пенсионерите. Цената е фиксирана и не зависи от броя на годините на платеца.
Лица в пенсионна възраст, могат да се възползват от някоя от горните начини за намаляване на данъчната основа. Те се прилагат удръжки или отнемат разходите за закупуване на имот от данъчната основа.
Ако имотът е бил 3 години в имота, или 5 години, пенсионер не плаща данък върху личните доходи в размер на 13%. В този случай, не е необходимо да се прилага по отношение на данъчните власти и да даде тази декларация, както се изисква от закона, са изпълнени периоди на собственици на жилища.
Регистрация Декларация
Може да подадат декларация в "онлайн" чрез личен кабинет. Препоръчително е да се свържете с първоначално информационното табло на данъчната служба, за получаване на потребителско име и парола. Резултатите от тестовете могат да се видят на едно място.
Донесете попълнените документи на проверката може да бъде лично или чрез представител, въз основа на пълномощно.
Направи декларация лично или чрез специализирани фирми, предоставянето на тази услуга срещу заплащане. Тя може да бъде издадена в електронен формат, а след това да отпечатате или да попълните на ръка. Декларация съставя в два екземпляра, един остава с оператора, а другият се предава към вас с марка за приемане.
Декларацията трябва да бъдат приложени следните документи:
- паспорт;
- Заявление за приспадане;
- Документи, потвърждаващи цената на покупка и продажба;
- Разписки, чекове или банкови споразумение за възстановяване на собствените си разходи;
- Когато използвате приспадане имот - предпоставки за изчисляване на размера на бюджета и съответното заявление, ако е необходимо;
- Регистър с имената и броя на приложените документи.
3-PIT не се допускат печатна грешка или корекция. Ако всеки документ вече не е валидна. Предвид факта, че листовете са компютърна проверка, ръчно запълни препоръчва много внимателно колона.
Точността на данъчни декларации, извършени от служители на данъчна проверка в рамките на три месеца. В случай на откриване на грешки, ще бъдат информирани за тях, като се обадите и поиска да направи декларация вторично.
Какво заплашва забавено плащане на данък?
Дори ако данъкоплатецът не предоставя доклада след продажбата на жилища, преди три или пет години от мандата му, ще се начислява неустойка. Той е равен на хиляда рубли.
Ако в съответствие с декларацията, данъчното облекчение в резултат на използването на нула, все още трябва да се прилага за проверка и отчитане на доходите, получени.
Ако данъкоплатецът отказва да плати сумата на данъка, в повече от 600 милиона рубли., То подлежи на наказателна отговорност. В тази ситуация, съдът взема решение.
Свързани статии