Методическа разработка на счетоводното и данъчно отчитане на акции сграда. Практика IPT професионалисти. част II

По отношение на данъчното счетоводство при съвместно изграждане, ние отбелязваме следното.

Според нормата на Данъчния кодекс. "За доходите, свързани с множествена отчитане (данък) период, а ако връзката между приходи и разходи, които не могат да бъдат ясно дефинирани или определя индиректно, разпределени доходи на данъкоплатеца, независимо, като се вземе предвид принципът на еднаквост на признаване на приходи и разходи.

ПРОИЗВОДСТВО с продължително (повече от един данъчен период) за цикъла на производство, ако условията на договорите не са предвидени поетапно доставка на строителни работи (услуги), приходи от продажбата на тези работи (услуги), разпределени данъкоплатец независимо в съответствие с принципа на формиране на споменатия труд разходи (услуги ). "

Т.е. отразяват приходите на ОП веднъж (когато мине притежателите обект интереси) не може да бъде, това е в противоречие с Данъчния кодекс! Това означава, че е необходимо да се отрази базата на линейния метод в продължение на срока на договора.

Но това, което се счита за приход на ОП? Според твърденията на 14 претенция 1 st.251 данъчен кодекс на обезщетение за изграждане на за данъчни цели разходи, разходи се признават доверителни фондове, т.е. не образуват никакви приходи или разходи. И тогава, точно както на приходите от продажби в периода на договора да се отрази само на размера на таксата за разработчик, посочен в него, която е различна от методологията в областта на счетоводството.

Така че, ние се съсредоточи вниманието върху факта, че нашата несъвършена нормативна база ни кара същия договор се тълкува по един случай на договор за покупко-продажба на стоки, и в другия случай - като обществена поръчка за услуги.

Правилното разпределение на приходите между отчетните периоди, също води до затруднено, тъй като е необходимо да се гарантира, че приходите и разходите във всеки период на докладване.

Ние възнагради разработчикът на DDU тримесечна изчислява като сума, пропорционална на съотношението на броя на дните на договора в края на отчетния период за срока на договора, което е залегнало в счетоводната политика на организации на - разработчиците.

За да се съпоставят разходите с приходите от услуги разработчик, че е необходимо да се определи какво се разбира под тези услуги.

Въз основа на определянето на възложителя, може да се каже, че услугите на строителя - организация услуга за изграждане на инвеститори в недвижими имоти.

Раздел III: данъчно облагане строител с съвместна строителство

Според нормата на Данъчния кодекс "не са облагаеми (освободени от данъчно облагане) на територията на разработчик служби на Руската федерация по договора за съвместно строителство (с изключение на услугите, предлагани от инвеститора, предоставена в изграждането на производствени мощности).

За производствени съоръжения за целите на тази алинея са обекти, предназначени за използване в производството на стоки (строителство, услуги) ". Първият проблем възниква, когато четете тази формулировка, - какво се разбира под "обекти".

Ако "обектът" - е изграждането на обекта (което е в процес на изграждане сграда или съоръжение), ситуацията е описано в клауза на тази разпоредба не може да възникне, тъй като в параграф 1 от член 2 от 214-FZ е записано, че "... на разработчика привлича притежателите на пари за изграждане на жилищни сгради или други недвижими имоти, с изключение на промишлената прехвърляне". Т.е. DDU е обект на строителство на недвижими имоти (сгради) непроизводителни цели. В pp.23.1 т.3 чл.149 от Данъчния кодекс са взети същия текст, във връзка с които може да се заключи, че само изграждането на индустриална сграда попада в налагането на ДДС върху DDU.

Ясно е, че текстът в Кодекса не изчезне и съществува риск от спорове ... но ние се надяваме да бъде прав, защото всичко на съмнение, противоречия и неясноти на законодателни актове за данъци и мита следва да се тълкува в полза на данъкоплатеца по силата на член 3, за да твърдят, 7 от Данъчния кодекс.

Ако "обектът" - всичко е едно и също, обект на споделено строителство (което е в стаята, в новопостроена къща), а след това има втора проблем: какво точно се разбира от използването на помещенията в производството на стоки (строителство, услуги)?

А именно:
• Не се използва за производството на стоки (строителство, услуги) Плоски, който е придобил юридическо лице за резиденция на своите служители?
• Направете помещенията (апартамент, паркинг, нежилищни помещения) на производствени мощности в случай, ако е закупен от разработчика като стока за препродажба (или финансова инвестиция за целите на препродажба)?

А има и трети проблем, свързан с използването на действителната ситуация в посочените по-горе правила NC: от строителя на етапа на подписване на DDU знаем целите, за които участникът споделя строителството става обект на споделено строителство? Или той трябва да поиска от участника, и го заключете в ОП? Нито един законодателен акт на Руската федерация, за да не пиша за това.

Въз основа на горепосочените проблеми има неясна ситуация с данъци / ДДС neoblozheniem услуги разработчик при сключване на ОП върху различни обекти на споделен строителство с различни участници на споделен строителство.

Така например, по наше мнение, това е един и същ икономически смисъл е работата на "продажба" на DDU лице и жилищни и нежилищни помещения и места за паркиране, които последният впоследствие препродава стоките или по-къс, придобити правата на собственост, тъй като това юридическо лице, всички тези обекти са стока и се използват за генериране на доходи. Т.е. те трябва да се облага с ДДС.

Така например, по наше мнение, сключването на предучилищна институции с юридическо лице, в помещенията трябва да бъде предмет на облагане с ДДС, като юридическо лице за лична употреба не могат да използват тази стая като лични цели на юридическото лице не е там.

Така например, от наша гледна точка, дори и за сключване на ОП с един човек в помещенията, не означава, определено не се налагат ДДС услугите разработчик, защото индивид може допълнително да се отдава под наем на помещенията, т.е. ще ги използваме за предоставяне на услуги.

Министерството на финансите и на данъчната администрация в писмата му, точно над цитиран разпоредби на разглеждания норма NK, така че те да не се добавя специален яснота по този въпрос.

2) Данък върху доходите

Според нормата на Данъчния кодекс, при определяне на данъчната основа не се считат за доходи под формата на собственост, получен от данъкоплатец под доверителния фонд. В едни и същи параграф се изяснява се отнася до целевата финансирането: тя е собственост получени от данъкоплатците и да ги използва за други цели, определена организация или индивидуални - източник на целево финансиране. И не всяко имущество, но само това, което е дадено в нормата на Данъчния кодекс. По-специално, на такава собственост са натрупани в сметките на организацията-строител на акционерите средства.

За да се получи собственост не се вземат предвид при доходите на организацията, тя трябва да водят отделни регистри за доход (разходи) получи (направени) в рамките на доверителния фонд. При липса на такива записи от данъкоплатеца, които са получили насочено финансиране означава, тези средства се третират като облагаеми, считано от датата на получаването им. В този случай всички наредби и официалното обяснение, регламентиращи реда на регистрацията от строителя, не.

организация целенасочено използване на акционерите парите, които имат следния проблем: да се разбере какво обектите, които можете да прекарате на паричните средства, необходими за, на първо място, да се знае точно тези обекти. Но в процеса на строителството не винаги е възможно.

Например, ако предприемачът не разполага с време, за да се заключи, всички търговски площи DDU за получаване на разрешителни за съоръжението да работи, той ще ги привлече в своята собственост (за по-нататъшното продажбата на договор за продажба).

Или, в края на строителството ще бъде приемането на решението за издаване на собствеността на предприемача някои съоръжения, като инженерни услуги ... Ясно е, че обектите, проектирани в строителния предприемач не може да се изгради за сметка на акционерите.

Разбира се, след получаване на разрешение въвеждане в експлоатация е възможно да се определи къде, колко и чиито пари се харчат, но това ще бъде след това ...

И в цялата сграда:

Според нормата на Данъчния кодекс, размерът на злоупотреба включват в дългосрочните приходи от дейността, считано от датата, когато имотът (включително парични средства) всъщност не се използва по предназначение. От това следва, че ако регулаторните органи ще разкрият до известна дата злоупотреба с определена сума пари, неговата същата дата, това е напълно възможно, да включат в доходите на разработчика. И, тъй като някои консултанти, в такава ситуация не трябва да бъде на стойност, която може да бъде на разработчика и впоследствие възстанови всичко, което неправомерно изразходвани сума, тъй като механизми за корекция преди това не са резервирани приходи от дейността на Данъчния кодекс не е предвидено.