Какво е приспадане имот за продажба на апартаменти и кой има право да го получа?
Приспадане - привилегия, предоставена от държавата на някои данъци. Това означава възможност да не се плати определена част от данъчната си декларация или по-рано платената сума. Това приспадане на данък се прилага само за недвижими имоти.
Приспадане за продажби на недвижими имоти включва следните опции:
- Продавач на пълно освобождаване от плащане на данъци;
- данъкът се изчислява от част от приходите;
- дължимия с пълната сума, получена от продавача данък.
Нека разгледаме всеки от вариантите.
Как да получите право на данъчно облекчение от продажбата на апартамент?
Възстановяване на разходи в случай на продажба на апартамента е приспадане на данъка върху недвижимото имущество.
Продажба на апартамент или друг имот, печалбата на продавача. От сумата на печалбата трябва да плащат данък. Но размерът му може да бъде намалена чрез подаване на декларация, отнасяща се до продажбата на съответния данък се. Този остатък ще зависи от продължителността на собственост върху обект. Ако собствениците на жилищни имоти е по-малко от три години, данъчната основа може да бъде намалена с не повече от 1 милион рубли. Вие ще трябва да плащат данък върху сумата на баланса.
Пример: продадени апартамента, който е бил собственост на по-малко от 3 години за 4 милиона рубли. Това количество може да се намали с 1 милион рубли. и плащане на данъка до 3 милиона рубли. (4000000 минус 1 милион), т.е. 13% от 3 000 000 = 390 000 рубли).
Ако сте собственик на апартамента е повече от 3 години, продавачът се освобождава от данък. Това е данъчната основа в този случай е възможно да се намали сумата, получена от продажбата на апартамента, в резултат на това ще бъде = 0.
Пример: Вие продавате къща, която е била собственост на повече от 3 години за 4 милиона рубли. Тази сума може да бъде намалена с постъпленията от продажбата на един апартамент на стойност, която е на същата 4 милиона. В резултат на това данъчната основа ще бъде равна на 0 (4000000 - 4000000 = 0).
Ето защо, по-изгодно да продаде къщата, след период от 3 години стопанство.
В случай на апартаменти, които са декорирани в или на собствения капитал съвместно обща собственост, в размер на приспадането ще бъдат разпределени между всички собственици на имота въз основа на дела на всеки един от тях, или по силата на споразумение, постигнато между съсобствениците.
Продажба на недвижими имоти, която е била собственост на по-малко от три години, е необходимо да се анализира възможността за приспадане, тъй като има ситуации, когато имотът се реализират с леко повишение на цената си, а след това на базата на процентни пункта 2 точка 1 на член 220, данъчен кодекс може да упражни правото си да се намали размера на печалбата в размер на разходите, свързани с тяхното закупуване.
Изчисляване на термин 3 години
Трябва да се има предвид, че тригодишен период започва да се счита от датата на удостоверението за регистрация на правото на жилище е получена. Спазването на това правило е много важно, обаче, както показва практиката, събития и други ситуации:
Така например, собственикът живее в него в продължение на четвърт век. И той ще приватизира техните жилища, а скоро и реши да го продаде. Но тригодишен период, считано от датата на издаване на настоящия сертификат още не е изтекъл, така че собственикът на апартамента ще бъде изплатен пълният размер на данъка; Друга ситуация. преди 4 години семейството си купи апартамент в рамките на споделено строителство. преди 3 години къщата е пусната в експлоатация, но документите са били дадени само преди 2 години. В съответствие с това, все още не е изтекъл, когато се дължи.
Колко време е разрешено да използва приспадане за продажби на жилища?
Приспадане за продажба на жилища, за разлика от приспадането в случай на покупка е предвидено за живота в неограничени количества. Но само един път в годината.
Това е годината, можете да продавате най-много имоти и освобождаване от общо печалбата може да бъде не повече от 1 милион рубли (в случаите, когато имотът остава в имота, за по-малко от три години) за една от сделките, или изобщо. С останалите печалби трябва да бъдат платени 13% данък.
За приспадане при продажба kvartirpy трябва да предоставите в MIFNS данъчна декларация с прилагането на следните документи:
- на договора за покупко-продажба;
- паспорт (различен документ за самоличност);
- INN;
- документи, потвърждаващи факта на получаване на пари от целите на плащане;
- или получаване на средства в случай на пари в брой.
След разглеждане на декларацията, данъчните власти ще се прехвърлят по сметката на данъкоплатеца го сложи приспадане в рамките на 90 дни.
В случай на укриване на отчета за доходите или подаване на невярна информация елемент. 198 от Наказателния кодекс предвижда отговорност. Извършителят може да подлежи на значителни глоби и той може да загуби свободата.
приспадане на имота за пенсионерите
Има няколко изключения:
- Ако беше приватизирана жилища.
- Ако жилището е собственост, в съответствие с договора за пожизнена пенсия.
- Ако се получи като наследство или подарък от близък роднина или семейство данъкоплатец член.
Когато справка на приспадане данъчна декларация, изчисляването на данъчната ще се извършва, както следва:
Данъчната основа на печалбите: 6000000 - 1000000 = 5000000 рубли.
PIT = (6000000 - 1000000), умножена по 13% = 650 000 рубли.
В случай, че Сидоров поиска право на данъчно облекчение в размер потвърдено от съответните документи за разходите, данък върху доходите изчисление ще бъде различна:
PIT = (6 000 000-5 000 000), умножено с 13% = 130 000.
И в двата случая, ако Сидоров е продал къщата след 3 години, считано от датата на придобиване (а не две, както е описано в примера), бе счетено за да бъдат освободени от плащането на данъка, в съответствие с действащото законодателство.
сега също не е в състояние да се спестят пари, като се възползват от данъчни облекчения, когато продажбите на имотите, пише в цената на договора, по-малко от стойността в момента на регистрация на правата на собственост, умножен по коефициента за намаление. В този случай, според твърдение. 5, чл. 217.1 на Данъчния кодекс, доходите, получени от продавача ще се приравни към стойността на кадастралната, умножена по коефициент на отслабване. За да плати данъка, когато продажбата на жилища се основава на неговата кадастралната стойност. Заедно с това, н. 6, чл. 217.1 данъчен кодекс дава на властите възможността за намаляване на радиочестотни субектите на 0:
- фактор за намаление;
- минимален период на собствеността на имота.
Ако продавачът не е съгласен с плосък сумата на данъка върху доходите на физическите лица, той може да обжалва пред Съда в размер на кадастралната стойност.
Как да не плащат данък върху продажбите на недвижими имоти?
При продажба на недвижими имоти, вместо да се прилагат приспадането на собственика му може да се намали данъчната основа на доходите, оставяйки данък - документи, потвърждаващи разходите за закупуване (виж примера по-горе).
Трябва да се отбележи, че тежкото финансово състояние на собственика на апартамента не може да го освободи от плащане на данък върху личните доходи, когато са продадени. Както показва практиката, съдилищата не винаги вземат страната на данъкоплатеца, особено ако имотът е продаден на нова сграда и е придобита с цел печалба.
Първоначално предложената освобождаване от данък при изпълнението на жилища за гражданите, които в момента на покупко-продажба на сделките, свързани с предмета на недвижими имоти - това е единственият имот, намиращ се в имота. Но е имало трудности с тълкуването на понятието "регистрацията единственото жилище собственост."
Предполага се също, че подобна ситуация може да се възползва от безскрупулни продавачи.
Например. Гражданин живее с роднини и имущество, което е "единственият приюта в имота," иска да продаде, а след това купуват повече и да го продават отново. В същото време премахва необходимостта да се изчака изтичането на 5-годишния период за освобождаване от данък при продажбата на жилища.
Целта на въвеждането на Закон N 382 - спад на привлекателността на изкупуване на недвижими имоти, като начин да се възползват фиксация и увеличаване на стойността на жилището.
Ако все още имате проблеми около получаване на приспадане на данък при продажба на апартамент или нужда от помощ в своя дизайн, той е наш адвокат мито онлайн безплатно готови да ви посъветва.
Свързани статии