Какво може да се регистрира
На теория, както винаги, всичко е страхотно: рови - и се радвам.
Можете също така да се регистрирате собствеността на създадени или създадения обект на недвижим имот:
- ако тя не се нуждае от изграждането на разрешение за строеж;
- ако вила или къща, построена върху земя, предназначена за частни жилищно строителство;
- ако частният жилищен съоръжението построен върху земя, предназначена за частни земеделие (на земеделската земя).
Растителна, пръст и продажба.
- правото на собственост;
- правото на живот се наследяват, притежание;
- правото на постоянно (вечно) употреба.
След Русия Land кодекс влезе в сила, предоставянето на земя за правото на живот се наследяват, притежание и правото на постоянно (вечно) се използва за гражданите спря.
Така че, ако има поне някакъв документ, който се отнася до предоставянето на земя (или вдясно от нея), не се притеснявайте: земята си. Спокойно продължи да расте в нея ягоди и краставици.
По принцип изпълни парцел, предоставен преди влизането в сила на Land кодекс, не е необходимо. Никой няма да вземе земята от човека, ако някога го даде му (например правото на живот се наследяват, владение). Можете да продължите да притежавате такъв сайт. Но всичко е нагоре, докато не сте готови да се разпорежда с разпределение - да продава, дава, лежеше. В крайна сметка, само за да се освободи от собственика на сайта може по своя преценка. И, за да станете собственик, трябва да използвате "дача амнистия" и се поставя в опростен начин на собствеността на земята. Това трябва да се направи, ако то е било предоставено за частно земеделие, извара земеделие, градинарство, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство.
В някои случаи, за документи (акт, удостоверение или друг хартия) не определя правилата, по които отпускат земя или форма на това право не може да се определи. Според този раздел документ също могат да бъдат декорирани в имота под "дача амнистия".
Първи стъпки
Така че, ако сайтът е обхванат от "амнистия" за да го регистрирате, трябва да напише молба за държавна регистрация на правата на собственост.
Извлечението, изготвено в съответствие с установените модели, в един екземпляр, в оригинал и се подписва от кандидатите. Ако това е упълномощено лице - че ако той е с нотариално заверено пълномощно.
Заявлението, на първо място, трябва да се придружават от документи за собственост на земя. Т.е. хартия, което потвърждава, че сайтът е бил някога ви е зададен от държавата. В съответствие със Закона за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с такива документи могат да бъдат:
- актът на предоставяне на гражданин на земята, издаден от орган на държавната власт или орган на местното самоуправление в рамките на своята компетентност и в съответствие с действащото законодателство на мястото на публикуване на този закон към момента на публикуването му;
- акт (удостоверение) относно правото на гражданите на земята, издаден от компетентните държавни органи в съответствие с действащото законодателство на мястото на публикуване на този закон към момента на публикуването му;
- издава се от екстракт на местната власт от домакински книги за присъствието на гражданин правото на кацане (в случай, че се предоставя този сайт за допълнителни услуги);
- всеки друг документ за създаване или потвърждаване на правото на кацане.
Bad план - един и същ план
Що се отнася до искането за регистрация е кадастрален план на земята. За да го получите, трябва да се прилагат за кадастралната камера. Доскоро на закона за "дача амнистия" за регистрация на собствеността на земята, трябва да е в притежание на две основни документи - документи за собственост на земя и кадастрален план на парцела. Но без проучване земя, за да кадастралния план беше невъзможно. И за да се извършват работи по проучване на земята, налице са значителни финансови разходи, необходими.
Сега, в държавна регистрация не може да се отрече, дори и кадастралния план ви хектар не съдържа информация за района, в своята цялост. Това се отнася до данните за местоположението (координати) на нейните граници. Други варианти: По отношение показва, че изчислената област на земята; информация за границите не ви позволи да се идентифицира по уникален начин на земята като собственост; информация на сайта са обект на промяна по геодезия. Дори ако планът за кадастър страда от такива дефекти, все още можете да се регистрирате собствеността на земята.
Има само едно "но": ако съседите на сайта, има различия над граничната зона, е необходимо да се извърши проучване на земя е задължително. И на тази основа да се получи кадастралния план.
. Плюс това парче от тортата
Сега за най-лесно: разписката за кандидатстване трябва на плащане на държавна такса и документ, удостоверяващ самоличността на заявителя.
В съответствие с Данъчния кодекс на състоянието на таксата за регистрация е само $ 100.
Ако проблемите на държавна регистрация на земята е бил представител на кандидата, той трябва да представи документ, потвърждаващ неговата власт - нотариално заверено пълномощно и копие.
След като са събрани необходимите документи, те трябва да преминат органа, извършващ държавна регистрация на правата на местоположението на земята.
De фактически и юридически
"Амнистирани" може не само земята, но също така и някои видове сгради. В крайна сметка, често на сайта си струва гараж, сауна и др. D. Но има само де факто. Строителството е - документите, не е! За да си гараж (баня, къща, стопанска постройка) съществува де юре, че е необходимо да се направи на хартия.
Съдържание по-опростен начин може да се осигури правото на собственост върху имота, създадени или установено, че:
- за строителство, обновяване на съоръжението не се нуждае от разрешение за строеж;
- обектът се строи на земя, предназначена за частни жилищно строителство, или сайт в границите на населените места, определени за частно земеделие.
Какво документи са необходими за "легализирането" на строителство?
Тя изисква документ, потвърждаващ факта на създаване на обект, съдържащ описание. Тя може да бъде декларация за имота или техническия паспорт ОТИ. Тя зависи от вида и мястото на строителството.
Декларацията е, ако:
- изграждането извършва на мястото, определено за почивка ферма или градинарски;
- Не се изисква разрешение за изграждане на недвижими имоти.
Ако ние говорим за обект на индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно) на земята, предназначена за жилищен дом или за частно земеделие (ЗНЗ), необходимостта от техническия паспорт - документ, удостоверяващ създаването на отделна къща.
Максимум три етажа
Внимание! В съответствие с чл. 49 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация, предмет на индивидуално жилищно строителство (OIZHS) признава самостоятелни къщи с няколко етажа не повече от три, предназначени за едно семейство.
Ето защо, преди да кандидатстват за държавна регистрация на къщата, трябва да се прилага по отношение на териториалната ОТИ със заявлението за удостоверение за регистрация. За да се изгради обект на индивидуално жилищно строителство, е необходимо разрешение за строеж. Ако къщата е построена без разрешително, ОТИ може да откаже да издаде паспорт. В този случай, ще трябва да се легитимира неразрешеното строителство. И там е малко вероятно да се направи, без глоба за "несигурен".
Кадастрален план на обекта, в който има строи, разбира се, това е необходимо. Този план се издава от териториалните органи, осъществяващи дейност по поддръжка на поземлен кадастър държавния, местоположението на имота. Въпреки това, ако сайтът ви вече е регистрирано в съответствие със закона за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, не се изисква кадастралния план. С нотариални актове, за да се приземи на една и съща ситуация. те не трябва да представляват, ако правото на жалбоподателя в тази област по-рано регистрирани в съответствие със Закона за държавна регистрация на.
Не е подходящо.
Уви, в някои случаи, гражданите, които желаят да се регистрират жилищна сграда на "дача амнистия" може да бъде отказано.
Ние се грижи за наследници
Много граждани поради старост дори не се занимават с регистрация на техните парцели. След като наследи къща на сайта, която собствениците не са имали време или не са в състояние да "амнистия", наследниците са изправени пред проблем земя. Оказа се, че къщата предава собствеността на наследството си, и земята (освен ако не е собственост на наследодателя на правото на живот се наследяват, владение) - не. И наследниците трябва да се направи от земя под наем или да го купи за пари.
Сега те трябва да представят следните документи:
- удостоверение за наследници или друг документ за създаване или доказване на собствеността на сградата (конструкция) или структура;
- един от документите, които установяват идентичност и право на гражданите (бившия собственик на всички сгради или структури) на земята.
Максим Borodynya, главен оперативен компания адвокат, "BergerPartnery":
И кой сега е лесно?!
- опростена процедура за "дача амнистия" имотна регистрация се оказа най-вече само на хартия и с думи. В живота по различен начин: граждани, които се опитват да се формализира собствеността на някои от неговите дка, с лице на редица проблеми.
Поземлената комисия трябва да стоят на опашка, за да се задейства геодезически работи. И за да се направи това, трябва да е задължително, ако сте собственик на парцел от над пет години. Всички документи, всички препратки трябва да бъдат актуализирани.
Land obmeryayut сайт на кадастрална карта с всички точки, измервания, ъгли. И също така посочи, че всичко е построен, независимо дали е в бараката, градински къщи, гараж и т.н. И с право -. Направи от собствеността на не само земята, но всички сгради. В противен случай те могат да попадат в обхвата на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, като нелегално строителство и следователно незаконни. Дори и ако те имат разрешение, все още трябва да се регистрирате.
Така че сте поръчали и платили за геодезически услуги. В очакване на една седмица, две, три. Между другото, предизвикателството на инспектори на място в рамките на шест декара на стойност от 8 хил. Рубли. В различни райони на региона - по различни начини.
След кадастралния план, изготвен, трябва да издават документите на земята:
- собствен кадастрален план;
- сертификат за стойността на земята. Той определя два стойност - нормативен (според Комитета Land) и кадастралните. Кадастрален - по-висока регулаторна и данъци са платени процедура от него.
Издаване на план и на сертификат трябва да бъде след десет дни. Всъщност, често има много повече време.
С производството на документа на Комисията за необходимостта от Land да отидете направо на кадастъра камара същия район, където парцела. Отново копнеж и чакат на опашка. Обикновено не един месец минава. След това ще бъде даден сертификат за възлагане на кадастрален номер на земята.
Това означава, че земята ти е ясно определен и приведени в регистъра по определен брой, което й се приписва "живот" (освен ако не решите да се разграничи - да го споделите с някой друг).
Отивате в Companies House за основния документ - удостоверение за собственост на земята - да бъдат подготвени за факта, че ще има да започне най-големите проблеми. Ако сайтът има поне някои сгради, можете рамките на опростената схема (както се предлага закон за "дача амнистия"), за да запълни тяхната собствена връщане и го носите в ОТИ. Въз основа на това, че трябва да издаде сертификат за регистрация. Но вместо синьо око започне да обяснява: "Да, не го направите измерване тонажа! Да не сте експерти! ". Това е, налагат своите услуги.
И отново, две или три седмици е необходимо да се чака за заминаване служители ОТИ. Необходимо е да ги вземете, да, да вземе обратно. Отново заплати - около 6 хиляди рубли .. В резултат на това тя се натрупва най-малко 15 хиляди души. Това е, ако някой не е "грес дланта" (и не плащат умни хора, които, навъртал в близост до опашките, обещават да реши всеки проблем за три до пет дни).
Общо колекция от документи, започват да ги поставя в Companies House за основния документ се провежда в най-добрите шест месеца.
Има слухове, че се планира да се въведе един документ, където цялата информация е на разположение - номер на участъка, размер на инвентара, състав на земята и т.н. И уж да организират екстрадирането му е насрочено на система от "едно гише". Плановете са добри. Но кога и как тя ще работи - известен *.
Катрин Daginova и Галина Pisarchik
Свързани статии