Всяка година SKB Kontur е провеждане на конкурс, за предприемачи "Аз съм бизнесмен", той включва стотици бизнесмени от различни градове на Русия - от Калининград до Владивосток.
Благодарение на конкуренция, ние сме създали колекция от вдъхновяващи бизнес истории, разказани от хора, които трансформират малки стартиращи фирми в успешни компании.
Техният опит и съвети ще бъдат полезни на всеки, който мисли за започване на бизнес.
За начало трябва някои предпоставки: една идея, малко пари и най-важното, желанието да се започне
В края на годината, много споразумения за продължителен лизинг или в търсене на нови офиси. Какво е важно да се вземат предвид при избора на счетоводител помещения и изготвянето на договора за наем, за да се намали данъците, търговски и граждански правни рискове?
Внимание - на пълномощията
При намиране на подходящ обект, не бързайте да подпише договор. Ако планирате да наемете стая от организацията собственик, проверка на документите, даващи право да подпише съответния договор: регламенти, Протоколът за назначаване (избори) на позицията, пълномощно и т.н. Ако ние говорим за представителя на собственика, разгледа пълномощно или договор (управление на активи. или посредничество). Следва да се посочи, че представителят има право да предаде на помещенията под наем на необходимите условия. Не забравяйте да се види и документи, доказващи, че правомощията на представителя на собственика го е дал.
провери имот
Изберете юридическо лице
Посочете с цел отдаване под наем
Избягвайте подобни изказвания: "Стаята е посочено в настоящото споразумение, се прехвърля на наемателя за стопанска дейност." В този случай, не е в състояние да подаде жалба във връзка с неизпълнението на наематели помещения специфичните нужди на, например, ако не е възможно да се организира трапезарията се дължи на изискванията за разминаване за противопожарна безопасност и изисквания за ЕЕН.
Изпишете всички "охолство"
Също така, не пишете: "Стаята е посочено в настоящото споразумение, да бъдат прехвърлени на държавата, съответстваща на нуждите на наемателя." Тази формулировка не позволява да откаже плащане на лизинг, демонтирани или деактивирана, ако необходимото оборудване в стаята спря предоставяне на обществени услуги, комуникационни услуги. Няма значение дали се използва за известно време това оборудване наемател или не, включително и тези за бизнеса.
Точно разпределяне на разходите
Според Гражданския кодекс на Руската федерация на разходите за наетата вещ, трябва да носят на наемателя, освен ако не е предвидено друго в договора. Но на практика това е често наемателят не може да плати за комунални услуги, тъй като тя не разполага с преки договори с доставчика на тези услуги. Тези споразумения са били сключени от лизингодателя, така че той е длъжен да плати за тях.
Също така, не пишете: "Наемателят заплаща разходите за потребление на наетата собственост на публични услуги на базата на сметките за комунални услуги." Това състояние не позволява да се определи дали плащането на компенсиране на разходите на наемателя или плащат директно на комунални услуги. В последния случай, инспекторите могат да ги разпознаят неоснователен и непотвърдена документирано.
Посочете в договора, наемателят се задължава да прехвърли комунални плащания на лизингодателя в повече от наеми, наемателят компенсира наемодателя разходите консумираните услуги. Това ще позволи на счетоводител не се загуби при счетоводното отчитане на приходите и разходите, както и премахване на потенциалните данъчни рискове, както е в съответствие с препоръките на данъчните власти.
коригира държавна регистрация
От една страна, регистрацията на договора предоставя допълнителни страни осигуряване. От друга страна - това е финансови и времеви разходи. Записано само тези лизинг на сгради и съоръжения, които се сключват за период, не по-малко от една година (SEC. 2, чл. 651 от Гражданския процесуален кодекс). Ако решите да не се регистрирате договора за наем, можете да:
Подобрения - в съгласие!
Въпреки факта, че често наемателят произвежда подобрение на имота още преди те ще се премести в стаята, правилата за такива подобрения рядко, предписани в договора. Но за подобрения в Данъчния кодекс се създава специален данъчен режим, който зависи от условията на договора. Има три варианта за това как да се регистрирате подобрения в договора:
- Разходи за подобрения, направени без съгласието на наемодателя, не се възстановяват и компенсиран за договореното подобрение на наемодателя, но само в края на срока на лизинговия договор (чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс).
- Цената на подобренията е компенсиран (брои в наема), не е в края на лизинговия договор, и веднага след тяхното изпълнение. След това наемателят няма да може да усвои тези подобрения, веднага след като прихващане на разходите за подобрения на правото на амортизацията им ще отидат за наемодателя (Sec. 2, чл. 259 от Данъчния кодекс).
- Цената на постоянни подобрения няма да бъдат възстановени, ако някога, независимо от наличието или липсата на съгласие от страна на лизингодателя. Тя позволява на наемателя да амортизира разходите за подобренията, направени по време на срока на договора за наем.
Въпреки това, амортизация се изчислява, се основава на полезния живот на договора за наем на обекта като цяло. И, въпреки че степента на амортизация ще бъде сравнително малка част (по-, колкото по-дълго от срока на лизинговия договор) за подобряване на разходите за наемателите все пак да може да се компенсира чрез намаляване на данъчната основа.
Алекс Krainev. данъчен адвокат
Свързани статии