1. недвижимите имоти могат да бъдат заложени по договора за ипотека, на
в параграф 1 от член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на
което е регистрирано по реда и условията за държавна регистрация
права върху недвижими имоти, в това число:
1) земя, с изключение на земя, посочена в
Член 63 от настоящия федерален закон;
2) на предприятието, както и на сгради, съоръжения и друга недвижима собственост,
използвани в бизнеса;
3) жилищни къщи, апартаменти и части от къщи и апартаменти, състоящи се от един
или няколко стаи изолира;
4) вили, къщи градина, гаражи и други сгради за целите на потребителите;
5) въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове и пространство
Сградите, включително къщи и други сгради, и съоръжения, пряко
свързан със земята, може да бъде предмет на ипотека при нормална
Член 69 от този федерален закон.
2. Разпоредбите на този федерален закон се прилагат за залог не е завършена
изграждане на недвижими имоти се строи на земя разпределени
за изграждане на установения руското законодателство,
включително сгради и съоръжения, при спазване на разпоредбите на член 69 от настоящото
3. Освен ако не е предвидено друго в договора, нещо, което е предмет на ипотека,
Руска федерация) като цяло.
4. Част от имота, където този дял в натура е невъзможно без да се променя
неговата цел (неделима нещо), не може да бъде независим обект на ипотеката.
5. Правилата за ипотека на недвижимо имущество, се прилагат съответно
обезпечения права на наемателя по договора за наем на такива имоти (за наем)
освен ако не е посочено друго от Федералния закон и не противоречи на същността
1. Списъкът на обекти, които са недвижими имоти, както и неща,
еквивалентен на него е дадено в параграф 1, член 130 от Гражданския процесуален кодекс. Трябва да се отбележи, че разделението
неща на движимо и недвижимо получили сравнително пълни и цялостни
въплъщение беше в Гражданския процесуален кодекс, тъй като дивизия беше отхвърлен от Съветския
правната доктрина и в продължение на повече от половин век в нормативните
Това не се отразява. Отдел за неща на движимо и недвижимо е възстановено
2. претенция 1 на член 5 от Закона "На ипотека" установи, че предмет на ипотека
може да бъде недвижимо имущество за класификация на Гражданския процесуален кодекс, ако
права, регистрирани по реда, предвидени за държавна регистрация
права върху недвижими имоти. Тази норма регламентирала класически
разбиране на ипотеката като обезпечение недвижим имот, обект на държавна регистрация
в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
3. Във всеки недвижими имоти може да действа като предмет на ипотека,
който е за граждански цели и възможността, че изключването
на разположение. В съответствие с параграф 1 на член 5 от Закона "На ипотека" е настроен на различна
правен режим изисква внимателна преценка по отношение на някои видове недвижими
собственост. В допълнение, някои от ограниченията върху правото на собственост дават
4. В списъка на активи, които могат да бъдат предмет на ипотека (претенция 1 т.5)
законодателят е включени движими вещи (въздушни и морски плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове
навигация и космически обекти). Според класификацията на Гражданския процесуален кодекс (член 130, част 2, съгласно претенция 1), те
отнасят до реални неща, но на правния режим на държавна регистрация
права върху недвижими имоти, които се съдържат в Закона за държавна регистрация на права,
те не са обхванати.
Концепцията на тези превозни средства, както и процедурата за регистрация
описан в кодовете транспорт, харти и други нормативни актове. признаване
техните недвижими имоти, независимо от факта, че те са специално пригодена
пространствена движение, поради високата цена на обекти с данни
и свързаните с това е необходимо да се подобри надеждността на правилата на гражданското
5. По отношение на сградите, включително къщи и други сгради и съоръжения,
че посочените обекти могат да бъдат изложени на договор за ипотека, но
само при спазване на разпоредбите на член 69 от Закона "На ипотека", регламентираща
ипотечни компании, сгради или структури от земята, върху която
6. темпове, поради характеристиките на ипотека на недвижими имоти в отношенията си
с земя (член 69 от Закона), също така, базирани на правилата, приложими
за спасяване на незавършено строителство на недвижим имот. Там трябва
при условие, че сградата или структурата издигнат на земята
сайт, който заделени за строителството в съответствие със законодателството на
елементи на недвижими имоти. Законодателят приема, че използването на
Недвижими имоти е неразривна връзка със земята. между
Гражданския кодекс на Руската федерация по никакъв начин не се свързва със собствеността на сградата или конструкцията
задължително собствеността върху земята в едно и също лице. граждански кодекс
Тя съдържа редица правила, уреждащи отношенията между собственика на земята
Повдигнат част, а собственикът на мястото на сградата или конструкцията.
Собственикът на сграда, съоръжение или друг недвижим имот в землището,
принадлежащ на друг човек, той има право да използва тази, предоставена
лице под имот част на урегулиран поземлен имот (част 1 от претенция 1 st.271 Гражданския процесуален кодекс) на,
и Част 2 st.271 твърдят 1 от предполага Гражданския процесуален кодекс (освен ако не е предвидено друго в закон,
решенията за предоставяне на земя в държавна или общинска
собственост или договор) правото на трайно ползване на част от земята
Човекът, който пое собствеността на имота, придобива
при същите условия и на същото ниво като на предишния собственик на имота,
право на ползване на съответната част от земята.
собствеността на земята, не е основание за прекратяване или
промени в недвижими имоти, притежавани от собственика правото да използва тази
земя "(т.2 st.271 Гражданския процесуален кодекс). Собственикът на земя законно не се интересува кой
е собственик на имот издигнат на този сайт.
8. Параграф 3 от член 5 от Закона възпроизведен от общото правило, че съществуващата
аксесоари следват съдбата на основните неща (st.135 Гражданския кодекс). Ето защо,
неразделна единство на имота, когато ипотеката също не е нарушен.
Въпреки това, тази разпоредба е толерантен в природата, страните по договора за ипотека
може да разреши този проблем по различен начин.
9. общите правила на делими и неделими неща, посочени в член 133 от Гражданския процесуален кодекс.
Клауза 4 от член 5 от Закона предвижда специална разпоредба, която прецизира тези разпоредби
Гражданския процесуален кодекс; тя не отговори на въпроса какви видове недвижими имоти
никъде не се казва, и така, например, няма еднозначен отговор на въпроса,
независимо дали това е заложени в част от сградата.
Единствените регулаторни насоки, които ще служат като отговор на
, N 293 "за допълнителни мерки за развитие на ипотечното кредитиране" (загубен
сила на президентския указ от 01.25.99 N 112): "Част от недвижим имот,
раздел, който в натура е невъзможно без да се променя предназначението си (неделима
нещо), с изключение на апартаменти в жилищни сгради, не може да бъде независим
Изглежда, най-вече от гледна точка на практиката, която е разработена на базата на
Привеждане на регулаторните насоки, които част от сградата може да бъде предмет на
обезпечение в строго определени случаи:
а) Ако е (например, вградена нежилищни помещения в жилищна сграда, сграда,
всъщност разделя на части, въплътено в собственост на различни теми
и се използва в същото време, в съответствие с целите на сграда), регистрирани
като отделен имот в универсалния държавен регистър
права върху недвижими имоти и сделки с него;
б) ако са направени в съответствие със закона или реда на договора се възстановява
дял в натура в сграда, принадлежащи към няколко теми относно правото на
Окончателният отговор по отношение на законосъобразността на такова предположение би всеки съд
практика или на законодателя, да формулират точно предписание за това, което
видове недвижими имоти са неделими неща.
10. Законът предвижда възможност за залог обезпечение не само неща
но правото на собственост. Това правило е предвидено в претенция 1 st.336 Гражданския процесуален кодекс, в който
се посочва, че обект на залог може да бъде права на собственост (вземания)
с изключение на правата, задачата на които е забранено от закона. Въпреки това, залогът на правата
Не съм получил подробен уреждане на Гражданския процесуален кодекс, така че на базата на правно регулиране
ПРАВО НА ЗАДЪРЖАНЕ раздел IV "залог на права" (Член 54 - 58) относно залога на закона,
използвате само дотолкова, доколкото те не противоречат на закона "На ипотека".
11. правата на залогодателя може да бъде лицето, което е собственик на заложеното
надясно (стр.3 st.335 Гражданския процесуален кодекс). Същата норма е установено, че залогът на правата на лизинг
право на нещо на някой друг, не е разрешено без съгласието на собственика на нещо,
човек, на когото нещо принадлежи по право на управление на икономиката,
ако в закона или договора забранява прехвърляне на това право без съгласието на собственика
посочено нещо или лице, което има право да го на бизнеса.
Ефективността на законна ипотека за случаите, когато предмет на ипотека
е правото да отдава под наем, до голяма степен зависи от размера на очакваните разходи
право, при спазване на всякакви залози или действителното наличие на рационални процедури
за ограничаване на достъпа на ипотекирания това право.
От гледна точка на правната залог за обезпечение права лизинг от него има смисъл
главно въз основа на качествата изразени количествено и качествено
показатели, които имат специфични права лизинг. Те разчитат
извършване предимно с оглед на обхвата на уточнят задълженията на наемателя
под наем (например, поддържане на имота е в добро състояние
и производството на неговия ремонт).
В случай на твърди ние не трябва да се съсредоточи върху прехвърлянето на ипотекарен кредитор
обеща прав, но реализацията на това право. Това е, което той трябва да изиска
да се възстанови своите вземания от получената сума пари.
Претенции на ипотекарния кредитор за прехвърляне на правата на заложеното в размер на
Освен това, ако той е поискал в случай на неизпълнение от страна на длъжника защитена
ключ за прехвърляне на задълженията на собствеността на ипотекирания имот.
Общо дизайн обезпечение включва повече от преход към заложния кредитор на заложеното
собственост, а само правото да получи удовлетворение от стойността на заложения
неща след нейното изпълнение в съответствие с приложимото законодателство.
Задължения на ипотекарен по отношение на правата на ипотечни (предназначени да се осигури правилното
държавни права по време на срока на договора за залог), са изброени в член 56,
Право на залог. Ако го направят, те не са изпълнени, а след това на ипотекарния кредитор право да поиска
в съда, арбитражен съд (претенциите от 1 до 57 от Закона за особените залози) прехвърля на ипотекирания
права. По отношение на това правило, трябва да се подчертае, че това право,
при условие, ипотекарен кредитор, който не е свързан с ситуации на неизпълнение от страна на длъжника
обезпечени със залог.
Свързани статии