Новото издание Чл. 15 LCD RF
1. Предмет на правата на жилищата са жилищни.
2. жилищните помещения признава изолирана стая, която е на недвижими имоти и е подходящ за постоянно пребиваване на гражданите (изпълнят установените санитарно-технически правила и норми, други изисквания на закона (по-нататък - в претенция).
3. Процедурата за признаване на помещенията на жилищни помещения и на изискванията трябва да бъдат изпълнени в хола, включително неговото адаптиране, като се вземат предвид нуждите на лицата с увреждания, установени от правителството на Руската федерация в съответствие с този кодекс и други федерални закони.
4. Жилищната площ могат да бъдат обявени за негодни за обитаване на основание и по реда, установен от руското правителство.
5. Общата площ на жилището е зоната на сума от всички части на такива помещения, в това число спомагателни ползване на помещенията, предназначени да отговорят на гражданите на домакинството и други нужди, свързани с престоя си в хола, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.
1. Глава 2 от Кодекса определя видовете обекти на правата на жилищата, концепцията за жилището, нейните граници предназначение и употреба, общите правила на държавна регистрация на права за помещения, като се има предвид концепцията за жилища, фиксирани общите правила на държавния контрол върху използването и съхраняването на жилищния фонд, жилищни спазване помещенията определени изисквания.
Жилищната площ е на недвижими имоти. В съответствие с п. 1 супена лъжица. 130 от Гражданския процесуален кодекс за недвижимото имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение ,
Действието на Правилника се отнася и за в употреба жилищни помещения, независимо от собствеността, който се намира на територията на Руската федерация. В този случай, Наредбата не се прилага за жилищни помещения в капитално строителство, въвеждане в експлоатация в и производство на държавна регистрация не се извършва в съответствие с CI кодекс.
Признаване стая жилищни помещения, извършени междуведомствената комисия, създадена за тази цел въз основа на оценка на съответствието на пространството създадена през каза на изискванията на регламента. Изискванията трябва да бъдат изпълнени в хола, разположен в раздел II, както и процедурата за признаване на хола - в раздел IV от Правилника относно признаването на помещенията на жилищни помещения, жилищни помещения, негодни за обитаване и апартамент къща за спешни и подлежащи на събаряне или реконструкция.
В съответствие с стр 33 - .. 40 Регламент на разпознаване пространства на жилищните помещения, жилищни помещения, негодни за живеене, така и сграда с апартаменти за спешни и подлежащи на събаряне или реконструкция основание за признаване на жилище необитаема е наличието на идентифицираните опасности човешката среда, която не е позволи да се гарантира безопасността на живота и здравето на гражданите, в резултат на:
влошаване поради физическото износване по време на експлоатацията на цялата сграда или отделни части на изпълнение, в резултат на намаляване на неприемливо ниво сграда надеждност, здравина и стабилност на строителни конструкции и основи;
промяна на околната среда и жилище параметри на микроклимата, които не позволяват да се прилагат необходимите санитарно-епидемиологично изисквания и хигиенни стандарти по отношение на потенциално опасни химични и биологични вещества, качеството на въздуха ниво радиационен фон и физически фактори, наличие на източници на шум, вибрации, електромагнитни, полета.
Жилищни помещения в полигони, тухлени и каменни къщи, както и дървени къщи и сгради, изработени от местни материали, с деформация на основи, стени, носещи конструкции и значителна степен на биологично увреждане на дървени конструктивни елементи, които показват, изчерпването на капацитета на лагера и рискът от колапс, Те са необитаеми поради признаването на аварийно една сграда с апартаменти и при разрушаване или реконструкция.
Жилищни помещения в жилищни сгради, разположени в зони, които превишават показатели на санитарно-епидемиологично сигурността на физически фактори (шум, вибрации, електромагнитни и йонизиращо лъчение), концентрацията на химични и биологични агенти във въздуха и почвата, посочени в раздел II посочените разпоредби, както и в къщи, разположени в производствените зони, области на инженерната и транспортната инфраструктура и в санитарно-охранителните зони трябва да признаят, неподходящи за п rozhivaniya когато инженеринг и проектиране на решения, не е възможно да се намали рисковите критерии до приемливо ниво.
Необитаема трябва да се признае на жилищните помещения, намиращи се в опасни зони на свлачища, кални свлачища, лавини, както и в области, които са наводнени всяка година от придошлите води и който не може да бъде с помощта на инженерни и дизайнерски решения за предотвратяване на наводнения на територията на страната. Multi-етажна, разположена в зони каза, признат за спешни и подлежащи на събаряне или реконструкция.
Необитаема трябва да се признае на помещенията, намиращи се в установени от компетентните власти федерален район изпълнителен орган вероятно разбити от направени от човека катастрофи, когато се използват инженерни и дизайнерски решения, е невъзможно да се предотврати унищожаването на жилища. Multi-етажна, разположена в зони каза, признат за спешни и подлежащи на събаряне или реконструкция. В тази позиция под зоната на вероятното унищожаване на човека инцидент се разбира територията в границите от които са жилищни площи и жилищни сгради, което заплашва унищожаването настъпили поради изкуствени злополуки.
Неподходящи за жилищно помещение трябва да признае разположени в зони, съседни на линията въздух променлив ток и други предмети, създаден на височината на 1.8 m от повърхността електрическото поле на промишлена честота 50 Hz по-висока от 1 кВ / m и магнитната индукция промишлени 50 Hz-голяма от 50 тТ.
Жилищни помещения в жилищни сгради са били повредени от експлозии, аварии, пожари, земетресения, неравномерно слягане, както и от други сложни геоложки явления трябва да бъдат признати необитаема ако възстановителни работи е технически невъзможно или икономически нецелесъобразно и техническо състоянието на тези сгради и строителни конструкции, характеризиращи се с намаление на носимоспособността и технически характеристики, за които е налице пристъп своите опасности за престоя на хора и техника за безопасност, оборудване. Тези жилищни сгради са признати извънредната ситуация и подлежащи на събаряне.
Стаи с прозорци към магистралата, когато нивото на шума по-високи от максимално допустимите норми, определени в Sec. 26 от регламента, трябва да бъдат признати като негодни за обитаване, ако с помощта на инженерни и дизайнерски решения, не е възможно да се намали шума до приемливо стойност.
Spaces, върху които или в близост до тях се подреждат устройство за измиване и почистване на улея за отпадъци, трябва да се признае, неподходящи за обитаване.
1. Корпусът е предназначен изолирана стая, която е на недвижими имоти и е подходящ за постоянно пребиваване (изпълнят установените санитарно-технически правила и норми, други правни изисквания). От това следва, че помещенията са предназначени за пребиваване на граждани. Те могат да бъдат в държавната собственост (чл. 214 от НК RF) или общински органи (чл. 215 от Гражданския процесуален кодекс), на граждани и юридически лица (чл. 213 от Гражданския процесуален кодекс), което е отразено в час. 2 супени лъжици. 19 LC RF.
Помислете за признаци на правата на жилищата.
Първо, това е изолирана стая.
По този начин, предмет на права на жилищата не може да бъде само една изолирана стая; докато обектът споразумението (обект) жилища наем може да се изолира само жилище (чл. 62, Housing кодекс, чл. 673 от Гражданския процесуален кодекс).
Хотели, мотели, пансиони и т.н. имат различна функционалност, т.е. Това е мястото, на лечението почивка. Тези стаи се използват за временно пребиваване, за разлика от резиденцията. Residence по чл. 20 от Гражданския процесуален кодекс е мястото, където гражданин, постоянно или основно местоживеене.
Степента на подобрение в градовете и другите населени места е различно. В тази връзка, успешно е текстът на чл. 40 LCD РСФСР ( "Изисквания към помещенията"): помещения, предоставяни на гражданите за живеене, трябва да бъдат добре оборудвани "по отношение на условията на споразумението."
Съгласно тази разпоредба неподходящи за домове считат жилище, жилищни помещения: притежаваща определено физическо износване; са в лошо състояние; което показва нежелани ефекти на фактори на околната среда (Регламенти Sec. III).
По този начин, непригодността на жилищата се определя от степента на влошаване (екстремно - катастрофа), а именно: наличие на фатални неизправности комунални услуги, неспазване на строителните норми при изграждане в близост до къща територия и така нататък.
Критерии за включване в жилищно неподходящи поради вредното въздействие на факторите на околната среда са предоставени на държавните хигиенно-епидемиологичната правила и норми.
Въпросът за признаване на жилищни сгради (жилищни) необитаеми решен в Междуведомствената комисия.
Федералното изпълнителен тялото произвежда по реда, установен от комисията за оценка на обектите на корпуса на Руската федерация. Комисията включва представители на федералната изпълнителна власт. Председател на комисията, назначена официално заяви федералният орган на изпълнителната власт.
По същия начин те създават свои комисионна: орган на изпълнителната власт на субекта на Руската федерация - за оценка на обектите на регионалната жилищен фонд; местна власт - за оценка на жилищни сгради общност.
За да участвате в работата на комисията трябва да бъдат включени в жилищния фонд на собственика или представител на собственика упражняване на функциите по управление на жилища, по отношение на жилищна сграда (жилищна площ), която се занимава с въпроса за признаването му негодни за обитаване, и, ако е необходимо, - представител на организации за проектиране и проучване, извършва проверка на жилището (жилището).
по искане на собственика на помещението, на Комисията или по искане на гражданин (работодател), или за сключване на държавен контрол и органите за надзор на оценка на съответствието на помещенията, посочени в изискванията на Наредбата.
След разглеждане на представените документи, списъкът на които е предвидено н 45 Разпоредби, и ако е необходимо, проверка на къща апартамент (жилище), Комисията взема решение .:
годността на жилищна сграда (жилищна площ) за настаняване;
необходимостта и възможността за извършване на основни ремонти, реконструкция или преустройство (ако е необходимо с предпроектното проучване), за да донесе загуби в характеристиките на работа на жилището, в съответствие с изискванията, посочени в Правилника и след тяхното завършване - продължаването на процедури за оценка;
непригодността на къщата за живеене (жилищна площ) за индикация на настаняването на дефекти, които не могат да бъдат отстранени технически или премахване на което не е икономически изгодно, и непригодността на критериите;
относно признаването на аварийно една сграда с апартаменти и подлежащи на събаряне или реконструкция (стр. 47).
Решението на Комисията може да се обжалва от заинтересованите страни в съдилищата.
В случай на признаване на жилищна сграда (жилище) необитаема поради спешно състояние или вредното въздействие на факторите на околната среда, е от особена опасност за живота и здравето, в решението се определя на собственика (на лицето, упълномощено от собственика) за необходимостта от незабавно се преместят граждани.