Когато собственикът на земята реши да строи жилища върху него, той може просто да покани екип и на краката си, за да покаже каква къща иска. Законът позволява да се изгради по такава схема ... Въпреки че, ако се построи вила на проекта, както и като се вземат предвид геология, то ще бъде по-надеждни. Въпреки това, независимо от наличието или отсъствието на проекта, на лицата, които са участвали при вземането на къщата са отговорни за това. В случай на проблеми със структурата, собственикът може да поиска обезщетение от изпълнителя, включително и по съдебен ред.
Ако гражданинът ще си построи къща до три етажа, за да останете себе си и семейството, той непременно да получи разрешение за строеж. Можете дори да направите, без проектната документация за обекта (в съответствие с част 3 на член 48 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация). Преди започване на работа в областта Glavarhitekture трябва да получите план за развитие на поземлен имот (GPZU). Когато къщата е готова, гостуващ инженер ще направи кадастрален кадастрален план, по силата на което собственикът ще бъде предоставен на жилища в експлоатация. Всичко! можете да се регистрирате собственост на обекта.
От това става ясно, че правителството е обявена официално, че няма да се контролира проектирането и строителството на еднофамилни къщи. Но това не означава, че никой не е отговорен за качеството построен семеен къща. Според Гражданския процесуален кодекс и Закона "за защита на правата на потребителите" отговорност за тяхната работа са всички онези, които са участвали в създаването на обекта: геолози, проектанти, строители и материали производители.
Отговорност за продукта и гаранция
Съгласно чл. 756 от Гражданския процесуален кодекс, гаранционният срок за строителните работи е 5 години. Въпреки това, адвокати препоръчваме задължително предписват по време на гаранционния срок на договора с дружеството, притежаващо изграждането на обекта. Освен това, той може да бъде повече от 5 години. Ето как тя ще се съгласи.
Ръководител на "Интелект-С" Агенция Правна сигурност Практика
Ако договорът със строителната фирма не е посочено гаранционен срок, в случай на скрити дефекти в конструкцията на собственика на дома ще трябва да докаже, че е недостатък непрофесионални действия на бригада. Ако гаранционният срок е посочен в договора, а след това в норма на "вината" на строители се активира автоматично. Това означава, че ако строителната компания вярва, че той не е виновен, той трябва да докаже, че проблемите са възникнали поради непреодолима сила, в резултат на действието на собственика на обекта или на трета страна. Значение на включването в договора с изпълнителя на гаранционния срок - преразпределението на тежестта на доказване на вина.
Ако договорът с строителите не е нужно на гаранционния срок, клиентът, преди да направите заявка за ремонт (или компенсация за разходите за ремонт), ще трябва да докаже, че вината е проблем с изпълнителя. За да направите това, ще бъде необходимо да разпореди строителството техническата експертиза.
Директор на "защитата" на сграда експертиза
Ако собственикът смята, че той ще бъде в състояние да преговаря с изпълнителя за премахване на проблеми или възстановяване на разходите, това ще бъде достатъчно, ако експертът ще напише доклад за проучването на техническото състояние на сгради. Ако спорът е планирано да се реши в съда, че е най-добре да си поръчате пълен Експертно мнение. Този документ ще струва повече, тъй като Експертно мнение предполага по-висока степен на отговорност на експерта.
Кой може да се направи на строителната експертиза?
В Екатеринбург, строителство експертиза може да проведе редица компании. Включително предприятието LLC "Universal Story", Център сграда експертиза "Защита", "Урал Сграда експертиза", "Агенция Сграда решения" и др. В допълнение, има експерти, които работят независимо един от друг. И все пак, изборът на специалист необходимите умения не е лесно. Особено, ако е планирано сградата за разрешаване на конфликта в съда.
Ръководител на "Интелект-С" Агенция Правна сигурност Практика
Експертна дейност не лицензиран, така че няма нито един документ, който потвърждава статута на сградата експерт. Ако експертизи в съда, съдът проверява квалификацията на експертите - изиска документите за образование, за края на специализирани курсове за трудов стаж и така нататък.
Един обикновен човек не винаги може да се определи колко компетентен експерт предлага услугите си за строителния опит. има много институции, които издават сертификати в Русия, който гласи, че гражданите е преминало обучение и може да извърши проверката на определен тип. Когато става въпрос за строителни проблеми, е необходимо да си експерт, със специалитети 16.4 и / или 16.5. Такъв специалист може да се оцени качеството на извършената работа (16.5) да определи причините за "унищожаване на сградите, частична или пълна загуба на техните функционални, оперативни, естетически и други свойства" (16.4).
Цената на строителството експертиза зависи от обема на работа. Стана така, че за да се определи причината за проблема, е необходимо да се включат копаене или друго оборудване, използвано лабораторно оборудване. Ако ние говорим за разглеждането на частен дом, а след това стойността му е обикновено в диапазона 10-50 хиляди. Разтрийте.
Определете кой е защо къщата имаше трудност
Първото нещо, което трябва експертно мнение (или евтин доклад за проучването на техническото състояние на сгради), - за да се определи какво е причинило щети на къщата или на неговите компоненти. И експерти се подчертават, че тяхната задача не е да се намери виновен, но за да се опише на техническите аспекти.
Строителство експертиза може да се извършва както в присъствието на проектна документация за проекта, и без него. Както беше отбелязано от директора на Централния сила елемент "Protection" Iraida Lomakin, ако проектът не е експертът сравнява съответстващо на извършената работа на предписанията на стандартите в скосен и набор от правила.
Адвокат Александър Plate обяснява, че ако клиентът е решил да си построи къща без проект и геоложки проучвания и строителна фирма (екип) е взела по време на работа, то е напълно отговорен за качеството на къщата. Строителите няма да облекчат от отговорност, дори и на факта, че клиентът им даде разписка, че той поема предизвикателствата, пред които са възникнали поради липса на проекта и геоложките данни. Ако делото стигне до съда, той дори не могат да се вземат под внимание разписка.
Днес, между другото, има следната практика - ако строителите смятат, че условията на клиента, те ще построи къща с негарантиран изпълнение на, те просто казват, че ще работи без трудов договор, не подпише някакви документи и пари са съгласни да вземат само пари в брой и без разписки. Това се случва, ако клиентът предлага да се изгради без проекта или, например, на съмнителни качествени материали. В този случай, бъдещият собственик трябва да се разбира ясно, че ако си къща, построена по този начин, няма да има проблеми, няма да има почти невъзможно да се докаже, че тя е издигната тази фирма (екип), а дори и повече, така че ще бъде трудно да я предаде на правосъдието.
Ето защо, между другото, адвокатите казват, че споразумението за договор за работа на строителната необходимо да се сключи определено. По-специално, ако изпълнителят е физическо лице - съсед "Чичо Вася".
Стъпка по стъпка за собствениците
След като ръцете на собственика е проблематично вила Становище, което показа, че причината за проблема стане дефекти строители (дизайнер), геолози, собственикът може да започне съдебен процес. Александър Plate предлага следния сценарий.
- За да реши проблема на хартия (ние сме го направили под формата на експертно мнение).
- Включване (напред) изпълнител претенция, при заяви, че клиентът се нуждае, за да поправи щетите (или не се изисква, за да компенсира премахването на разходите проблеми).
- Ако изпълнителят игнорира исканията на собственика на вилата елиминира проблема за своя сметка.
- Собственикът на вилата отива в съда, което прави договора с изпълнителя, както и документи, доказващи, че носи на разходите за грешки изпълнител оправя.
Ръководител на "Интелект-С" Агенция Правна сигурност Практика
Теоретично, не може да се премахне самия проблем, и, като сключването на строителство експертиза, веднага се обърне към съда, ако в искането от изпълнителя, необходима за ремонта сума. Но практиката показва, че съдилищата са по-склонни да се реши делото, ако ищецът - собственик на вилата - е претърпял разходите за възстановяване на жилища, и могат да произвеждат хартия с конкретна сума.
Въпреки това, експертите отбелязват, че експертът да зададете размера на щетите, причинени от лошото качество на извършената работа от резултатите от експертизата и следователно възможност да отида в съда, за да разрешите проблеми също е доста труд.
Преписка с изпълнител
Въпреки това, отивайки в съда - това е крайна мярка. Много често проблемът с ниско качество на строителството успя да реши по взаимно съгласие.
Директор на "защитата" на сграда експертиза
Когато собственикът прави изпълнителят експертен доклад, изготвен в съответствие с правилата на Кодекса, той осъзнава, че човекът, на първо място е доказателство за самодоволство, и второ, е готов да продължи да изпълнява до съдебното обжалване. Често това е достатъчно, за да изпълнител доброволно съответствието им с изискванията на клиента.
Ако, обаче, че преговорите с строители (дизайнери, геолози), за да се споразумеят за ремонти или плащането не е получено, собственикът на вилата трябва да представят своите искания на хартия - направи рекламация (параграф 2 на процедурата). Тази книга включва "под подпис" в офиса на изпълнителя или да го изпратите с препоръчано писмо с обратна разписка. Ако случаят се отнася до съдебни, изпълнителят няма да може да се каже, че не знае за изискванията към него.
Ръководител на "Интелект-С" Агенция Правна сигурност Практика
Исканията трябва да се уточни какво клиентът изисква изпълнителят - отстраняване на дефекти или компенсация за разходите за ремонт. Вие също трябва да се посочи периода, през който трябва да бъдат изпълнени изискванията. Ако крайният срок е изтекъл и не е направено нищо, собственик на къща наемане на строители, които ще се опитат да коригират недостатъците. Разбира се, с нова строителна компания е договор и ясно определена сума, платена за нея. За наемане на чуждестранни строителни работници, е желателно да уведоми първо изпълнителя. В писмен вид, на ръка или по пощата.
Ако за ремонта е пълна, на наемодателя събира на пазара пакет, който включва договора с първия изпълнител, експертиза, както и документите, удостоверяващи разходите за коригиране на дефекти. Той също така дава заявка и го представя на съда.
Можете да поканите професионална правна помощ. Той ще направи изявление, разработване на стратегия за поведение на ищеца в съдебно заседание, както и срещу допълнително заплащане ще участват в изпитанията. Цената на този пакет започва от 50 хиляди. Разтрийте. Това е, когато привличането компетентен млад адвокат, а той не е трябвало да отидат на съд в друг град (местоположението на обекта). специализирани услуги с опит могат да бъдат по-скъпи от няколко пъти.
Александър Plate предупреждава, че разходите за правни услуги могат да бъдат по-високи от щетите, причинени от грешка строители. И не се надявам, че съдът ще се съберат от изпълнителя за юридически разходи в пълен размер. Има случаи, когато ответник заплащат сумата всъщност обхваща само правните разходи на ищеца. Обезщетение за разходите за ремонт почти нищо не остава. Ако цената на увреждане е нисък, обиди на собственика на вилата, че е възможно, не използвайте услугите на адвокат, и е по-добре да се направи всичко сам.
Има ли смисъл да отнесе въпроса до съда?
Адвокати и строителните експерти открито казват, че собственикът на проблема с вила трябва да отиде в защита на техните интереси до края, ако сумата на щетите, причинени от дефект на изпълнителя е достатъчно голям, а на ръцете има сключен договор с изпълнителя (ите). Друг важен елемент - присъствието на експертното мнение (направени от експерти с доказан квалификация), от което следва, че проблемите на дизайна са възникнали в резултат на дома строители грешка (дизайнери, геолози, материални производители). И разбира се на собственика на вилата трябва реалистично да оцени шансовете си за възстановяване на размера на щетите на изпълнителя. Ясно е, че ако ние говорим за доста голяма компания, тогава вероятността за благоприятно решение на проблема са високи, но ако работата е довело shabashniks отбор, има риск, не намерихме следите си.
Ако не се постигне съгласие
Ако ищецът platozhki посочват данните на строителната фирма, съдът най-вероятно ще го приемливо доказателство за участието на компанията в строежите смята. Ако има само "косвени доказателства", че ищецът е вероятно да се наложи да изиска помощта на опитен адвокат. Той ще вземе доказателствата. Цената на тези услуги обикновено е от 150 хиляди. Разтрийте. Тази сума, в допълнение към събирането на доказателства, се състои в изготвянето материали по делото и правната участие в процеса.
Адвокатите интервюирани Remont.Divandi не кръстен конкретни примери разглеждане в съда твърди, собствениците на вили към изпълнителите, които ще бъдат отстранени от договор за строителство, но в един глас казаха, че такива процеси е пълен с възможности.
В статията се споменава:
Свързани статии