Един от най-обещаващите области на дейност са сделки с недвижими имоти. Въпреки трудната икономическа ситуация в страната, постоянното колебание на цените, хората купуват, продават, отдаване под наем на имоти. В допълнение към търсенето на жилища пространство за офиси, складове, производствени, така че този вид бизнес в компетентната организация, може да донесе добри печалби.
Планираме да отворим офис за недвижими имоти, трябва да се мисли за това колко е билет в този вид бизнес, това, което трябва да се предприемат за неговата организация, тъй като отнема време, за да се върнете на инвестициите стъпки. Това е трудно да се направи без да се налага да предаде бизнес плана на агенция за недвижими имоти, в които ще бъдат маркирани всички подробности за разходите и приходите, и е минимален.
професия Характеристики
Концепцията за "агент" говори за себе си, тъй като думата преведено означава - "да работи с недвижими имоти." По-просто казано, тя се занимава с посредничество агент между продавача и купувача на недвижими имоти (наемодател и наемател). Той избира най-подходящите варианти, които ще отговарят и двете страни. (Виж също :. Начало бизнес план за изпращането на товара).
Както и всяка друга, професията агент по недвижими имоти разполага със собствена специализация. Те зависят от това как работи специалист недвижими имоти. Това може да бъде жилища, в които отделни обекти на вторичния пазар и нови сгради, търговски, луксозни недвижими имоти, земя и др. В зависимост от това, което се противопоставя с недвижимост е загрижен, нивото на професионализъм се разраства, тя придобива нови знания и умения. експерти на различни нива работят в големи агенции. Ако длъжността е малък, имате състоянието на тези служители ще бъде скъпо, така че, като правило, един служител може да извършва сделки с други недвижими имоти.
Така че кой вариант е по-изгодно: да работи самостоятелно или да се състои в държавна агенция? Всеки от тях има свои собствени силни и слаби страни. Единична агент работи само на себе си, получаване на всички приходи от сделката като лидер. писател на персонала обикновено има 30-50% от сумата, спечелени. На пръв поглед, много по-изгодно да работят независимо един от друг, но има и минуси. Офисът разполага със собствена база данни, като постоянно го актуализира. Единична като самия себе си, трябва да се търсят нови клиенти. Това често се случва, че едно пътуване е твърде много за недвижимост, и той се завръща в предишната си позиция, или подредени в друга агенция. Само много опитни служители са конкурентни и да се справят с работата, без чужда помощ.
бизнес организация: основните стъпки
Начинаещи брокери смятат, че в този бизнес можете да спечелите добри пари бързо и лесно. Хората са постоянно продават, купуват, наемат и отдават под наем на различни обекти. В големите градове, възможности за такива дейности са много, тъй като строителството се извършва с жизненост. За начинаещи изглежда, че само трябва да се регистрират на агенцията, както и липса на клиенти няма. Но практиката показва, че не всички начинаещи предприемачи успяват да се задържат на пазара и да растат вашия бизнес.
Важно е също така да се разгледа схемата на работа, можете да изберете един франчайз или самостоятелна дейност, е важно да се уточни в бизнес плана на агенцията за недвижими имоти. Първият вариант е много привлекателна. Изглежда, че получаването на крайния продукт, трябва незабавно да се изкарват добри пари. За съжаление, статистиката такива, че продължителността на експлоатация на офиси за недвижими имоти, които се отварят на такава схема е малък. Като правило, това е 2-3 години, а след това прекъсва агенции. Ето защо, обещаващ предприемач е изправена пред сериозен избор, той трябва внимателно да обмислите всичко, преди да се даде предимство на един от вариантите.
агенция Регистрация
Най-популярните форми за отваряне на агенция за недвижими имоти е едноличен търговец или ЕООД - дружество с ограничена отговорност. За да се регистрира фирма, трябва да се подготви пакет от документи, както и да се обърнете към съответния държавен орган. Ако един предприемач иска да спести време, той може да ползва услугите на опитни адвокати, които вземат решение на собствена отговорност на процедурата за регистрация и ще дадат ръцете си удостоверение за регистрация на агенция, доказателство за регистрацията регулаторни органи, наредби и документи, необходими за откриване на банкова сметка ,
Как да се разработи ценоразпис
За да се определи цената на техните услуги, е необходимо да се провежда мониторинг на цените на текущата пазарна апартаменти, къщи и други помещения. Трябва да се отбележи, че ценообразуването трябва да бъде справедлив и да отговаря на икономическите реалности, не е нужно да умишлено подценява цени. В противен случай, клиентите ще разгледат тези услуги лесно достъпни, които могат да намалят печалбата от операции. Необходимо е да се убеди клиента, че предоставяните услуги са с добро качество, агенцията ще поеме отговорността за провеждането на операцията и ще придружава клиента от началото до успешен край.
кадър
- Не бизнес не е завършено без счетоводство. Trust счетоводство агенции по-високо квалифицирани професионалисти, които имат подходящо образование и опит.
- Както показва практиката, PR-мениджър може да донесе много добра компания.
- Всеки уважаващ себе компания рано или късно ще се стигне до създаването на своя собствена интернет страница. Агенция за недвижими имоти е задължително. Работа със сайта трябва да бъде поверено компетентен администратор.
- Тази дейност включва чести пътувания из града и извън него. Е, ако държавата е опитен водач, който познава града и околностите му.
- В офиса не мога да направя без офис мениджър, който ще се занимава с текущата документация, отговаряне на повиквания, и така нататък.
- Сделки с недвижими имоти се нуждаят от задълбочено познаване на закона. Това ще изисква сътрудничество с адвоката. Такъв професионален могат да бъдат наети на персонала или да го използвате като необходими услуги.
Цената на работа недвижимост
Заплата агент по недвижими имоти зависи от броя на сделките. Той получава определен процент от сумата. Трябва да се отбележи, че големите компании плащат на служителите 30-50% от стойността на сделката, плащане агенции в начинаещите могат да достигнат 60-70%.
Важно е да се помисли, във всеки офис и къде се намира фирмата. Тя е по-целесъобразно да се отдава под наем или закупуване на офис пространство в центъра и бизнес район, така че клиентите ще бъдат по-лесни за намиране агенция. В допълнение, важно е, че офисът е просторен и представителен, като първо впечатление на клиентите на компанията се състои именно означава, офиса и работят в него работници и служители.
работи особено
В момента агенцията за недвижими имоти, за да отвори съвсем проста. По-голямо предизвикателство е да оцелее в този конкурентен пазар и развитие на бизнеса. Важен фактор за успех е качествено отчитане, навременна декларирането и плащането на данъци. Случаи, когато неправилно счетоводство води до многобройни проверки от страна на регулаторните органи, налагането на санкции, а понякога и до ликвидация на дружеството.
Също така имайте предвид, че предложението на пазара на недвижими имоти е няколко пъти по-голямо от търсенето, цените постоянно се покачват. Поради това, планирането на дейностите трябва да бъдат взети на сериозно, предвид възможните рискове.
Преди да отворите офис за недвижими имоти, което трябва да се изчислят приблизителните разходи, които идват предприемач.
По този начин, според груби изчисления, ясно е, че отварянето на агенция за недвижими имоти, трябва да имате 15 до 20 хиляди долара. С добра организация на проекта ще се изплати в рамките на 6 месеца.
Свързани статии