За повечето купувачи фраза: изграждане на общество, казва нищо особено, обаче, и това е най-важното, това е специален, специфичен вид отношения за изпълнение и придобиването на недвижими имоти. Каза вид отношения има независима правна регламентация и напълно конкретна съдебна практика за разрешаване на спорове между член на HBC, т.е. клиент или акционер, а в действителност, от HBC.
Третата разлика - това са споразуменията, сключени от купувачите на недвижими имоти чрез HBC и чрез всякакви други строителни компании, строителни предприемачи. Т.е. Ако строителят е направен само един договор, който може да има приложения, както и допълнителни споразумения, което определя и времето строителство у дома, и стойността на имота, които са придобили недвижими имоти инвеститори и агенции за недвижими имоти и санкции, а след това, в случай на отношения с HBC в допълнение към договора за продажба на недвижими имоти купувач подписва споразумение за изпълнение на задълженията, произтичащи от Хартата на кооперация, различни заглавие документ на кооперацията на. В тази харта е точно разписани всички тези разпоредби, които са коренно различни от разпоредбите на договорите с разработчиците и строителни компании, които се регулират от законодателството в областта на защитата на правата на потребителите и на общите разпоредби на закона за задълженията на сключване на договора, неговото изпълнение, както и избягване договор и възстановяване на средства. Регулаторните разпоредби от Хартата на кооперативните и други документи, включени в задължителната подписването или употребата при справянето с HBC, нямат нищо общо с нормите на правото на гражданска отговорност, както и обратното, съдържа конкретни задължения за допълнителни вноски, необходими, например, за завършването на къщата, или упражняването на всякакви други строителни мерки, както и работата, свързана с доставката на къщата в експлоатация, разходи за документи, всякакви други разходи кооперативна, друга допълнителна задъл съм.
За разлика от четвъртото - в основата на прекратяване на договори, получаване на средствата, както и времето на тяхното получаване. Ако предприемачът не успее да изпълни или неправилно изпълнява задълженията си към участника в акции, последният има право да се откаже от договора и да поиска връщане на средствата, както и загубите в стойността на оценено имуществото и санкции, включително и с еднаква стойност на договора. Това право може да възникне от съинвеститори дори заобикалят спазването на реда на иск уреждане на спора, с право да обжалва директно в съда. Що се отнася до акционерите, които са подписали договори с кооперацията, те имат право на парични средства за възстановяване платени възниква само при излизане от кооперацията, т.е. акционер, трябва да напише декларация на HBC за нейното оттегляне, и едва след това да се обърнат към съда. В този случай акционерите не възникват никакви права за вреди, никакви глоби. Освен това, ако притежателите на лихвените получават заповедта за изпълнение, могат да се възстановят средства директно със строителя, акционерът може да получи само ако присъдена от наличието на финансови средства, достатъчни да се заселят каза дълг. При липса на достатъчно активи, кооперации, дори и съдът не отговаря на изискването на акционер да плати го вписва в парите HBC. Тези решения на съдилищата на всички инстанции вече широко се практикува.
За разлика от петата - не използвайте посочения тип отношения на законодателството за защита на потребителите. Искам да подчертая, че законът "за защита на правата на потребителите" в максимална степен защитава клиентите в нарушение на законодателството на строителни фирми. В допълнение, този закон се прилага пряко във всички отношения, възникнали между строеж, инвестиционни дружества, реални разработчиците имоти по всички договори за съвместна строителство, инвестиционни споразумения, съвместни инвестиции, предварителен договор за покупка на недвижими имоти, а дори и със записи на схемите за бележка, но законът не се прилага за ние считат отношенията между купувачите на недвижими имоти през HBC и, съответно, от HBC. Т.е. притежателите на лихвените който си купува апартамент чрез Кооп, т.нар акционер, много по-малко защитени от закона, отколкото притежателите на собствения капитал, закупуване на апартамент от строителя или друга строителна фирма.
Как да се определи съдебен съвет по граждански дела на Върховния съд в частта "обобщение на практиката на съдилищата на Руската федерация министъра на спорове между гражданите и институциите, които привличат парите на гражданите за изграждане на жилищни сгради" на спорове между кооперациите и членове на HBC не могат да бъдат приложени разпоредбите на Закона за руснака федерация "за защита на правата на потребителите" ... ..
Шеста разлика: Купувачите на апартаменти чрез HBC - акционери, за разлика от купувачите на апартаменти чрез терминално устройство (договор дялово участие) от разработчик или строителна компания не могат да претендират за обезщетение за понесените загуби и санкции в случай на забавяне в изграждането на дома, забавянето на срока апартаменти прехвърляне, или в случай на прекратяване или пълно спиране на строителството на къщата. Когато всички тези обстоятелства, на купувача на недвижими имоти през HBC могат да претендират само на размера на вноската, то е по-малко, отколкото той обикновено прекарва в апартамента, когато се присъедини към кооперацията, повтарям, тези вноски като членството и вход не могат да бъдат върнати на изхода на членовете на кооперацията.
Посочените по-горе конкретни въпроси, произтичащи от всички купувачи на апартаменти до жилищни кооперации трябва да са наясно на всяко потенциално заинтересован купувач на недвижими имоти, за да направят правилния избор по отношение на закупуването на схемата за апартамент, който е по-добре да го защити.
Свързани статии