Такова нещо като "безплатен кредит" - мит или реалност? Как да получите кредит пари, за да се реализира печалба като процент? В действителност, това е реално. Нека да разследват.
Така например, ръководителят на четиричленно семейство, отнема заем при облекчени условия за изграждане на къща. Членовете на семейството живеят и работят в селските райони (в региона Минск). Размерът на кредита ще бъде около 220 милиона рубли. Кредит се дава в продължение на 40 години при 1%. плащане заем на равни вноски. Месечните плащания ще бъдат с около 556 000 рубли, а 98 000 от тях - това е лихвата по кредита.
Както можете да видите, ипотечни плащания включват размера на лихвата. Как може да бъде заем безлихвен?
Как работи това
Например, един разработчик купих материалите за изграждане на къща до 200 милиона за кредита (благодатта, 1%, до 40 години). назаем месечна сума за плащане до около 500 хиляди души. Всеки месец той носи на счетоводния отдел на мястото им на плащане заетост на разписка за заем в размер на 500 хиляди рубли. От заплата, да речем 2 милиона рубли, изваждат 500000. Така данъчните доход се събира само остатък - 1,5 милиона, или вместо 240000 данък количество до 180 000 месечно спестяване на 60 милиона (12% от 500 000). Предвид факта, че плащанията по заема са единни в продължение на 40 години, спестяванията ще са в размер на 29 милиона рубли.
И ако в допълнение към кредитира разработчикът прекара друг и тяхната 100 милиона, през първия месец, когато тя ще донесе приходи възлиза на 500 хил и 100 милиона от заплатата му удържа 2 милиона 500 хил и 100 млн. Това ще се превърне минус 198.5 милиона - отрицателен данък общ доход, който вече не може да бъде за сметка на плащането и да се върне. Но според законите на такава ситуация не е позволено, следователно, данък общ доход ще бъде нула. За да се приспадне сумата от $ 2 милиона и 198 500 000 баланс ще бъде използван, за да се прехвърлят в следващия месец и има приспадане. На ръка ще бъде дадено точно 2 милиона рубли.
През следващия месец, разработчикът отново използва 500 хиляди рубли плащания по заемите и 1,5 милиона (посочена от предходния месец, 198,5 милиона) на плащането му. Данък върху доходите отново не подлежи на нищо. В третия месец минава 197 милиона на приспадане, и ръцете ви ще бъдат издадени отново, за да 2 милиона рубли. И така, тя ще продължи толкова дълго, колкото удръжки не са 100 милиона ще бъдат използвани. Тя ще продължи в продължение на 60 години, и плащания на $ 500 000 заем ще отидат за приспадането на 40 години.
Можете да се ускори получаването на данъчни облекчения. Освен данъчни облекчения кредитополучател може да получи съпругата му (съпруга). Ако заплатата на съпруга също е 2 милиона, приспадането в размер на 100 милиона ще бъдат получени за 28,5 години. В действителност, това се случва бързо, защото имаме устойчив ръст на заплатите и ипотечни плащания постоянна.
Данък върху доходите и приспадане, свързани със собствеността
Държавата е предоставила своите граждани интересна възможност - да се запишете на данъци. Ние всички отиват на работа, работа и да печелят пари за него, които са обект на данък върху доходите. Към днешна дата, данък върху доходите е 12%. Това означава, че печелите 2 милиона рубли. ние ще плати на държавата 240 хиляди рубли на данък общ доход, и да си ръце на само 1760 рубли. През годината, вместо 24 милиона рубли стигнем 21,120,000 рубли, за да плати на държавата 2,88 милиона рубли.
Въпреки това, налице е ситуация, която позволява на този данък не е платен. Ако гражданин се нуждае от подобряване на жилищните условия и тези условия започнал да се подобрява (построена или си купи апартамент, къща), той има право да не плащат данък общ доход. Това право се нарича "приспадане собственост" и при условие, в съответствие с чл. 166 от Данъчния кодекс на Република Беларус. В този случай, удръжките за заплати прави положението, а останалата част е предмет на данък върху доходите.
Къде е интересът?
Изчисленията показват, че меката кредита 1% ще бъде безлихвен, ако тя не разчита на 40-те и 26-години. 26-годишен лихвен заем ще възлиза на 27210000 и удръжки за периода са 27,26 милиона.
По този начин, за сметка на отчисления в конструкцията може да спести 8 до 12% от разходите строителството (ако вземем като намаление само материали или материали с работата).
Ако е възможно, винаги използвайте данъчни облекчения - десетки хиляди долари от спестявания. Още повече, че тези суми могат да бъдат използвани в изграждането на втората (и дори трета) у дома - ако знаете как!
И още един важен момент. От новата година според Данъчния кодекс на Република Беларус за строителните разходи се приспадат според изявлението. Но признавам тези разходи все още трябва да се оцени. Така че не се скъпя за оценката - да го направи по-голям, колкото е възможно с помощта на добър оценител.
Послепис За улеснение на изчисление не се вземат под внимание на пенсионната данък от 1% и стандартно приспадане на данък за работа книга за деца.
от практиката
Строителни материали съставляват 2/3 от общите разходи за построяване на къща. Ето защо, ние ще се интересуват до 1/3 от разходите за строителство също падна в броя на данъчни облекчения.
Строителство може да се извърши по три начина: hozsposob; договор; смесен (hozsposob + договор).
Много от жителите на страната ни предпочитат да се изгради hozsposobom. Те или изграждане на самите къщи или привличане shabashniks които ги работят неофициално. Въпреки това, в този случай, не е печеливша, защото, за да си свършат работата не се поддържат от всички документи, както и на разходите за тези дейности не могат да бъдат приписани на данъчни облекчения.
Ако по време на строителството, като изпълнители на разходите за строителство ще бъде с 12% по-скъпи от hozsposobom с shabashniki, а след това чрез използване на данъчни облекчения разлика ще бъде сведен до нула. В този случай, когато Възложителят има редица предимства:
Всички работи прави една организация, и следователно няма да има спорове с чуждестранни строители работят в установяването на пропуските;
Организацията, отговорна по силата на договора за качеството и сроковете на строителството;
Всички условия могат да бъдат ясно определени в договора;
възможно изчисляване на кредит пари.
Свързани статии