Ако закупите жилище, с помощта на ипотека # 40; # 41;, заем може да изплати част от средствата по заема до столицата майка, без да се чака за общ термин - детето навърши 3 години.

Се обърна към мен наскоро омъжена двойка ми даде възможност да се приложат на практика, тъй като любимият ми творчески чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс. че:

- провъзгласява свободата на договаряне,
- предполага, че страните могат да сключат споразумение, както е предвидено, и които не са предписани от закона или други нормативни актове, страните могат да сключат споразумение, което съдържа елементи от различни договори, предвидени със закон или други нормативни актове (смесено споразумение)
- договорните условия се определят по преценка на страните.

Ситуацията: съпругът и съпругата му имаше две малки деца. След раждането на второто си дете майка издаде сертификат за майчинство капитал, който семейството веднага, без да се чака, докато най-малкото дете на три години, реши да се възползва.

В съответствие с п. 6, чл. 7 от Закона, заявление за унищожаване на въпросните средства може да се подава по всяко време след три години, считано от датата на раждане (приемане) на второто, третото дете и последващи деца. В този параграф. 6.1 ст. 7 от Федералния закон въвежда едно изключение: заявление за изхвърляне може да се подава по всяко време, тъй като раждането на второто, третото дете и последващи деца, ако е необходимо, използването на средства (част от средствата) майчинство капитал за изплащане на плащанията по главници и лихви по заеми или кредити за закупуване на (изграждане на) жилището, в това число, предоставени на гражданите при договор за заем (кредитно споразумение) на ипотечни кредити, сключен с организацията, включително и на кредитната институция. Това означава, че ако закупите жилище, с помощта на ипотека (заем), можете да погаси част от средствата по заема до столицата майка, без да се чака за общ термин - детето навърши 3 години.

Въпреки това, за млад моето семейство се прилага и след покупката на нов апартамент, като се възползват от нисък ипотечен кредит, част от които са платили по майчинство капитал.

Естествено, те са придобити с използването на кредитна настаняване на задълженията за изплащане на дълг се включват в банката. Купувачите на договора за продажба са съпруг и съпруга.

Според п. 4 супени лъжици. 10 от закона, помещения, придобити с използването на средства (част от запасите) от капитала майка, изготвен в общата собственост на родителите, деца (включително първи, втори, трети и последващи деца) с определена степен на съгласие сума.

Въпреки това, когато се използва в закупуването на кредитни средства на банката, веднага да организира собствен дом и родители и деца е почти невъзможно. Това се дължи на тежката политика на банките, които отпускат заеми на кредитополучателите само при условие, че собствениците на придобитото имущество ще бъдат единствените възрастни граждани. Това се дължи на факта, че в случай на неизпълнение по заема и началото на процедурата по събиране на длъжника на ипотекирания имот да изгони апартамента на детето и да го оставим без дом е почти невъзможно.

Знаейки тази практика, законодателят е направил покупка на жилища на matkapitala средства с регистрация на собствеността на първо само на един или двамата родители (без деца), следвани от повторна регистрация на правата на собственост и деца, както добре. Последната процедура се изисква от закона, за да произвеждат, не по-късно от 6 месеца след отстраняването на тежести - прекратяване на правата на банката обезпечение до апартамента, теоретично е възможно само след пълното погасяване на ипотечен кредит.

По същия начин, както и моите клиенти при покупка на апартамент в съответствие с точка. "G" ч. 13 Правителствен указ номер 862 даде съответната специализирана създадена с руското законодателство (т.е. нотариално заверено) писмен ангажимент за издаване на придобитите помещенията в общата собственост на лицето, получило сертификат, неговата съпруга, деца (включително и първа, втора, трета и последващи деца) с определена степен на размера по силата на споразумение в рамките на 6 месеца след отстраняването на тежести от помещенията.

И тогава дойде момента, в който те са платили, за да получите ипотека, обременява правото им на собственост в апартамента като обезпечение в полза на банката е платена, и те са граждани, спазващи закона са решили да издадат придобитото общо с деца частична собственост.

И тогава те се ражда за първи път, на въпроса "Как?". Буквално, законът казва, че гражданите трябва да "формализират по-горе помещения в общата собственост на лицето, получило удостоверението на неговия съпруг, деца (включително първата, втората, третата и последващи деца) с определена степен на размер в рамките на споразумението." Какво е договор, как да се поднови един апартамент на общото имущество на съпрузите, които по принцип не са разпределени акции (въпреки че те са приема за равен - член 244 от член на Гражданския кодекс 39 от Семейния кодекс на Руската федерация ...) В рамките на общата собственост на четирима души - това е този въпрос за мен, и те се обжалва.

Бих искала да отбележа, че преди няколко години, когато за първи път се изправи този проблем в моя опит, първото нещо, което ми дойде наум, бе последвано от дълга процедура. На първо място, в съответствие с чл. 38. Чл. 39 от Семейния кодекс на Руската федерация да се сключи споразумение за разделението на съвместна собственост с дял от определението (например ½ дял за всеки от съпрузите), преминава го в Rosreestr получи два нови сертификата за правото на общата - е обща и не става - собственост. След това, всеки от съпрузите дам на един от деца ¼ дял. В резултат на това всеки един от четиримата членове на семейството ще притежава ¼ дял в собствеността на апартамента (което се изисква от закона). По този начин, за да се постигне желаният резултат ще трябва да се направят три операции, извършвани чрез Rosreestr: раздел семейно имущество и две сделки на дарение. Въпреки това, можете да направите две сделки, ако и двете деца дават част от акциите ще бъде само един от родителите.

Второ, самата процедура по контрол за изпълнението на задълженията на родителите е лошо. Фактът, че много нотариално ангажимент за подновяване на правата на собственост, депозирани в Руската пенсионен фонд, който изпълнява функциите на издаване на сертификати. Има и родителите подават заявление за унищожаване на matkapitalom. Как пенсионен фонд следи точно когато ви се изплати ипотеката, остава неясно. Освен това, законът казва, че за произхода на задължение да поднови титлата не е след погасяване на кредита, а след ще бъдат премахнати тежести. Това означава, че след официалното въвеждане на Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях пише, че на десния бряг обезпечение прекрати.

По този начин, за погасяване Rosreestra регистрационните документи, необходими за ипотека ще chargeholder (банка) или ипотекарен длъжник (собственик). Това означава, че Rosreestr автоматично записва по ипотеката не изплати.

Като се има предвид естеството на работата и на конвейера на банки в ипотечното кредитиране, на практика, с подаването на заявлението има забавяния. Отговорности също отиват за извършване на определени действия Rosreestr закон не създава регистрационни действия са декларативни в природата.

Разясняване на своите клиенти всички тези нюанси и почти пълната липса на отговорност за неизпълнение на ангажиментите си, ние все пак са решили да участват в спазващи закона пререгистрация на собствеността на цялото семейство. Но този път, въоръжени с опит и купчина от закона: граждански, семейни, жилищни кодове и материали, споменати в федерални закони, аз започнах да се създаде единно споразумение, сключване на която да замени по-рано описаната процедура тромави множество сделки. И тя е тук, че помощта идва на помощ по чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс относно свободата на договаряне. Резултатът е бил истински смесено споразумение - кръстоска между споразумение за разделението на съвместна собственост, договора за продажба и дарение. За по-голяма здравина, въпреки че по закон не се изисква съгласието ние нотариално заверено.

При едно такова решение безвъзмездни договори за сертифициране или договори малко количество (както в нашия случай) - обмен на вашия най-подходящото време и нерви на абсолютно доплащане подходящи за отбелязване на гол нотариално действие, особено в комплекс действие регистрация Rosreestra. Нещо повече, практиката на опашка в Rosreetre, действителната необходимостта от закупуване на всичко това, ако искате да получите среща по-рано от един месец, позволява дори да говорим за спестяване на пари. Същата практика се казва, че често се предадат на прием в сложни Rosreestra, нестандартни документи води специалисти получават объркващи, той генерира нервните пътувания до органите питат дали тези документи, които обикновено влизат.

"Но", само две: големия размер на обременяващ договор, когато за изчисляване на нотариус тарифата ще бъде взето от стойността на имота въз основа на съдържанието на договора, нотариалните такси ще бъдат доста значителни. Освен това, много от тях не практикуват нотариуси вкара нотариус такова действие, поради големия им разходи време и труд интензивност.