Покупката на апартамент, трябва да се обърне специално внимание на държавния дълг. Често, чрез подписване на договор за продажба, заедно със собственика на ключа може да мине и обществения си дълг. Какво да се направи в такава ситуация? Изчислено от управляващото дружество за предходния собственик, или търсенето на неизправната?
Практиката показва, че в повечето случаи, да плаща за дълговете на организацията за управление прави новият собственик на апартамента. С такъв "прост" опция се съгласите, че не всички собственици на втори дом. И с право.
Прочетете внимателно споразумението за прехвърляне на апартаменти
По този начин, новият собственик не е длъжен да изплати натрупаните дългове на предишния собственик. Управляващото дружество, от своя страна, няма правно основание за събиране на тези задължения по съдебен ред.
Все пак, има за покупка и продажба сделки с договорните отношения, в които всички стари дългове (като сметки за комунални услуги), се прехвърлят на новия собственик на апартамента. В този случай е договор с просрочени дългове и да плащат за комунални услуги и други услуги.
Тук идва задължението да изплати дълга с държавна регистрация на собствеността на момента. А пари дълг се прехвърля от едно лице (бившия собственик на помещенията) на друго лице (новият собственик на апартамента), в съответствие с член 391 от Гражданския процесуален кодекс. Това изисква писменото съгласие на не само на собствениците на апартаменти, но и на кредитор - управляващото дружество.
Какво да правим с фактурата, изпратена от НК?
Ако управляващото дружество изпраща платежно нареждане от дълговете на бившия собственик на апартамента, не се колебайте да попитате за прекратяване на издаването на изплащане на неизплатени изисквания преди регистрацията на правата на собственост. За да направите това, с писмено заявление с обявлението и копия от документите за продажба и държавна регистрация на правата на собственост. То не боли да се инвестира в комплект от документи и показанията на метрови отчитат в момента на влизане в правата на собственост на апартаментите.
Кой трябва да се търси на длъжника?
Дълг - това е отговорност на собственост от предишния собственик, което не се извършва в предната част на управляващото дружество. Ето защо, организацията за управление при пълно право да поиска изплащане на всички задължения към давността (3 години) той е бил негов. Новият собственик няма връзка със старите дългове не, освен ако това съотношение не е предвидено в договора за покупко-продажба. Управляващото дружество трябва да се обърне към съда за възстановяване на дълга въз основа на споразумение с предишния собственик на помещенията, ако собственикът не иска да изплати дълга си по мирен начин.
Избягвайте такива спорове могат да бъдат на етапа на подписване на договора за покупко-продажба. Ето някои важни препоръки.
1. Когато се изисква прехвърляне на апартамента, за да представи свидетелство за дълг на комунални и други плащания.
2. Направете заявка на органите на държавна регистрация на липса / наличие на апартамент в ипотеката или обществена ареста.
3. Fix показанията на измервателните уреди в нов апартамент в момента на регистрация на правата на собственост. Всички индикации осигуряват съответните организации за услуги, и да ги направят в сертификат апартаменти приемане.
4. Ако се установи, че дълг (например, според последното разплащателна система за общински), следва да преразгледа договора за продажба и направи точка за погасяване на дълга от страна на новия собственик, при условие, намаляване на цените за обременяващ договор.
Добър ден! Кажи ми, моля те, аз и съпругът ми се ще да си купят апартамент. Апартамент 2 privatezirovana sobctvennika майка и син. Научихме, че синът на дълга в банката, не са обезпечени с недвижими имоти, но голямо количество взета преди 2 години, 17 000 dolprov.Est не е затворен въпрос какви рискове povodu.Skazhite в съда за това ние сме в случай на регистрация на сделката за покупко-продажба?
Последни новини
Свързани статии