Както правилно отбеляза, Михаил Булгаков, на жилищния проблем много разглезени московчани. И не само тях. Днес на пазара на продажбите на жилища често се превръща в пространство на измама, измами и престъпления, и непочтени хора, умело заобикаляне на закона или намери в тях "вратички" прилична печалба от невежеството на обикновените хора.
Как тогава означава законни и незаконни апартаменти отбиване и пари са "черни" брокери и брокери? И възможно ли е да се избегнат измами на пазара на жилища? Отговорите на тези въпроси търсят в нашата статия.
Накратко за общи измами
Измамите с жилища - това е много печеливши, всеки знае, че - и спекуланти, както и граждани, спазващи закона. Както се казва отива, необходимостта е майка на изобретението, а така и пътищата на собствениците на апартаменти заблуда, че има толкова много, че те могат заедно да създават твърд материал енциклопедичен обем. Тук ще ви представим основните схеми за измама и измама, използвани от мнозинството от безскрупулни брокери.
Пиян случай
Sell "стоки покварен" предварително opoiv купувач алкохол - може би една от най-популярните начини да заблудят хората. Тук е един от показателни случая. Един московски попита недвижимост да се извърши размяна на вашия апартамент за по-малък такса. Посочете подробности за сделката, ние спазари малко, в крайна сметка се споразумяха за сумата на допълнителните плащания, договорени и реши да "марка" ... На следващия ден, клиентът вече не е спал в апартамента си. Не, на улицата и номера на къщата са едни и същи, но просто плосък не принадлежи към най-наивните московчани. Точно на собствената й скоро недвижимост каза, че в деня, се подхлъзнал обратно собственика на пияч да подпише съответните документи.
В този случай, клиентът на "черно" недвижимост е все още в апартамента. Въпреки това, не на този, който е видял и планира да купи. Мошеникът обикновено показва на клиента на апартамент "сляпо" - с отлично състояние, без дългове и неприятни истории. Най-често, "продавачът" за известно време, отдаване под наем на тази квартира, но разменя броят на апартаменти на целия етаж или дори на цялата къща за слепи. Известни случаи, когато измамниците сменят табели с номера на къщата и името на улицата, само за да заблудят купувача. Купувач, както се оказва, вярвам в думата и не се интересува от такива дреболии като проверка на името на улицата и номериране пространство. Поради своята доверчивост и се помещава в лошо състояние и без довършителни работи.
Изневяра на малките неща
В "черния списък"
Измамници са много внимателни при избора на "жертва". Най-често, кандидат-им клиенти са тези части от населението, които не са добре защитени от държавата. В риск - възрастни хора, сираци от домове за сираци, алкохолици и наркомани, както и хора с увреждания. Това е тяхната апартамент измами се преструктурира или декор, а след това се продават на по-ниска цена. Бивши собственици получават в замяна на разнебитена дървена къща в някои отдалечен район на областта.
Малко шанс да стане обект на измама при хора със силен характер, независима и силна воля. Спекулантите също са предпазливи на заможни хора с връзки в официалните кръгове и правоприлагащите органи.
На първо място, не забравяйте, че легитимността на исканията за сделките за продажба и покупка на апартаменти могат да бъдат подадени в рамките на 3 години. Всеки компетентен адвокат ще види нередности в подготовката на документи и доказва, че правата на клиента, са нарушени, а сделката е незаконна. Така че:
- Преди да започнете да работите с фирма, замесена в действия, недвижими имоти, проверете дали фирмата е лицензирана за извършване на тези дейности. Вземете обаждането до мястото, където е издадена лицензията, и се уверете, документ автентичност и надеждността на компанията.
- Не се доверявайте на продажба или покупка на жилища за хора, които търсят да се направи всичко възможно най-бързо и като сами по себе си да се подготвят всички необходими документи.
- Моля свържете се с компанията, който се е посветил на работа с недвижими имоти, не е по-малко от 5 години, както и фирмите, които са част от професионалните сдружения на недвижими имоти и организации. С тази настройка, ще се предпазите от измами апартамент внимание.
- В никакъв случай не подпишат пакет от документи, дадени за вас без да се проверява и други документи. Те трябва да отговарят напълно на законовите разпоредби.
- Преди да се дават пари на агента, постигане на изпълнението на всички наематели с площ. Тогава не ще остави възможност за вземането на измамник за вашия апартамент. Опитайте веднага след получаване на пари, за да вземе апартамента и промените в нея замък.
- Бъдете внимателни при проверка апартаменти и стаи, продадени или чрез пълномощник на ниско, за разлика от текущата пазарна стойност на имота.
- При изчисляване посредник разумно да не се използват пари в брой и текущата сметка. Ако все пак решите да се възползва от шанса и да даде парите на агент, а след това работи на предаването, в присъствието на роднини или приятели, които в случай на измами измами ще бъде в състояние да говори с свидетелските показания в съда. Между другото, ако получите напротив парите за продадени жилището, внимателно да разгледаме всички сметки. Безскрупулни брокери може да се сложи пачка пари вместо рязане на хартия и фалшиви банкноти ще провери в същата фалшива валута детектор.
- Пазете се от напускане на паспорта си и удостоверение за апартамент приватизационни посредници, наематели и др. Оригиналите на документите за приватизация трябва да са в ръцете на собственика на имота до момента на приключване на сделката.
- Не забравяйте да проверите дали бившият собственик дължи пари за комунални услуги.
Ако не можете да избегнете апартамента мошеници и сте направили сделка с тях, не се колебайте да се свържете с полицията и прокуратурата! Ако е възможно, обърнете се към Rosreestr и да напише декларация за спирането на държавна регистрация на сделката. Друго приложение - с искане за блокиране на достъпа до клетката с спестяванията си - да я занесете до банката, чрез които се извършват плащанията.
Не чакайте на път няма да има спекуланти и ще се опита да ви подведе. Най-добрият съвет в тази ситуация - да не се запишете на подкрепата на професионални брокери. Ако все пак тръгнал да спестите малко пари, преди да влезе в сделката без да се провалят, потърсете съвет от адвокат.
Свързани статии