Каква е разликата между общото събрание на собствениците и общото събрание на членовете на Хоа?
Общото събрание на собствениците на жилищни сгради - съвкупност от всички граждани и представители на юридически лица (организации, институции, фирми), които притежават правото на помещения собственост (не само апартаменти, но също така магазини, аптеки, барове и други съоръжения) се намира в тази къща. В този случай, собствениците на помещенията, не могат да бъдат членове на Хоа. Това е ваше право, но не и задължението. Вие не искате да се присъедините към Хоа - никой няма да ви принуди да го направи в допълнение към вашата воля. Право да участват в управлението на делата на къщата не губите, защото основните въпроси на живота в страната общо събрание реши собственици.
Общото събрание на собствениците на помещения на жилищни сгради взема решения по най-важните въпроси на живот у дома:
- Реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради, сгради, съоръжения;
- решения за границите на използване на земята. където се намира сградата, включително налагането на ограничения, да ги използват (например, фехтовка);
- ремонт на общата собственост на сградата;
- прехвърли на използването на общата вещ жилищна сграда (например отдаване под наем сутерена);
- метод за контрол избор на жилищен блок (като например създаването на Hangouts в ефир).
Припомняме ви, че решението за първите четири въпроса са получили не по-малко от 2/3 от гласовете на собствениците на къщата.
Общото събрание на етажната собственост - среща на собствениците на апартаменти и помещения на къщата, която става член на Хоа. Присъединете се към членовете на Хоа може да се гласува за изграждане на етажната собственост в общото събрание на собствениците, ако Хоа е създадена само, или да кандидатства за членство на съществуващите етажната собственост в дома си.
Общото събрание на членовете на Хоа е ръководният орган на Хоа, а не само в домашни условия. Ето защо, на общото събрание на етажната собственост, за разлика от общото събрание на собствениците, може да присъства и да гласуват само членовете на Хоа.
Общото събрание на членовете на Хоа има право да взема решения само по тези въпроси, които са свързани с неговата компетентност от закона (вж. Таблица "Функции на управителните органи Хоа") или Хартата на партньорството. Ето защо, по въпросите, които засягат интересите на собствениците на къщата, а не само на членовете на Хоа, е препоръчително да се проведе общо събрание на собствениците.
Разбира се, тези проблеми могат да бъдат решени на общо събрание и етажната собственост, но само ако то не нарушава правата и законните интереси на собствениците. Всеки собственик има право да оспори решението в съда в ефир.
По всички въпроси, по които решенията изискват най-малко 2/3 от гласовете на собствениците, е препоръчително да се изготвят протоколи, не са от името на Хоа на общото събрание, но все пак името на общото събрание на собствениците на жилищни сгради. И уведомява за провеждане такава среща е необходимо за всички собственици.
Как в ефир може да се разпорежда с общата собственост жилищен блок?
В ефир има право да предостави за ползване или ограничено използване на общата вещ една жилищна сграда. по-специално, на лизинг или под наем. Законът изисква спазването на правата и законните интереси на собствениците.
Фактът, че общата сума на активите, притежавани от всички собственици на помещенията на къщата в дясно на обща споделена собственост. Освен това, за да продават този дял не може да бъде отделена от апартамента си. По същия начин, не е възможно да поиска разделянето на своята част от таванско помещение, мазето или тавана.
Всички собственици имат право да участват в определянето на съдбата на общата собственост. Колкото по-голям район е, толкова по-голям дял от общата собственост и толкова повече гласове от собственика на общото събрание. Към общата собственост включва следното:
- mezhkvartirnye разтоварване;
- асансьори, асансьорни шахти;
- мазета, които са комунални услуги, друго оборудване, които обслужват повече от едно помещение (технически мазета);
- обхващащ лагер и не носещата структура;
- механични, електрически, ВиК и други съоръжения в сградата отвън или вътре в сградата и обслужва повече от един плосък (плосък);
- парцел с елементи на градинарство и озеленяване;
- друго имущество, дом, който не е част от нито един от апартаментите и е предназначена да служи на единична стая (апартамент).
Общото събрание на етажната собственост право да взема решения за отдаване под наем или прехвърляне на други права на общата собственост в панелен блок. За такова решение е необходимо 2/3 от гласовете на членовете.
Но това решение в ефир ще бъде законосъобразно, при условие че то не нарушава правата и законните интереси на другите собственици на помещенията в къщата, в това число не са членове на Хоа. Техните възгледи също трябва да бъдат взети под внимание. Ето защо, независимо от факта, че Хоа има правото да решава въпроси, свързани с крайната употреба на общата вещ у дома, е препоръчително да продължава да ги направи в общото събрание на собствениците.
Решението на общото събрание на собствениците е основа за сключването на договор за наем или друго споразумение за прехвърлянето на част от общата собственост в употреба. За да подпише договора от името на дружеството ще бъде председателят на Хоа. Но направите своя собствена договор не е необходимо. По-добро дефиниране на общо събрание от гледна точка на лизинговия договор (при спазване, срокове, цена), или друг договор и съставянето му контакт с адвокат. И на разходите за правна помощ може да бъде покрита от членски внос и задължителни плащания. В противен случай може да се окажете в ситуация, в която адвокатът ще трябва да плати, е вече в съда.
Хоа средства се състоят от задължителни плащания, входни такси и други членове на партньорството, доходи от стопанска дейност и субсидии, за да се гарантира функционирането на общата вещ в дома, извършване на ремонт и основен ремонт услуги, предоставяне на обществени услуги, и така нататък. Н.
Размерът на задължителните плащания и по реда на тяхното прилагане, се определя с решение на общото събрание на членовете на Хоа. Но това решение се отнася само за членовете на Хоа.
Ето защо, за да се избегне съдебен процес и определяне на риска не само за жилищни разходи и услуги, но и за всички съдебни разноски Хоа (държавни такси, адвокатски хонорари и така нататък. П.), Simple наистина направи договор с Хоа и вземане на навременни плащания жилища. Или да се присъедини към Хоа, както и да участват в определянето на размера на задължителните плащания. Особено като всички предимства и субсидиите, за да плащат за жилище в етажната собственост остават.
Таксите за участие, както и задължителните плащания, определени с решение на общото събрание на етажната собственост. Входни такси - такса, събирана при въвеждане на членството в ефир. Разходите на такси за регистрация се прави в съответствие с Хартата на етажната собственост. Освен вход, на общото събрание на Хоа може да се постави и други вноски (редовно членски внос, както и целеви вноски м. П.) В съответствие с устава. Общото събрание може да реши да не се инсталира на входа и други такси.
В ефир може да извършва икономическа дейност. Тази дейност не трябва да бъде търговски, но може да се направи само за постигане на задължителните цели на партньорството. По този начин, Хоа може да се занимава с поддържане, експлоатация и ремонт на недвижимо имущество в сградата (например, за ремонт на апартамент наемателите), т. Д. да поеме функциите на организацията за обслужване или на управляващото дружество. В ефир дори може да изгради допълнителни стаи в дома и други обекти на обща собственост. И, разбира се, е източник на етажната собственост доходи могат да станат част от приходите от наем на общата собственост в панелен блок. Как да решим проблемите на лизинг и обезвреждане на обща собственост - е казано по-горе.
Доходи от стопанска дейност се използват за плащане на общите разходи или изпратено на други цели, определени от Хартата. Така например, за сметка на тези приходи в ефир може да се изгради детска площадка (или развлекателни възрастни), паркинг, градина с красива ограда, инсталиране на домофонна или ВиК ремонт в един от входовете. Как да се харчат пари - вие решавате на общо събрание на членовете на Хоа. Но строго в рамките на Хартата!
Как да се присъедини към Хоа?
членове Хоа са физически лица и организации, които с право на собственост принадлежат на жилищни и / или нежилищни помещения в жилищен блок и че на общото събрание на собствениците са гласували за създаването на етажната собственост. Членства в ефир възниква от момента на регистрация на дружеството като юридическо лице.
И ако етажната собственост на жилищата вече съществува, тогава трябва да подадат писмена молба до съвета на партньорството за членство в Хоа и да плащат входна такса, ако има такъв, определен от Общото събрание.
Махни се от Хоа, твърде лесно. Достатъчно, за да се прилага за да се оттегли от борда на Хоа. В случай на прекратяване на собствеността на апартамент (стая) в къщата на членството в Хоа се прекратява автоматично. В допълнение, уставът на Хоа могат да предвидят случаи на принудително прекратяване на членство в Хоа (изключение за нарушение, нарушение на задължението на извършване на плащания и вноски, и така нататък. Н.).
Свързани статии