Още статии

Покупката на апартамент. ... Какво асоциации ви са свързани с тези думи? Намирането на подходящ имот, наличието на големи суми в брой, дълга процедура на сделката - това са основните въпроси, които се отнасят до бъдещите собственици на собствените си квадратни метра. Продавачите на апартаменти притеснява по-малко. Но в последно време, все повече и повече е достъпна също става на следващия проблем: как да бъде сигурен, че законосъобразността на сделката, а не да губят парите си и "не попадат за стръв" измамници и безскрупулни брокери? За съжаление, това се случва все по-често, а не само в големите градове. Но за да се предпазят от такива проблеми наистина може да бъде много лесно. За това е достатъчно да се стигне до банката за издаване на акредитив. Днес, много кредитори предлагат на клиентите си подобни услуги. По принцип, те се използват от фирма или организация, но в някои случаи това е полезно и физически лица.

Какво е акредитив

Акредитив - е форма на безналични плащания между купувачи и продавачи. В своята същност, това е гаранция за безопасност и законността на всяка сделка. Осъществяване на акредитива, клиентът (купувач) дава указания на банката да прехвърли определена сума пари по сметката на друго лице (продавач) след извършване и документиране на задълженията си по договора. По отношение на сделката за покупко-продажба на схемата за апартамент на изчисления е както следва:

1) купувачът и продавачът да сключи договор между изчислената по сделката, те ще бъдат по акредитив.
2) Купувачът става кредитна институция със заявлението за регистрация на акредитива. За да направите това, той трябва да има банкова сметка (карта или депозит).
3) При името на продавача в обслужването на кредитния си организация открита специална сметка "акредитив", тъй като собственикът му е уведомен. На тази сметка банката на купувача (банката издаване) и прехвърля средства от сметката на клиента Ви.
4) След приключване на продажбата продавачът дава вашата банка необходимите документи по договора. Ако тяхната достоверност, точност и легитимност на регистрация няма никакво съмнение, че банката на продавача (издаващата банка) дебитиране на средствата от сметката "акредитив" по сметката на клиента.

Ако сметката и купувачът и продавачът са в една и съща кредитна институция, то веригата е много опростен.

Такава система за таксуване е от значение не само в сделките с недвижими имоти. Възможно е за всички операции, свързани с придобиването на стоки или предоставяне на услуги, при условие че те не са свързани с дейността си на физическо лице. Също така, можете да платите за една кола, за да получите скъпите медицински услуги и т.н. Основното нещо тук - съгласието на двете страни да извършват изчисленията по подобен начин. От особено значение придобиват акредитиви в сделки с неизвестен купувач на продавача, репутацията на които не е известна. Най-безспорното предимство на акредитива за физически лица, обаче, тъй като всички безналични плащания е необходимо да бъде в притежание на големи суми в брой и се тревожи за тяхното транспортиране.

видове акредитиви

Банките могат да откриват своите клиенти няколко вида акредитиви. Основните от тях са:

• # 61485 - покрита с акредитив, известен също като депозиран. се отваря, когато прехвърлянето на средства от сметката на купувача (както е разгледано по-горе);

• # 61485 - непокрита акредитив (гарантирано) откри в присъствието на кореспондентски отношения между банки, т.е. извършване на банкова просто отписва размера на кредита за кореспондентската сметка на банката-издател, както и че едва след това получава средства от клиента (купувач), за които той е предоставил гаранция;

• # 61485 - отменим акредитив предполага възможността за евентуалното му премахване на платеца;

• # 61485; - неотменяем акредитив предполага възможността за премахване само по инициатива на продавача.
• 
  

Процедурата за изчисляване на акредитива, плащане и уведомяване на страните, както и подробна информация за всички участници в сделката са записани в основния договор с акредитив. Всички въпроси, свързани с отношенията с банките писма на кредити, определени в съответните споразумения между тях.

предимства на акредитив

Предимствата от използването на акредитив са очевидни:

• # 61485; - за купувача - покупка на стоки или гарантира правилното качество на услугата;

• # 61485; - за продавача - гаранция за получаване на пълния размер на средствата от купувача;

• # 61485 - няма нужда от предварително плащане на вноски или плащане;

• # 61485; - спазване на договорните условия, контролирани от трети страни - банки;

• # 61485; - ако сделката по някаква причина не се състоя, средствата ще бъдат върнати изцяло на купувача.
• 
  

недостатъци на акредитива

Сред многото положителните аспекти на този вид изчисление все още има някои недостатъци. На първо място, в доста сложна документ, поради необходимостта да се контролира всеки етап от сделката. На второ място, наличието на банкови комисиони за подготовката и провеждането на операции. Обикновено, комисионни се таксуват със сделката.

При изчисленията, акредитивите не само за участниците в сделката се интересуват от точността и законосъобразността на сключването му. Съгласно закона, кредитни институции също са отговорни за това. Така че не се притеснявайте, че номинираната банка може да реши да плати за не напълно или подправени документи. Ако дадена кредитна институция действа като гарант на сделката - това винаги означава надеждност.

Обхват на банкови услуги в момента е толкова широка, че клиентите могат да бъдат намерени сред тези варианти за всякакви поводи. Включително акредитив може да бъде добър инструмент в определени ситуации.