Продажба на недвижими имоти може като самия собственик, а негов представител, който действа по документ, потвърждаващ неговите правомощия.
По различни причини собственикът на имота не трябва да присъстват на сделката - семейно положение, болест или които живеят в чужбина. В такива случаи на помощ идва пълномощно. Този документ трябва да бъде нотариално заверени сили, които дава на собственика представител да представлява техните интереси пред купувачи. Представителят извършва всички действия на собственика - прави изчисленията, предаде документите за регистрация, подписват договор за покупко-продажба. Това е много удобно и разбираемо.
Но, за съжаление, по схемата на продажба на апартаменти в Москва са много чести измами и неправомерно манипулиране на недвижими имоти.
В някои случаи, пълномощното може да бъде изпълнен с опасност за купувача?
Продажбите на апартаменти чрез пълномощник - е много голям рисков фактор
Ако купувате недвижими имоти само в Москва, безплатен съвет - избягвайте сделки с трети лица.
Дори и професионални брокери в 90% от случаите са внимателни за закупуване на имота, продадени чрез своите представители. И това въпреки факта, че те самите често използват този документ, която представлява интересите на своите клиенти при сделки с недвижими имоти е чрез пълномощник.
Характерна особеност е, че тя проверява истинността или валидност е почти невъзможно. Особено, ако регистрацията и издаването извършва в друг град или държава.
За продавача, че не съществува риск, във всеки случай, той не губи нищо.
В този случай, купувачът има висок риск от загуба на парите си.
Помислете за основните рискове и какво да се обърне внимание.
Ако апартаментът се продава на пълномощно, какви опасности може капан
- Най-важното нещо, а неприятните - способността да се анулира пълномощното по всяко време.
Собственикът има право по всяко време да се откажете от него много спокойно. Отнемане на разрешение може преди и след сделката.
Това е разрешено от закона. Отмени възможност от същото нотариуса. В този момент, сделката може да е вече в напреднал стадий. Нотариус уведомява всички инстанции и докато се стигне до необходимите органи сделката вече може да се случи. Всички други участници на пазара, за да знаят, че веднага си припомни никакъв начин там. - Пълномощното може да бъде подписан от лице, на душевноболни и апартаментът се продава на пълномощно, за да го скрие. Покупката на апартамент в Москва, не можете да знаете колко човека е здрав в момента, когато разрешенията, издавани от негово име, както и дали той е жив сега. Възможно е, че собственикът ще бъде гражданина, който се лекува в продължение на алкохол или наркотична зависимост, а по-късно ще се окаже, че подписаният хартия под влиянието на наркотици и не разбира значението им.
Броят на случаите, в юридическата практика на този факт идва на 70 на сто. По-голямата част от исковете са удовлетворени от съда, а купувачите губят апартаментите си плати. - Ако собственикът е издал пълномощно е починал, той се прекратява и тя става невалидна.
Това е още един от потенциалните негативни аспекти. Тук можете да получите огромен проблем. Купувачът дава парите, а след това се оказва, че главницата е починал, всичко се превръща в плетеница от наследствени. Ще има наследниците и държавна регистрация ще бъде спрян.
Ако не искате такъв ход на събитията в агенциите за недвижими имоти да има такава услуга като подкрепа за сделки с недвижими имоти. В този случай, агентът ще поеме всички необходими проверки и ще ви предупреди, ако нещо изглежда подозрително към него.
заключение
Покупката на жилище чрез трета страна, е с висок риск. Ние трябва да бъдем много внимателни.
Ако апартаментът се продава пълномощно така рисковете от покупката на много, много голям, така че ако има някакво съмнение или подозрение, трябва най-малкото да получат предварителна консултация.
Даниил Смолин
Агенция за недвижими имоти "Капитал недвижими имоти"
Свързани статии