А правна битка с Наказателния кодекс: перспективи и емисионна стойност

- Кажи ми, Павел, какви спорове в жилищния сектор, често достигат до съдебната система?

- Какво ситуации може да бъде "победа"? Може би хората би си помислил, но в действителност той има добра перспектива?

- Тази ситуация, свързана с управление на принуда компании да изпълнява задълженията на договора за управление. В същото време, ние разбираме, че договорът между организацията и управлението на местно лице не трябва да бъде в писмена форма. Управляващото дружество е влязъл в къщата си, че това е решение на общото събрание, а от Наказателния кодекс, по силата на това решение се носи от определен набор от отговорности, както и за вас - потребителите. И вие с НК обвърже с договора.

- Това означава, че ако искаме да принуди НК за извършване на някаква работа.

- Смятате ли, че когато е създадено в федерален инициатива за лицензирането на управляващите дружества, тъй като тя ще се промени ситуацията?

- Аз вярвам, че това е толкова редовен правен манипулация. Какво е "лицензиране"? Това означава, че държавата ", око на суверена" ще гарантира, че услугите, са предвидени само за тези организации, които получават лицензи. Както и в строителната индустрия. Това, което имаме, е по-добре започва да строи след лицензирането въведен в тази област бяха саморегулиращ организация? , Вие не просто дойде и да каже, за да влезе в тази SRO: ". Искам да се присъединят" Ние трябва да мине през няколко етапа на различни дискусии и взаимен обмен на документи, както и че е възможно в брой. И тук е същото. Струва ми се, че държавата с помощта на демагогия относно лицензирането на Наказателния кодекс е просто се опитва да установи контрол над по някакъв начин частни организации за управление. Но в крайна сметка можем да се върнем към това, което ще бъде на пазара, така да се каже, отдел жилища и дезинформацията МУ, които в един момент са показали, неефективността и се срина.

- По-рано спомена, че много хора се колебаят до съдебни процедури, защото не е икономически изгодно.

- Аз дори бих предложил да направи следните законодателни инициативи: гражданите на вътрешни спорове, се освобождават от задължението за плащане на съдебни разноски в случай на поражение. Подобно изменение вече е в сила в споровете между работници и работодатели. Това означава, че ако се съди работодател и загубите, то няма да ви таксува съдебни такси за услугите на адвоката му. Тук, на искания за защита на правата на потребителите в сектора на жилищното строителство, бих предложил да правят същите корекции. Това ще увеличи процента на съдебна защита на правата, и ще допринесе за популяризирането на съдебната защита на правата на потребителите. В трудови спорове страните са несправедливи, и по отношение на правата и задълженията на работниците може да се страхува да говори с такова искане - така че държавата е направила. Управляващото дружество и на местно лице - това, според мен, е абсолютно една и съща неравностойно положение.

- Можете ли да посочите данните за това колко жители на Саратов защита разходи за правата си в съда по дела, свързани с жилища и комуналните услуги?

ПРЕД СЪДА: ръководство за действие

- Да предположим, че все пак решите да защитават правата си в съда. Защо трябва да започнете, ако искаме да, например, направи ремонт в коридора?

- Първо, трябва да се определи какво вашите права са нарушени. И какъв вид организация за управление, ангажирани в дома си. Отиваш там и да разберете, ако имате договор за управление е сключен въз основа на това, което си хоумръна този Наказателния кодекс. Те ще предостави копие от протокола от общото събрание, както и стандартен договор за подписване, ако още не сте се регистрирали преди. Можете да го подпише със закъснение и да каже: ". Бих искал да се поправи" И уточнява какви ремонти него. Напишете му лечение. Това не е задължително, но почти по-добре да го направят. Това е просто събиране на доказателства. Най-вероятно, да откаже или не отговори. След това, за да се определи факта на неточно изпълнение на жилища и комуналните услуги в оплакват Goszhilinspektsiyu. Инспекторът идва, е акт и копие на останки. Документът, който сложи изявлението на съда, държавната такса не е платена и местоположението на Наказателния кодекс или на мястото на вашето жилище се обърнат към съда.

Това МС може да се каже в съда. Първият: "Ние нямаме пари, за да го направя." Не минава, ако не разполагате с пари - сбогом: вече не контролира дружеството, то не е необходимо да се влиза в този пазар. Второ: "Кандидатът - неадекватно платеца." Той също така не успее, ако длъжникът живее - се обърнат към съда и може да се точни, или да възложи право да поиска събирачи на дългове, че те са били прави. Трето: "Сега имаме никаква възможност да поправи, защото не разполагаме с персонала." Но това пак не е местно лице на проблема. Оказва се, абсолютното задължение да се направи ремонт.

Вие ще трябва да потвърдите следните точки. Фактът, че е налице бездействие от страна на това тя укрепи е факт, който трябва да бъде притъпена. А фактът, че вината за разбити стълбище се носи от Наказателния кодекс: да се докаже причинно-следствена връзка между неправомерното бездействие и вредата. Там ще трябва да се направи препратка към договора за управление. Ако се докаже тези елементи - перспективата за печеливша е много висока.

- Нека накратко наричаме етапи на подготовка за изпитание.

На първо място, инсталиране на подходяща контролна група.

Второ, да се създаде документ, потвърждаващ правото им да се контролира от къщата и Ваше задължение е да ги плати.

Третият етап - събиране на доказателства, включително и призив към управлението на компанията му. След това, Goszhilinspektsiyu, прокуратурата, Федералната служба.

Четвъртият етап - е aktirovanie с представител на управляващото дружество. Ако не са, просто кандидатствате за дадена институция, например - въпреки че това може да се избегне, тъй като това се прави за пари.

Петият етап - да получите отговори навсякъде.

Шеста стъпка - пишете на иск.
Това е въпрос, най-ляво до професионалисти. Защото имате нужда от много ясна и много подходящ за техните изисквания - че това, което пишете, ще бъдат отблъснати съда. И същото нещо след това получава при разрешаването на списъка на съда. Актуалната ситуация: съдия-изпълнителите идват в Наказателния кодекс и казват, ремонт на покрива. И тези "Това, което покрива на къщата има три букви една къща и три покривни и някои ремонт на покрива? ..?" Обект три и гражданин иска да ремонтира покрива. Но това, което не е ясно. В коридора, където той живее? Но никъде не съм казвал - така че той може да поиска от следващия вход ремонтиран покрив. Съдът не разследва. Изпълнителен лист е издаден. И в такива случаи, гражданите просто не могат да възстановят правата си. Имат ли да съди другите наематели, тъй като един и същ въпрос не може да съди. Е, или просто гражданин първоначално се уточнява как покрива, какъв размер и колко входа - това е необходимо да се напише много ясно всичко.

Седма стъпка - подаване на делото.

Осми етап - съди.
В съда, трябва да бъдат изложени всички доказателства, че имате договор за управление, че сте се опитали да се хареса на Наказателния кодекс, че сте коригирали нарушението. Но представители на Наказателния кодекс могат лесно да дойдат и казват, че той (тя) се обърна (лас) в съда, но ние вече направен ремонт. Казвате, не, не. Съдът, разбира се, няма да ви повярва, и предлагат да се извърши проверка. И тогава няма да има борба за някаква експертна институция, за да изберете. Като правило, уреждащ организацията на работа с едни и същи експертни институции, така че е най-добре да се представиш пред съда на друг.

Елате в експертна институция и да задават въпроси. Те ще напише писмо, че сме готови да се извърши проверка. Предостави копие от устава, лиценза за установяване и копие от писмото, че са готови. Е, цената, колко ще струва, вие потвърждавате, съдебното заплащането. След това са въпроси за формиране на експертите. Тя ще бъде на две приложения - за назначаване на експертна институция и въпроси. Прилагането на двата съда. И ако другата страна също ги храни, а след това има един въпрос да бъде решен е на кантар. Създаването на един може да бъде лоялен, а другият е вашата независима - и Съдът се избира кои от тях могат да бъдат включени.

- Да се ​​върнем към начина, по който да се докаже, пропускането на управляващото дружество. Какво може да е документи?

- Това ще бъде отговорът - например, решението за привеждане на административна отговорност. Решение на Rospotrebnadzor, или актове на прокуратурата отговор, които са много силни писмени доказателства - представяне на отстраняване на нарушенията, например. Тя може да бъде доведен до административна отговорност от страна на Goszhilinspektsii. Ако има административно нарушение, също е индикация за липса на активност.

- Снимка като подход доказателства?

- Мога да направите снимка на всеки строителен, а след това да кажа, че ми харесва тази къща изглежда. И хората често злоупотребяват с правата си, така че картината ще се проведе само в съчетание с акта. Можете, например, направени със съседите, оставяйки на мястото си - но преди да го уведоми за управление на компанията, а тя не дойде. Снимки, прикачени, закрепване, знаци. Жителите на една къща брой апартаменти, с доказателства за приложението, което са уведомени от Наказателния кодекс. Но по този начин той ще играе.

- Какво е aktirovanie с управляващото дружество?

- В случай на предоставяне на обществени услуги с неподходящо качество или техен отказ aktirovaniya има заповед на този факт. След като се свържете с управляващото дружество своите служители имат четири дни идват да изготвя справка. Ако те не са били, то вие сте с някой друг представлява акт, че не са. Приложни предизвестие или телеграма, и представлява акт на самостоятелно - че наводни съседи, за това, което покривът тече, и така нататък. Типичен случай: съседите се събрали и наречени от Наказателния кодекс и Наказателния кодекс не е написан или "ум". Опишете всичко, което се случва, и всичко - вие сте генерирали доказателства, въз основа на закона, защото другият не си представите. И в съда, ако представител на CC откаже, съдията го попита: "А защо не дойде?". Това е оценката на доказателствата от съда. Ще бъдете уведомени, и не сте били. Защо? Това е злоупотреба с право. И това води до мерки, до отхвърляне на иска - например, на управляващото дружество само губят.

На "правата линия" IA "ZHKH64" обадил жител на Саратов Олга Vorobyova.

- Може би - това условие договора за управление. Тъй като наказанието е от два вида: правен интерес по подразбиране и договорни неустойки. Ако договорът с управляващото дружество е регистрирано, такова състояние, а ти се съгласи с него, а след това вие сте длъжни да го плати, - каза Пол Duksin.

- Не съм съгласен с това, което са били отредена на Хоа е напълно без никакво съгласие. - възрази пръстен.

- В този случай, не е редно и можете да обжалвате тези действия в съда. Напиши жалба до прокуратурата, че ще се начислява лихва върху незаконни наказания. Това е неправилно. "По подразбиране", това не трябва да бъде. Бих го разглеждат като такса за опит за измама.

- Е, тогава, то не съществува. Ако не разполагате с договор, така че го има, както изглежда, не подписа, и то не съществува. Логично същото? Ако тя не съществува, това означава, че начисляването на санкции на извъндоговорни глоба, и противоречи на закона, - каза Павел.

След това разговорът се обърна към съотношението на глоби и задължения, както и връзката им един с друг.

- Наказание - този дълг, разбира се. А изчисляване на лихви по глобите неправомерно. Дългът е в размер на главницата и натрупаните лихви или наказание. Тук, в този случай, дължима от общата сума. Но вашият въпрос е бил повдигнат по такъв начин, че да не напълно съгласен с начисляването на санкции за налагане на санкции. Тя не трябва да бъдат във вашия случай. Лихвите по глобите да плати, не е нужно да, но ако имате неизплатен дълг - това вие сте длъжни да плащат по силата на закона, - обобщи Пол Duksin.

Отговори на актуални въпроси се изпращат по имейл

- Уважаеми жители на къща номер 8 на Чехов стрийт. Във вашия случай, трябва да се поиска копие от протокола от общото събрание, от което ще последва, че тарифите за ремонт, одобрени. За одобряване на тарифа на вашия случай може да бъде само на общо събрание на собствениците на сграда с апартаменти като върховният орган на управление. Освен ли да го направиш, никой не може. Ако се свържете с управляващия организация със заявлението за копие от протокола от общото събрание, организацията е длъжна да отговори в срок от 20 дни. Ако не е дадено отговор, се прилагат за магистрат. Нека съдът ще донесе общо събрание протокол и да се покаже, че вие ​​- жителите предполагаеми преди няколко години, потвърждават тези цифри. Уверявам ви, след това изпитание ще дойде при вас с предложение за провеждане на общо събрание и одобрява тарифите. Защото, ако на първото заседание и решенията не са - това е незаконно събиране на пари от дома.

Ние редовно се плаща за електричество, както и нашата управляващо дружество има дълг към "SPGES" LLC. Къща Апартамент. Директор SPGES заплашва да ограничи доставките на електроенергия. Дали той има право? В крайна сметка, ние плащаме, а други не са отговорни за. Жителите.

- За да се ограничи снабдяването с електрическа енергия в дома ви има право, при спазване на определени процедури и предупреждения. Въпреки това, ако сте платили в Наказателния кодекс му и го присвоява парите и прехвърлен в организацията на сметката resursosnabzhayuschey, това не ви освобождава от задължението за плащане. Можете да сключи директен договор директно с resursosnabzhayuschey организация - е предвидена за жилищно кодекс, и в този случай това е най-ефективният начин, така че да не се създава излишна връзка под формата на натрупване на средства за сметка на Наказателния кодекс, който нямате доверие. Отиди на SPGES и да подпише договор. Лични. С лични сметки, които вече имате, но парите, натрупани в организацията за управление на сметка. След това ще бъде по-лесно: Знаете ли, че това, което плащат и какво м четения.

- Вие ще трябва да се запознаят с подробностите на resursosnabzhayuschey организация. Превод ги безналични финансови средства, се посочва целта на плащане: дължима за такова име на услуга на собственика на апартамент номер номера на къщата. И тогава вие ще в бъдеще автоматично да се предпазите: няма да се появи в общия списък на длъжниците, за които ще бъде да се съберат дълговете. Не са договори, само за погасяване на дълг преди resursosnabzhayuschey организация. Вие не сте виновни, че управляващото дружество не може да се разбират помежду си. Така че това е направено. И когато управляващото дружество ще ви напомни за дълга, платежно нареждане, ще покаже, че всичко, което са възстановени.

Аз съм собственик на апартамента. Уверете се, ремонти, сложи мебели. Искам да получа доход, отдаване под наем наематели. Но аз не искам да се прилага по отношение на фирмата-посредник. Просто разбрах, студентите и да ги пусне в апартамента. Каква е тежестта на данъците, аз съм и как аз трябва да декларират доходите си, колко пари, за да се покаже? Светлана.

- Въпросът за това дали трябва да декларират доходите или не разполагате, е изцяло в компетентността на вашия гражданското съзнание. Можете да декларира данъка върху доходите на лично имущество. По-точно, на задължението за деклариране. Друго нещо е, че този вид отношения може да бъде построен на безвъзмездна основа. Ако знаете, че хората, че може да бъде споразумение за безвъзмездно ползване на имот, който не подлежи на никакви данъчни декларации - но ако това е вярно. Измама в този случай е невъзможно, в противен случай може да се търси отговорност. Ето защо, ако изберете режим на търговски наемане, най-добре е да се декларира доход, който можете да получите от апартамента. Как да се плащат данъци - това е въпрос, на който всеки гражданин сам решава за себе си.

- Но въз основа на въпроса: "Къща обявена извънредна ситуация" - очевидно означава, че къщата вече е призната необитаема. Тя някак си се промени ситуацията? - Ние се актуализира.

- Това означава, че ако има решение на съда.