Всеки втори развод в Русия завършва с неразрешени имуществени спорове, според Est-а-Tet офиси мрежови специалисти недвижими имоти и да поговорим за основните спорове, свързани с недвижими имоти, на Съвета, както и начините за намаляване на рисковете.
1. Закупуване на апартамент за развода на родителите си пари
А доста често срещана ситуация, особено при млади семейства, където родителите на един от съпрузите дават на децата си пари, за да си купят апартамент. Ако обектът на недвижими имоти е купил в брака, нещо, което да се докаже в съда, пред развод, той е закупен от неподходящо за пари, а родителите на съпруга или съпругата е почти невъзможно и поради това страната, която "не поставя една стотинка" в покупката, ще бъде има право на 50% от собствеността в развод. Понякога некомпетентни адвокати подвеждат такива двойки, като каза, че поради сключването на договора за дарение или заем на пари между родители и единият съпруг ще бъде в съда, за да докаже, че парите, принадлежи на един от съпрузите и обща собственост на апартамента не може да бъде разпознат. Въпреки това, тази съдебна практика не е, и въпреки непропорционално голямо количество от инвестиции в апартамента, в развод, всеки от съпрузите ще получи 50% от този имот.
2. Закупуване на апартамент на изплащане и развод
Ако сградата е купил на вноски съпруг преди брака, но селището с инвеститора са завършени след сключването му, съпруга или съпругата има право да участва в разпределението на апартамента, което е еквивалентно на doplachennym вече женени средства. Това означава, че не се налага първоначално нищо общо с покупката на съпруга в развод може да претендира за тази част на апартамента, което съответства на плащанията, извършени по време на брака.
3. ремонт в развода на апартамента и жена
4. Използване на плосък ставата при развод
"Ако разделянето на собствеността съдът определя реда за използване на съвместна собственост на съпрузите, че всъщност е стая могат да се възползват от само един съпруг. Особено интересни практика положението на апартаментите, в които има две отделни помещения (студио, "evrodushki" апартаменти с безплатен план) на. Предимството на живота в изолирана стая има съпруг или съпруга, регистрирана в апартамента и всъщност пребивава в него. Ако и двамата съпрузи са регистрирани и живеят в апартамента, съдът по свое усмотрение определя процедурите, които да се използват. На практика има случаи, в които единият съпруг е изолиран стая, а другият е дадено правото да се реконструира, за да се извлече за себе си в стаята. Едностайни апартаменти в съдилищата отказват да определи реда на използване, т.е. съпрузи са сами трябва да разберем кой ще живее в апартамент. Във всеки случай, на обща собственост на разведени съпрузи, всеки от които иска да живее в него - той всъщност е общински апартамент, където всеки има своя собствена стая, "заключен с ключ". Половината от двойките продава такъв имот, а другата половина или неуспешно съди, или имаше живот в "общински". За нашата страна, тази ситуация - тя е буквално бич, почти всички двойки попадат в този капан, а не предварително своите рискове не се изчисляват, като се предполага, че бракът ще бъде "вечен" или всичко ще се реши мирно развод. Въпреки това, дори ако съпругът не сега твърдят, че в апартамента, няма гаранция, че няма да се изисква определен брой години, парите за своя дял, защото по закон тя е същата на собственика на имота ", - казва Алексей Bernadsky, директор на мрежата Est офиси имоти - а - Tet.
5. Клон по-голям дял от апартаменти в развод
Понякога двойката стартира предварително неуспешен предприятие - се опитва да спечели по-голям дял от съсобствеността на основание, че те са по-инвестирали лични средства, за да го купите. Така например, се опитва да намери доказателства, че към момента на закупуване на апартамента те вече не са семейна връзка, което означава, че всички инвестиции са личните им. Въпреки това, за да се докаже в съда, че личните средства на съпрузите са били поставени в един апартамент, че е изключително трудно да се получи и това е рядко, дори и ако на другия съпруг не работи никъде. Това е възможно само, ако покупката отиде частни средства, получени преди брака или де факто отношенията между съпрузите престанали, но последният фактор е не всички съдилища вземат предвид. Ние можем да докажем, че съпругът има по-голям дял в апартамента, ако парите да си купи тя е била използвана от продажбата на друго имущество, но тук има много фини нюанси и изисква "бижута" легална работа. По този начин, вероятността от съда да увеличи своя дял в съсобствеността е ниска, а собственикът не дава нищо - да продаде дял също е трудно, макар и малко по-голям и по реда на ползване, което не се променя.
"Основният въпрос, на всички имуществени спорове между бившите съпрузи - е най-продължителната употреба на съсобственост, защото ако те не могат да се споразумеят за продажба, е всъщност вече двама непознати един на друг човек обречени да живеят заедно в един апартамент. За да продаде дела си в апартамента е почти невъзможно, и неговата пазарна цена е много малък - около 40% от цената на половината от апартамента (тоест, ако апартаментът е на стойност 8 милиона рубли, за идеалното съотношение на 50% може да се получи само 1,6 милиона рубли). Освен това, тази сделка може да оспори в съда, съсобственикът въз основа на неправилно обяви за продажба, тъй като тя има преференциално право да закупи (такива случаи съдилищата просто затрупани) "- обобщава Алексей Bernadsky.
Как да се продаде дял в общата спалня, изпълнена на едно дете?
Имоти придобити matkapital не могат да бъдат разделени в развод
10 факти за брачни договори
5 въпроса трябва да попитате при покупка на апартамент
Свързани статии