Търсене на апартаменти на пазара в Москва - това не е лесно, а търсенето за закупуване на апартамент на ипотека е двойно по-трудно, особено ако не привлече недвижимост за тази цел. "Собственик", предупреждава срещу редица грешки, които традиционно се правят кредитополучателите.
Намери апартамент за закупуване на ипотеката върху собствената си кутия, както и много хора опит го потвърждава. Казва Ирина, който си купи апартамент това лято: "Собствениците на апартамента, което намерих, точно преди сделката отказа на сключването му, и имах много стегнат график, като срокът за разрешението на банката за заем, потърсете друг. Най-изненадващо е, че на второто е много по-бързо и по-добре, просто защото знаех какво да търсят и какво да се избягва апартаменти. "
Грешка втора: да мислим, че положителен отговор на въпроса дали собствениците са готови да продадат един апартамент на ипотека, означава, че наистина можете да го купите, без никакви проблеми.
На второ място, необходимо е да се установи дали банката позволява да се посочва цената на апартамента е по-малко от 1 милион рубли. Ако отговорът е да, тогава можете спокойно да помисли за апартаменти, които са собственост на по-малко от 3 години. Ние списък на няколко въпроси, които правят апартамента "neipotechnoy". Най-банална и почти всички добре известен: по ипотеката не може да си купи къща в панел етаж сгради и къщи разрушени - и собствениците изискват удостоверение, че къщата не е включена в никакви списъци. На второ място, незаконно повторно планиране (вие не искате да се възстановява през първите шест месеца на състоянието на апартамента, в съответствие с плана на ОТИ?).
Трети, детски съсобствениците: банките се страхуват от такива апартаменти, както и много рядко тяхна полза. И четвърто, апартаменти, които се продават чрез пълномощник: собственикът на апартамента трябва да бъдат по сделката лично.
Грешка четвърта: Предполагам, че оценката на апартамента ще съответства на цената, която сте дали съгласието си.
Уви, днес на пазара е практиката и ипотечната криза, която помогна много: оценители акредитирани от банките, предоставят няколко подценява, което прави отстъпка от предложенията 7-15% за различни видове апартаменти. По този начин те хеджиране на банката и кредитополучателите се оказват изправени пред необходимостта от една до две седмици, за да получите останалата част от сумата.
Майкъл, апартаментите на купувача :. "Когато стигнахме апартамент оценка, която купихме в крайна сметка за $ 215 000 са били шокирани: тя се оценява на $ 208 милиона с предложената цена $ 220 000 Продавач ни се срещнаха и свали $ 5000, ние трябваше да поеме ... потребителски кредит само $ 7000. за нас, разбира се, много. " Тези купувачи, които не могат да намерят липсващите пари, отказват сделката, и апартаментът се продава отново.
Грешка Five: Апартаментът не може да се провери, неговите застрахователи и банков чек.
Нека започнем с факта, че собствеността върху апартамента и риска от загуба на имущество застраховател застрахова в полза на банката. Ако апартаментът ще бъде решението на съда отстранен от своя имот, застрахователната компания ще възстанови на банката да му имущество, но ще бъде и без един апартамент, и без пари (или с една малка част от тях, които смятат, че е необходимо да се върнете към банката, а след това, ако е писано в договора за кредит). Така че проверете, че е необходимо, или още по-добре да потърсите за един апартамент, където е необходимо минимална проверка: например, ние говорим за приватизация (т.нар първични документи) или плоска само веднъж препродадена, и това беше преди три години, така че давността период за спорните сделки изтекъл. За да проверите, можете да рисувате недвижимост или адвокати - в момента на пазара, тази услуга се предлага на цена от 15 хиляди рубли .. до 30 хиляди души. търка. и тогава ще спите по-добре.
Свързани статии