Сега, има 4 най-често срещаният начин да мине апартамент в чужда собственост: покупка и продажба, дарение, наследяване, и отдаване под наем. Има и по-малко популярни възможности, като например приватизацията, където се предполага, че един от придобиващата страна - държавата. Всеки си има своите "капани", които си струва да се знае, дори и тези, които в близко бъдеще няма планове да продават или купуват един апартамент.
Адвокат, член на закон офис "Root и партньори"
1. Купуването и продаването (и споделяне)
Най-известният и логичен начин да се мине един апартамент в собственост на друг човек - да го продаде. В крайна сметка е ясно: на собственика на апартамента дава по-тежки условия. Най-често, купувачът плаща парите, но можете да направите и бартер, това е, обмен на равностойни жизнено пространство.
Въпреки това, има практика, където между роднини или приятели е на договора за продажба, но реално парите не се изплаща на собственика. Адвокатите са посъветвани да не го прави. Нов собственик във всеки случай трябва да плащат данъци върху имуществото, тя трябва да бъде финансово готови за него. Второ, ако, след получаване на купувач и продавач апартамент кавга, първият може да бъде в съда, за да се сдобиете с апартамент назад, защото парите всъщност не са получени.
Освен това, ако апартаментът е купен от мъж, женен, развод съпруг има право да претендира половината от жилищата. Към имота Ви е лично трябва да направите брачния договор.
Обзавеждане стоки
2. Дарение
За да прехвърлите собствеността безплатно на договора за дарение официално съществува. Обикновено това е между хората, състояща се в една връзка. За разлика от покупката и продажбата на плосък дарение прехвърля определен човек, който впоследствие се за получаване на дарения съпруг на отделяне на дарени имот не може да претендира.
Въпреки това, ако съпругът на развод може да докаже, че неговата или нейната използвайки пазарната стойност на апартамента е увеличил (например, поради ремонт), жилищното пространство да въведете номера на съвместна собственост. Минус на договора за дарение, че данък върху собствеността на новия собственик все още ще трябва да плати. Единствените изключения са за освещаване, сключени между близки роднини (родители и деца, баби и дядовци, съпрузи, пълен и братя и сестри половина).
Обзавеждане стоки
3. Наследяването
По волята на апартамента могат да бъдат прехвърлени на всяко лице, което избира собственик на жилището. Ако документът за наследство не е изготвен, твърдейки, близките му роднини на имуществото на починалия. Това се нарича наследяване по закон.
И в двата случая, влизането в наследството трябва да бъде направено в до шест месеца. При този метод има "капан", за което много малко хора знаят - таксата за издаване на удостоверение за наследници право (1 000 000). Освободени от плащането на само тези получатели, които преди смъртта му, бившият собственик всъщност са живели с него в едно жилище.
Също така, дори и при наличието на надлежно съставен воля, има е "задължително акция". Тази част от наследството принадлежи към определен човек, независимо от това, което реши завещателя. Тези хора са непълнолетните деца на починалия или на лицето, което е зависимо от бившия собственик на апартамента. задължителен размер акции - половината от това, което като наследник ще трябва да получат по закон.
Сега Civil (ГПК), се планира да се изменят правилата на наследство, според които ще бъде нов тип документ - наследствен договор. От завещания го отличава е, че условията на наследство трябва да бъдат одобрени от двете страни - настоящи и бъдещи собственици. В допълнение към прехвърлянето на собствеността си, собственикът ще бъде в състояние да се уточни допълнително задължения наследник, който той ще трябва да се изпълни.
Обзавеждане стоки
Експертите не препоръчват да се използва този метод за прехвърляне на жилища, тъй като всяка страна има по-голям риск да бъдат излъгани. Собственик може по всяко време да прекрати договора, освен това, наследниците могат да бъдат обявени след смъртта му, която ще се класират за един апартамент. Получателят може да бъде трудно да изпълняват задълженията си, както и да се провери този факт е доста трудно, отколкото е често използвани мошеници.
Свързани статии