Първият вариант - минаваме себе си
1. Подгответе апартамент.
Разходи. козметични ремонти (на собствената си), необходими мебели (може би б / г), ВиК - от 30 хиляди рубли .. Препоръчително е да се застрахова - около 10 хиляди рубли / година ...
3. Плъзнете апартамента на потенциални наематели.
Разходи. до 500 рубли. в обществения транспорт или бензин.
4. Създаване на трудов договор.
Разходи. нотариални услуги - около 1500 рубли.
В договора е необходимо да се определи: паспортни данни (ти и всички, които ще живеят в един апартамент); документира, въз основа на което вие притежавате жилище; наеми и възможността за неговата промяна; който плаща сметките за комунални услуги; размерът на обезпечението (в размер на месечния наем, която се изпраща на собственика с материални щети, и ако всичко е наред - се смята за плащането на последния месец на пребиваване); строги срокове на плащане; разрешение (или отказ) на живи животни; колко често посещавате живущите. Повече от договор, а след това по-малките спорове. Като правило, договорът се сключва за срок до една година. В този случай, работодателят има по-малко права (член 683 от Гражданския процесуален кодекс.): Той няма да бъде в състояние да си върне собствеността или вдъхнови други хора без ваше разрешение.
5. Вземете пари, предаде ключовете.
6.1. Физическите лица - 13% от печалбата.
Всяка година направи декларация и плащане на данъка (в този пример, за годината е 39 000. Разтрийте.).
6.2. Физическо лице (SP). Можете да се регистрирате като IP (сфера на дейност - "Операции с недвижими имоти и бизнес услуги") и да плащат данъци в рамките на опростената схема, било в размер на 6% от общия размер на приходите, получени (в нашия пример за цялата година ще трябва да плати 18 хил. търкайте.), или, които често са по-малко печеливши, 15% от приходите, след приспадане на разходите, потвърдени (въпреки факта, че сте прекарали на ремонта, обзавеждането и така нататък. д. ще трябва да плати за една година около 40 хил. търкайте.). SP плаща данъци на тримесечна база.
Общо за първата година. разходи, свързани с данъци - повече от 50 хиляди рубли .. * Приходи - 250 хиляди рубли ..
Вторият вариант - отдаване под наем чрез агенция
Както в първия вариант, е необходимо да се подготви един апартамент на техните собствени. По-добре плащат на агенцията до половината от месечните разходи под наем, за да се вгледате внимателно в продължение на наемателите, е договор, който защитава вашите (!) Интереси. Това ще отнеме 10 хиляди. Разтрийте. Това агент търси клиенти, показвайки на апартамента, е договор, актът на приемане и предаване. Може да причини само за сключване на договор и предаване на ключовете и парите.
Общо за първата година. разходи, свързани с данъци - не по-малко от 45 хиляди рубли * Печалба - .. 255 хиляди рубли ..
Третият вариант - да се върнем на апартамент в доверието
Тя може да бъде издадена с договор за представителство за доверително управление на вашия апартамент. След това всички действия с жилища ще бъдат направени без ваше участие. Като правило, агенцията застрахова жилището, ако е необходимо, да купите мебели, уреди, ремонти, избира наематели за вашите изисквания (гражданство, номер на лицата, пол, възраст, деца и т.н.), подготвя документи, следи състоянието на апартамента, навременното плащане на сметки за комунални услуги превежда си под наем, плащат данъци. Това е полезно, ако собственикът живее в друг град, а корпусът е класифициран като лукс.
Разходи. Като правило, когато договорът с всички по-горе услуги на агенцията трябва да плащат наполовина на разходите за наем, както и един месец ще трябва да даде 10-15% от месечната вноска. Ако е закупен на мебели, ремонт, защото е проведена на месечна база, дори до 10% от плащането.
Общо за първата година. разходи, свързани с данъци - до 90 хиляди рубли * Печалба - .. 210 хиляди рубли ..
* Данъчно е избран от най-благоприятния вариант - SP, 6% от приходите. Разходите са посочени без да се отчита застраховка.
Свързани статии