01 Знаеш ли стойността на вашия дом? тя може да бъде безценен за вас. Стаите, в които децата ви да растат, в която са били създадени спомени. Въпреки това, потенциалните купувачи забелязват само присъствието на гранит броячи, отворен план етаж и подстригана морава. Те след това да реши дали вашия дом, за да купуват и колко те са готови да платят за него.
02 За да се получи възможно най-голям размер на къща, което трябва да се знае какви фактори за намаляване на разходите, независимо от това дали вие ще продадете сега или по-късно. Някои фактори, които не могат да бъдат контролирани и някои от тях могат лесно да бъдат коригирани.
03 13 По-долу са фактори, които намаляват стойността на вашия дом, както и оценка на тяхното въздействие (високо, средно или ниско). Тя е получена от професионалисти, които интервюирахме. Не забравяйте, че всяка област на пазара и къщата са различни, така че влиянието на отделните фактори, изброени по-долу, може да варира значително.
04 Степента на намаление на цената: Висока (50% или повече).
05 Какви са трите основни фактора, които определят цената на жилищата? Точно така! Местоположение, местоположение и местоположение.
06 "Ако се построи луксозен дом в район, който не се характеризира с наличието на такива жилища", каза Дани Wiley, жилища и Тенеси оценител ", цената на къщата ще бъде много по-ниска, отколкото би могло да бъде, ако тя се намира в по-подходящо да го област. "
07 Въпреки, че най-вероятно си помислил, местоположението на къщата си, преди да го е построил, но някои фактори може да са се променили (например в областта се е увеличил нивото на престъпността или нов град сметище).
08 Вие не можете да дръпнете къщата от земята и да го премести в друга област. Ето защо, на мястото - фактор, който не може да се промени. Въпреки това, този фактор е много важен. Например, къща, намираща се в близост до магистрали или железопътни линии ще струва 10% -15% по-ниска, каза Уайли.
09 И така, какво можеш да направиш? Това зависи от това, което е във вашия район се отразява на цените на жилищата. Например, ако от вашите прозорци с изглед към града сметището, можете да наложи жив плет, че малките неща прав. Разбийте силните страни на къщата му. Уверете се, че вътрешната и външната страна на къщата е в перфектно състояние.
2.Potrebnost модернизация.
10 Степента на намаляване проценти от ниска до средна (обикновено най-малко 10%)
11 Големият предлагането на жилища на пазара в момента означава, че купувачите могат да бъдат придирчиви. Така е. Те няма да се опита да види потенциала в една остаряла кухня или баня, те просто си намерят друга къща, където няма какво да се ремонтира.
12 "Ако къщата ви не разполага с гранит броячи, купувачите питат защо", казва Уайли.
13 де Това се отнася и за нови технологии и модерна кухня и баня, обяснява Ейми Даунс агент от Далас.
14 "Ако къщата ви не е обновен, а след това може да не е в състояние да го продаде", казва Даунс.
15 За щастие, това може лесно да бъде отстранена. Гранит багажник може да се инсталира за 5-8 хиляди долара, можете да замените фиксатора освежи боята и килима заменена с нова, казва Даунс. При продажба, най-вероятно ще получи къщата за 15-20 хиляди долара повече.
3. лошо планиране.
16 Степен на намаление на цените от среден до висок (25%).
17 "СТУДИО етаж - това е огромно пространство", казва Даунс. "Нито купувачът не иска да си купи къща с дълъг коридор, от който можете да стигнете до всички стаи."
18 Строителните, включително Уайли, наред с други фактори, като се вземат предвид архитектурния план на къщата. В една къща, цената на който е $ 2 милиона, има необикновена оформление със стълба и липсва фоайето, казва той.
20 Оценителите го класифицират като функционална проблем, и да се определи стойността на къщата на базата на ситуацията на пазара. Според Уайли, известно е случаи, когато неуспешен план намалени стойността на къщата с 25% в сравнение с подобни размери, къщи. "Особено сега, когато предложението за пазара на жилища надвишава търсенето."
4.Prodazha с чук.
21 Степента на намаляване на ценови диапазони.
22 Като цяло, повечето от обектите, които са били иззети за дълговете на ипотеки, които се продават много по-евтино. Въпреки това, тази разлика е трудно да се определи.
24 Въпреки това, вицепрезидент на компанията RieltiTrek, който се занимава с данни за конфискувани къщи, Рик Sharga казва, че един иззети къща на улицата ви няма да се отрази на цената на вашия дом.
25 "Понякога, за да продаде имота, трябва да зададете цена за него, подобна на цената на конфискуваното имущество", каза Sharga. "В момент, когато на пазара се появява много голям брой конфискувани жилища, те започват да оказват влияние върху останалата част от стойността на имота."
26 цена на къщата, заобиколен от евтин конфискуваното имущество ще бъде по-ниска, тъй като оценител ще използва около къщата като сравнение, казва Даунс.
27 Изводът е, че ако вашият дом се намира в район, където много от конфискуваното имущество, тогава е по-добре да не се продават, освен ако не е абсолютно необходимо.
28 5. Настаняването под наем.
29 градуса намаляване средна цена (15%)
30 "Хората не са склонни да купуват имоти в района, където имотът е отдаден под наем", казва Даунс.
31 Даунс твърди, че винаги уведомява своите клиенти, ако имотът, че искат да купят е близо до настаняването под наем. Според нея, този фактор може да намали цената на жилищата с 15%.
32 Въпреки това, не на факта, че наличието на жилища под наем ще прогоните купувачи, казва Уайли.
33 "Хората, които наемат жилища са обикновено слабо се грижат за тях", обяснява той. "Точно както вкъщи, рядко е у дома си."
34 Вие не можете да промените броя на къщи под наем си площ, но можете да поддържа приятелски отношения с собствениците и наемателите на имоти, и може да ги накара да се помогне в почистването на къщата.
6.Osnovnye системи и структури.
35 Степен стойност намаляване собственост на средна до висока (20%)
36 "Клиентите искат да дойде и да каже:" Аз ще се премести тук веднага! ", Казва Даунс. В този случай, като при неизпълнение на основни системи за поддържане на живота у дома клиенти ограби възможността и буквално да "убие" на потенциала на къщата. "Прекарайте една проверка на дома, и поправи щетите всичко, преди да го пуснат за продажба."
37 изтичащите покрив намалява стойността на дома с 15%. казва тя. Дефектен отоплителна система и намаляване на разходите за охлаждащ въздух към корпуса 20%, и окабеляване повреда - 8% -10%.
38 Степента на намаляване на разходите за жилища варира.
39 В зависимост от пазара, наличието на басейна да увеличите или намалите стойността на вашия дом, заедно с жалбата му за купувачите.
40 Ако живеете в горещ климат, където всяка къща разполага с плувен басейн, неговото присъствие ще увеличи стойността на вашия дом.
41 "Ако посетите някои от градовете във Флорида ще видите, че в задния двор на всяка къща има малък син правоъгълник", казва Уайли.
42 В областите, които не се отличават с басейна, да отблъснат клиентите имат нужда от почистване на басейна, който дори не е необходимо. Тези купувачи не искат да си купя къща с басейн, особено ако имате малки деца и те са загрижени за безопасността.
8.Otsutstvie гараж.
43 Степента на намаляване на стойността на битова диапазони (около $ 5000)
44 Гараж определено увеличава стойността на къщата. Основното нещо, което размери гаража да съответства на размера на къщата и областта, в която се намира.
45 "Ако у дома, размер 1200 кв. крака в малка област има гараж за една кола, това е ясно предимство ", казва Уайли. "Въпреки това, ако един гараж е извън къщата, на стойност половин милион долара, това е функционален проблем."
46 Цената на която има гараж зависи от района, в който се намира къщата. Въпреки това, Wiley и Даунс твърдят, че тя е около $ 5000.
9.Otsutstvie ограда.
47 степен на намаляване на разходите е ниска (от 5% до 10%)
48 Много купувачи искат да си купят къща с ограда, защото те имат домашни любимци, или те искат от децата да играят на сигурно място в двора.
49 "Ако се вгледате в стандартен формуляр за оценка, ще видите, че присъствието на оградата увеличава стойността на дома", казва Уайли. Според него, наличието на стигмата и областта, в предната част на къщата, също се увеличава цената на къщата, защото хората обичат да имат място, където можете да дишат чист въздух. Особено в райони с благоприятен климат.
50 Степента на загуба на диапазони стойност.
51 Понякога историята на къщата може да се отрази на стойността на дома. Така например, според Уайли, на около 30 000 жилища в квартала си през миналата година пострадали от наводнения.
52 "До миналата година, ако имотът е в зона с риск от наводнения, а след това никой не обръща внимание", казва той. "Но сега е различно."
53 Ако къщата е бил убит или той е бивш гангстер терен или странно, това ще отблъсне клиенти.
54 Уайли твърди, че статии от вестници също може да повлияе на стойността на дома.
11.Nalichie алергени.
56 Степента на намаляване на разходите от ниско до умерено (до 15%).
57 Даунс твърди, че наличието на малко количество от мухъл под мивката два пъти осуети подписването му от договора.
58 "Потенциалните купувачи могат лесно да се отървете от него", казва тя. "Но те просто не желае да си купи къща, дори не питам за отстъпка и без да пита дали е възможно да го премахнете. Ако хората имат алергия към нещо, което присъства в къщата, те просто избяга от там. "
59 списъка на възможните алергени включват аромата на цигарения дим и домашни любимци яд. И без значение колко добре си чиста къща, не можете да се отървете от тях.
60 12. Fit и полиране
61 степен на намаляване на разходите е ниска (от 5% до 10%).
62 Как атрактивен външен вид на къщата си? Дали занемарено боя се присъства на предната част на къщата си?
63 "Това е ясно отрицателно въздействие върху стойността на вашия дом и отблъсква клиентите", казва Даян Патън, специалист по потребителските мнения от агенцията Coldwell Банкерите. "Потребителите смятат, че ако продавачът не може да премахне малки дефекти, като например oblezshaya боя, всичко останало в къщата дори и в ужасно състояние."
64 И тъй като къщата ви изглежда отвътре? Малките неща, като петна по ваната или дупки в стените винаги улавят очите на купувача. Премахване на тези недостатъци е евтин, и в момента на продажбата на дома ви ще изглежда най-добрия.
65 "Най-важното нещо - това е добра боя и килим", казва Уайли. "Каквото и цената им - това е добре похарчени пари."
13. въжета.
66 Степента на намаляване на разходите от ниско до умерено (до 15%)
68 Ричард Монсън, който все още е президент на асоциацията каза: "Днес собствениците на жилища не обичат, когато хората слагат по бельо на показ. Това е неприятна гледка. "
каза 69 Уайли, че в близост до къщата, където е израснал, всички сухи дрехи върху въжето навън. Сега, обаче, налага ограничения.