В Русия, земя се отнася до част от повърхността на земята (в това число на повърхностния слой на почвата), чийто граници са описани и заверяват в надлежна заповед от упълномощен правителствена агенция и всичко, което е над и под повърхността на земята, освен ако не е предвидено друго от Федералния закон подпочвения слой относно използването на въздушното пространство и други федерални закони.
Във всички случаи, парцел като обект на собственост трябва да бъде:
собственик (собственик, ползвател); ясно определени граници, местоположение, площ; регистрация в регистъра на недвижимо имущество (земя); предвидени от закона и са регистрирани условия за ползване на земя (предназначение, сервитути, начин на употреба и безопасност, екологични, санитарни и други ограничения).
Според законите на повечето държави, включително Русия, тези, които притежават земя, правото да го продаде, дари, прехвърляне чрез наследяване, за да даде залог, лизинг, замяна, да допринесе за чартърни капитала на предприятия, банки и т.н. , Тоест, те имат право да се разпорежда с тях по свое усмотрение, като на недвижими имоти. Това право води до прехвърляне на земя - се извършва в съответствие със закона на процеса на прехвърляне (промени) на правата върху земята като обекти на недвижими имоти. Развитие на оборота земя предполага съществуването на пазара на земя.
Пазарът на земя - специфична сфера на движение на стоки, които се формират от търсенето и предлагането на земя като собственост и земя, са предмет на сделки на гражданското право, включително и продажбата им.
В съответствие с чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс за недвижимото имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са "земя, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги движат без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително и горите, трайни насаждения, сгради, съоръжения ".
1. земя - надеждността на инвестиции в недвижими имоти. С течение на времето, че рационалното използване на това не се износва като друго недвижимо имущество напротив, неговата цена, като правило, се увеличава непрекъснато.
2. Земята - основният елемент на отношенията на собственост, основният компонент на пазара на недвижими имоти.
Тъй като земята е в основата на пространственото разположение на всички други къщи, които са силно свързани с него, оборот собственост (покупки и продажби, ипотека и т.н.), сгради, изолирани водоеми, гори, трайни насаждения е практически невъзможно без съответното операции със земята, върху която са разположени съоръженията.
3. Земята - обект на общите интереси на земи и имоти и чрез коефициент на размножаване.
Етапите на производство на земята чрез своите ценови параметри включва скъпо компонент, определящ степента на необходимата публични и частни разходи. Изземване на земя под наем чрез механизма на плащанията земя (данъци, наем) включва фактор земя в обхвата на разпространение. На територията (териториално) и продуктивни поземлени имоти, да повлияят на посоката, интензивността и скоростта на движението да се създаде продукт, който определя част от този фактор в разпределението и потреблението. По този начин, на земята е включена във всички компоненти на възпроизводствения процес (производство, разпределение, размяна, потребление) и е на общ икономически интерес.
4. земя - един от основните фактори за интензификация на инвестиционните процеси в пазарната икономика. Тя има способността не само да генерира приходи в производството поради увеличаване на плодородието и други продуктивни качества, но също и за увеличаване на цената в сферата на стокообращението. Ето защо, на земята е надеждна и ефективна площ от инвестиции и оборотни средства.
5. Земята - специален обект на имуществените отношения и на конкретния тип продукт. Земя, както и всякаква собственост, не може да бъде "физически премахне" и се премества на друго място, използване и да абсорбира без остатък, да се рециклират и да се разтвори под формата на друг продукт (продукт). В тази връзка е необходимо да се осигури подходящ контрол върху използването на земята. Особености на земята като основно средство за производство, неговите пространствени ограничения и необходимост предполагат:
формиране на собствеността върху земята (ограничения граници позициониране площ са в употреба, тежести за строителство);
прилагане на правната грамотност, технически компетентен и икономически ефективни мерки за преразпределение на собствеността върху земята, разделението и обединението на земя, отстраняване на недостатъци в използването им;
създаването на специален фонд за подкрепа на земя сделки земя (продажба на земя на държавните и общинските органи и управлението, организирането на конкурси и търгове и т.н.);
организиране на ефективен контрол върху използването на земя, провеждащи земи и имоти сделки, оборот на земята;
прилагане на мерки за предотвратяване на незаконния оборот на земята, неговата деградация в процеса на икономическо използване.
Глава 2. Теоретични основи Земеустройство и кадастър
Свързани статии