Това се случва, че сградата и земята, върху която се намира, собственост на различни лица. Това може да е резултат от наем на земя за изграждане на не много компетентен приватизацията, когато чартърни капитала на приватизираните предприятия включва индустриални и офис сгради, но не и да ги включи под земята, или други обстоятелства. Както и да е форма на отношения по отношение на използването на земята, върху която на недвижимия имот не е собственост на собственика на земята, има редица функции.
По силата на ал. 1, чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс на България на гражданите и юридическите лица са свободни да сключи договор. Принудата да сключи договор, не е разрешено, освен когато в договора, предвидени от Гражданския процесуален кодекс, закона или доброволни ангажименти.
Въпреки това, разпоредбите относно свободата на договаряне не могат да се прилагат изцяло по отношение на договора за наем, чийто предмет на дейност е земята, върху която на недвижими имоти на бъдещия наемател. Собственикът на недвижими имоти има право да изисква сключване с него договор за наем или договор за продажба на земя, намираща се в сградата (структури) и необходимостта от неговото използване.
От член. 552 от Гражданския процесуален кодекс, който урежда прехвърлянето на правата върху земята в продажбата на недвижими имоти, разположен на него. По-специално, това е правилото, че по силата на договора за покупко-продажба на сградата (конструкции, инсталации) на купувача едновременно с прехвърлянето на собствеността на тези права на собственост се прехвърлят към тази част от земята, която е заета от това недвижимо и е необходимо за неговото използване.
Land кодекс на Република България съдържа специални правила, уреждащи материята. Според п.п. 1, 3 супени лъжици. 35 ZK България по време на прехода на собствеността на сградата (структури), разположен на друг парцел на друго лице, той придобива правото да използва съответната част от земята, върху която има сгради, конструкции, строителство и необходими за тяхната употреба, при същите условия, и в същия размер като на предишния собственик на тях. Собственикът на сградата (съоръженията, инсталациите), разположени на друг парцел, има преференциално право за закупуване или отдаване под наем на земя. Това право се упражнява в съответствие с гражданското право за случаи на продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице.
По този начин, собственикът на земята е длъжен да сключи със собственика на договора за наем на недвижими имоти или продажбата и покупката на земя, заета от такова имущество и необходими за неговото използване.
Важно е, че признаването на изключителното право на лице да подпише договора за наем и, съответно, признаване на договор за дарение собствеността на земите задължено да сключи такова споразумение, ще зависи от това дали той се намира на такъв терен от недвижими имоти, както и това дали лицето, което претендира договора за наем, собственикът на този обект.
В този случай, за собственик на имота е необходимо да се определят правните отношения със собственика на земята. независимо от това дали обектът е разположен върху частна земя или в имота RF, предмет на Руската федерация, на общината. Използването на чужда собственост (земя), без да влиза в договор при определени обстоятелства може да бъде описан като неоснователно обогатяване (Sec. 2, чл. 1105 от Гражданския кодекс).
По този начин, за сключване на споразумение за уреждане на поземлените отношения, в този случай, е задължително за двете страни. Всяка от страните може да поиска от съда да задължи сключването на такова споразумение.
В съответствие с п. 4 супени лъжици. 445 от Гражданския процесуален кодекс на България страна неоправдано отказва да подпише договора, трябва да обезщети другата страна, направени загуби.
Наемете или притежавате?
Обикновено, когато там е въпрос на уреждане на поземлените отношения, преди притежател на собственост има избор: дали да сключи договор за наем или за закупуване на земя в имота.
Акт различни подходи към определянето на собственика на правата на собственост да се сключи договор за наем или продажба на земя, в зависимост от това дали на земята в частна или публична собственост. Във всеки случай, ако договорът за наем, сключен земя с предишния собственик на имота, новият собственик няма право да поиска предоговаряне на договор за наем с него.
Ако земята е собственик на недвижим имот в под наем, той няма право да изисква от продажбата на земята си. Подобно изискване би нарушило правилата за свободата на договаряне (чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс) и правила за съдържанието на правото на собственост (чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако договорът за лизинг земя завърши един собственик на земя възнамерява да продаде земята, въз основа на ал. 3 на чл. 35 ZK България собственика на имота придобива преференциално право да сключи договор за наем или продажба по правилата на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс. Това не се отнася до продажбата на земя на явно наддаване. В този случай, собственикът на земята трябва да уведоми собственика на имота, за намерението си да сключи договор за наем или покупка и продажба на земя с цената и други условия на договора. При сключването на договора в нарушение на неговите предварителни права на собственика на земята може, в рамките на 3 месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на страните по договора (наемател, купувач).
Ако земята е в държавна или общинска собственост. правилата, установени с ал. 1, чл. 36 LC RF. При тълкуването на чл. 36 ZK България юриспруденция уверено води политика, според която веднъж избран правото в бъдеще не може да се променя. Ако се сключва договор за наем на земя, на наемодателя, намиращ се на този терен, не може да изисква сключване с него продажбата на парцела, тоест, след като правото на, като правило, не може да бъде променена.
При неуспех на продажбата на земя може да се счита за валидна, само ако неговото изключване неспособност въз основа на закона (например, ограничение в гърба).
Изключение от това правило се допуска само в случай, че договорът за наем е сключен преди влизането в сила на Land кодекс на RF. Наличието на такъв договор не лишава собственика на правата на собственост на придобиване на земя, която е публична собственост, в съответствие с ал. 1, чл. 36 LC RF.
Процедурата за сключване на споразумението,
Тъй като е необходим за сключване на договора за наем за собственика на имота и собственика на земята, процедурата за сключване на такъв договор се урежда преди всичко на правилата на чл. 445 от Гражданския процесуален кодекс.
Съгласно чл. 446 CC в България, прехвърлянето на спорове, възникнали по силата на договор, в съда въз основа на чл. 445 от Гражданския процесуален кодекс на Република България или по споразумение между страните по условията на договора, по които страните са имали разногласия, определени в съответствие с решението на съда. Участник, който не е получил отговор, право да поиска да подпише споразумението в съда.
прекратяване на база договор
Прекратяване на договора за наем на земята, върху която тя е наемател на недвижими имоти, по възможност, в случай на изтичане на срока на договора. Моля, имайте предвид, че наемателят има право да сключи ново споразумение, което се основава не само на чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (най-вече на наемателя правото да сключи договор за нов срок), но също така и на разпоредбите на чл. Чл. 35, 36 от Land кодекс на RF, чл. 552 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (освен в случаите на недвижими унищожаване собственост).
Ако земята е предоставена за изграждане на наем, но договорът за наем е изтекъл, и съоръжение в процес на изграждане, разположен на земята. което означава, че наемателят не е придобил собствеността върху изградените имота, няма основание за задълженията на наемодателя да влязат в лизинговия договор за нов срок (разбира се, ако правилото не се прилага преференциалното право да сключи нов договор за наем).
Прекратяване на договора земя лизинг. наемател, върху която стои собственикът на недвижими имоти по него, е невъзможно и поради съществено нарушение от страна на лизингополучателя на договора за наем, както и във връзка с съществена промяна на обстоятелства (чл. чл. 450, 451, 619, 620 от Гражданския процесуален кодекс). В такива случаи, договорът може да бъде променено (по съгласие на страните или от съдилищата) и партията неправилно изпълнение на поръчката може да бъде отговорен пред закона.
Други бази на освобождаване, като съвпадение длъжник и кредитор в един човек, могат да бъдат приложени към споразумението със спецификата е описано в общата процедура.