Защо пазарът ще расте
1) Броят на туристите продължава да се увеличава
Според прогнозите на информационния център за търговия с икономика, население и доходи на БВП в тези страни ще нарасне: във Великобритания и Китай, доходите растат с 29% и 24%, докато най-значителен ръст на икономиката ще се появи в САЩ - около 2% годишно.
2) Стабилен търсенето в сегмента на бизнес туризъм
Въпреки факта, че останалата част - основната причина за повечето международни пътувания (по оценки ITB Берлин, около 75%), бизнес пътувания са важен сегмент на пазара.
По мое мнение, все повече ще расте апарт-хотел сегмент (където стаите са самостоятелни апартамента) - където хората ще живеят в продължение на няколко седмици или месеци, от време на време се премести в нова работа.
3) благоприятната икономическа среда
перспективата за инвестиции голяма степен зависи от общата икономическа ситуация в отделните страни и региона като цяло: стабилния ръст отчасти гарантира надеждността на инвестициите.
4) висок добив и дългосрочни наем
Хотели остават атрактивна клас активи по две причини:
- те предлагат относително висока доходност: 4-6%, докато, например, с права reteyl - 3-4%, и връщане към дългосрочно апартамент под наем - само 2-3% годишно;
- в случай на голям хотел, можете да сключи договор с оператор, в продължение на 10-20 години.
Къде да инвестираме по-изгодно
По мое мнение, Франция, въпреки закъсалата ситуацията да се запази позицията на най-големият пазар на туризма. Останете популярните курорти на Испания и Италия и Германия е стабилна. Турция за известно време далеч от арената на туризма, като пътниците ще се търсят достъпни алтернативи на други, по-безопасни, по страни: на първо място, в Кипър и в Гърция.
Търсенето от страна на чуждестранните инвеститори стимулират евтин "златна виза": разрешение за пребиваване в Гърция можете да получите при закупуване на имот на стойност минимум € 250 000 за сравнение с други конкурентни пазари - Испания и Португалия - на прага на € 500 хил..
експерти Tranio анализират най-посещаваните градове в Европа: сигурност на хотелите и тяхната заетост, средната цена за стая и собствениците на приходи. Резултатите показват: търсенето на хотели в Дъблин, Амстердам и Барселона е по-висок, отколкото в други туристически градове на Европа. Тук хотели са много по-малки от туристите и заетост по-висока. В същото време в Лондон, лидер сред европейските градове в броя на туристите, въпреки големия брой хотели, процентът на заетост - на второ място в Европа.
Таблица: CBRE, Кристи Co, Colliers, Делойт, EY, JLL, HVS, Mastercard, прогноза PwC, Tranio
Друг важен фактор при оценката на инвестиционната привлекателност на пазара на хотел - влиянието на онлайн услуги за доставка на жилища в краткосрочен лизинг, по-специално, Airbnb.
В същото време, в Порто, Лисабон и Париж хотели с платформа онлайн състезание по: броя на стаите в хотелите са значително по-големи от доставката на апартамента. В тези три града е по-изгодно да инвестират в жилища за краткосрочно отдаване под наем.
Как да изберете правилния обект
Бюджет. Не по-малко от 10 милиона € (в противен случай по-голям риск, хотелът е на грешното място).
Местоположение. Най-голям град, който не зависи от сезонно търсене (на базата на средната стойност на туристическия поток и конкуренцията от пазара на краткосрочни лизинг).
Стаи. 70 стаи (за малък хотел, най-вероятно свързани малък (и затова рисковано) оператор, който "яде" добива).
Броят на звездите. Три или четири звезди (такива хотели са най-популярни).
Оператор. Голяма международна компания или местна компания с добра репутация и дългогодишен опит управление.
В договора с оператора. договор за управление в продължение на 10-20 години - златната среда между франчайз и фиксиран лихвен процент под наем (защото, в зависимост от резултат на оператора, доходността може да се увеличи).
Доходност. Среден добив: 4-6%, максимум: 8% (но висока възвръщаемост, свързани с повишен риск).
Джордж Kachmazov управляващ партньор Tranio.ru
Свързани статии