В статията "Проверка на документи при закупуване на апартамент (експерт)" Повдигнах въпроса за проверка на капацитета на апартаменти продавачи.
Тъй като купувачът рискува апартаменти повече. защото тя плаща на въпроса за проверка на правоспособност на купувача не е необходимо. Ние като купувачи на апартаменти, е необходимо да се гарантира, здравия разум на продавача по сделката не бяха обявени за невалидни.
Като общо правило на чл. 21 GK България напълно оперативни ние сме хора на 18-годишна възраст.
Въпреки това, гражданите могат да бъдат ограничени от съда в качеството си или може да се счита, некомпетентни от съда.
Рисковете за купувача в този случай е огромен:
- В случай на собственик на апартамент в капацитета ограничение подписаното споразумение за покупко-продажба на апартамента може да се счита за невалидна от съда по делото на настойника (н. 1, чл. 176 от Гражданския процесуален кодекс)
- В случай на неспособност на признаването собственик на апартамент - подписаното споразумение е нищожно, т.е. такъв договор не е валидна без да го признава като такъв от съда (ал. 1, чл. 171 от Гражданския процесуален кодекс)
Ако правните последици от тези два случая, всичко е ясно, нека да разгледаме какви обстоятелства може да ограничи капацитета и признаване на недееспособни лица.
Това се случва в два случая:
- Психични разстройства (признаване недееспособни)
- злоупотреба с хазарт, алкохол или вещества, при условие че такова ЗЛОУПОТРЕБЯВАЩИ злоупотреба поставя семейството си в трудни материални условия (ограничения на капацитета)
По този начин, за да се контролират тези рискове, а ние да поиска от продавача две удостоверения от лекарите:
- от психо-неврологични клиниката
- на лекарствено лечение клиника
че апартаментът на продавача не е регистриран в тези болници, и няма противопоказания за сключване на сделки с недвижими имоти.
В този случай, ако все още ще бъде дело за признаване на договора за продажба апартаменти нищожни и да се върнете към вашия апартамент продавача по-горе причини, вие ще имате доказателство, че най-малко по време на продавача да подпише договора за покупка, всички тя е в ред.
Единственият риск, който остава неприкрито - е рискът, че продавачът е бил ограничен в способността на базата в злоупотреба с хазарта. За съжаление, това не може да бъде проверена.
Но за щастие, днес е рядко явление, така че в случай на продажба и покупка на апартаменти, които рискуват, въпреки че присъства, но вероятността за възникването му е много ниска.
- Кой е най-голям риск в продажбата на апартаменти: продавач или купувач?
- 3 съвета за контрол на рисковете при покупка на апартамент
- Проверка на документи при закупуване на апартамент (опит)
Свързани статии