Това е апарт-хотели и защо форматът на перспектива търговски недвижими имоти, портал Comestate.ru заяви главният изпълнителен директор Отделно мрежа GC "Pioneer» Йе Александър Погодин.
В края на миналата година правителството реши да забрани изграждане апартаменти като отделни капиталови съоръжения. Каква съдба очаква този вид собственост, според вас?
Тази законодателна инициатива е да всъщност се забрани изграждането на жилищни имоти не са предназначени за тази цел, и неподходящи места. По този начин, в момента апартаментите ще бъдат изградени само като търговски недвижими имоти, а именно - хотел.
Какви са законите, е желателно да се въведе в тази област?
Считам, че е необходимо да се определят дългосрочните апарт-хотели, сега няма такова нещо в българското законодателство не съществува. Ето защо разработчиците са използвали "Апартаментът" име в комфортна среда.
Този имот е част вече се интересува от формата и останалите играчи на пазара. Например, NAI Becar (Vertical Project). Intermark Хотелски апартаменти (Residence по проект Intermark). Какви са предимствата на нашата къща?
Апарт-хотели са добър вариант за инвестиция: можете да си купите апартамент в този комплекс и да получи гарантиран доход. А това води до по-голяма печалба от отдаване под наем на апартамент. Освен това, намирането на наематели могат да се справят с управляващото дружество. Важно е също така, че инвеститорът не е необходимо да се направи ремонт, обзавеждане за закупуване, инсталиране на необходимото оборудване: в апартамента хотелски помещения са напълно подготвени да остане.
Заслужава да се отбележи, че търсенето на апартаментни хотели ние почти формира. Настаняване в комплекс с всички хотелската инфраструктура е много по-удобно, отколкото в обикновена жилищна сграда. Тя е компонент на услугите на апартаментния хотел привлича хора, които идват от други градове и държави да учат, на дълъг път, и младите хора, които са имали едва наскоро напуснали дома на родителите си. Апарт-хотел - една добра алтернатива на сменяем корпус.
Какви функции има в проектите си Йе?
Апартаменти в нашите комплекси могат да бъдат закупени в съответствие с 214-FZ на етапа на строителство. При подписването на договора на собствения капитал, трябва незабавно да влезе в предварително споразумение с управляващото дружество, като наемател (ние гарантираме доход на инвеститора определен момент).
Как ви дойде идеята за създаване на апарт-хотел в България?
След анализ на международния опит, ние започнахме да развиваме проекта апарт-хотели и са дошли да се повярва, че този продукт ще бъде популярна на нашия пазар, тъй като около 10-15% от купувачите на апартаменти - са инвеститорите очакват да получат допълнително доходи от недвижими имоти. В този случай, нишата на апартаментен хотел е все още свободна - ние решихме да го вземе.
И ние не бяхме погрешно. Всички 975 апартамента в комплекс Йе в Санкт Петербург са били продадени на етапа на строителство. Сега ние сме доста лесно да се намерят наематели - този формат е наистина в търсенето.
Между другото, някои инвеститори, които са закупили апартаменти в Йе София, вече обмисля възможността за закупуване на място в нашия проект Москва. Апарт-хотели са подходящи за инвестиции в съоръжения, които са разположени в други градове: купувачът задължително ангажирани контролира лично.
Как смятате да се развива?
Ние сме един от "най-големите оператори хотел" в Москва и София. Разбира се, искам да кажа апарт-хотел формат. И трябва да се отбележи, че ние не се конкурират с хотелите в класическия смисъл на думата.
Сега ние се обмисля няколко варианта на парцели в Москва и София за създаване на нови проекти за Йе. Като се има предвид, че се формира сегмент апартаментен хотел, ние ще отнеме доста голяма част от него. GC "Пионер" се опитва да се превърне в критерий в тази област.
И това, което апарт-хотели се различават от хотели освен че е кухня и свързаната с тях инфраструктура?
необходимите услуги, които могат да избират от апартхотела: например, колко пъти на седмица, за да се направи почистване и смяна на спалното бельо. На това зависи от цената - например, наемната цена на апартамента за дългосрочно (повече от две седмици) е значително по-малък от броя на класически хотела.
По-конкретно, Йе минимален престой от 1 месец. С други думи, нашите проекти са предназначени за средносрочно и дългосрочно пребиваване.
Прогноза за Вашата - какво бъдеще очаква апартаментен хотел сегмент?
Вярвам, че този сегмент има много добри перспективи. Той ще бъде активно развита. Прави впечатление, че всички участници на пазара имат положително отношение към тази идея: властите го одобрят, това е от полза за разработчиците, търсенето е то.
Свързани статии